Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Les Jardins de Génissieux :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Les Jardins de Génissieux, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Les Jardins de Génissieux avec Colisee à Génissieux.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Génissieux)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Les Jardins de Génissieux, merci de nous contacter au
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Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?
Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Les Jardins de Génissieux à Génissieux, merci de nous contacter au
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Les services proposé dans l'Ehpad Les Jardins de Génissieux
Les services proposés dans l'Ehpad Les Jardins de Génissieux à Génissieux
Elle bénéficie de 80 chambres médicalisées dont une Unité Alzheimer de 16 lits.
Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace Snoezelen
- Espace multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
La maison de retraite médicalisée Les Jardins de Génissieux exploitée par Colisee.
Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Les Jardins de Génissieux à Génissieux, merci de nous contacter au
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Investir dans une chambre Ehpad à la revente Les Jardins de Génissieux
Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Les Jardins de Génissieux avec Colisee.
Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Génissieux (26) – Drôme | Auvergne-Rhône-Alpes
Génissieux est une commune de la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, située dans le Pays de Romans, à quelques kilomètres de Romans-sur-Isère, dans un environnement rural et vallonné caractéristique du piémont drômois.
Ce cadre de vie calme, entre plaine de Valence et premiers reliefs du Vercors, offre un environnement paisible particulièrement favorable au bien-être des personnes âgées.
La résidence Les Jardins de Génissieux du Groupe Colisée y accueille 80 résidents, répartis entre 62 places d'hébergement permanent et 18 places d'hébergement temporaire, avec une unité de vie protégée de 16 lits dédiée aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés.
La commune bénéficie d'une accessibilité routière via la N532, reliant rapidement Valence, préfecture de la Drôme et pôle hospitalier de référence (Centre Hospitalier de Valence), accessible en 29 minutes (environ 28 km).
La gare TGV de Valence, à proximité, place le territoire sur l'axe ferroviaire rhodanien reliant Paris à Marseille, facilitant les déplacements des familles et des professionnels de santé.
Romans-sur-Isère, ville de proximité immédiate, complète l'offre de commerces et de services du quotidien pour les résidents et leurs proches.
Dans ce contexte, Génissieux constitue un emplacement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD, porté par la gestion du Groupe Colisée et la centralité du bassin valentinois.
La résidence Les Jardins de Génissieux affiche une note de satisfaction de 4,82/5 sur 22 avis vérifiés, témoignant de la qualité de l'accompagnement proposé.
Le vieillissement de la population du Pays de Romans, conjugué à l'accessibilité du bassin de vie valentinois, soutient une demande durable en hébergement médicalisé, favorable à la stabilité locative d'un achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP.
Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Les Jardins de Génissieux à Génissieux avec Colisee, contactez-nous au
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