Ehpad revente Le Home Médocain - Colisee - à Arsac

Vous êtes propriétaire d'une chambre médicalisée dans la résidence Le Home Médocain à Arsac et vous souhaitez la revendre ?

Le Guide Du Patrimoine est spécialisé dans la revente de lots EHPAD gérés par Colisee sur le marché secondaire.
Nous accompagnons les propriétaires dans l'estimation, la mise en vente et la sécurisation de la transaction, afin de revendre au mieux et au plus vite leur chambre médicalisée : Demandez dès maintenant une estimation confidentielle de votre lot.

Revendre votre chambre Ehpad dans la résidence médicalisée Le Home Médocain située dans la ville de Arsac (près de Bordeaux) : All. du Château, 33460 Arsac .

Revendre sa chambre Ehpad Le Home Médocain à Arsac, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?

Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Le Home Médocain :

• Arbitrage patrimonial
• Besoin de liquidités
• Transmission
• Réorientation d'investissement
• Fin de stratégie LMNP

Chaque situation mérite une approche personnalisée.

Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Le Home Médocain, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD

Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Le Home Médocain avec Colisee à Arsac.

Liste des critères déterminants

1. Le montant du loyer annuel
   Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée au loyer contractuel perçu.
2. Les conditions du bail commercial
   Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
3. La durée restante du bail commercial
   Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
4. La répartition des charges
   La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
5. La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
   La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central dans la fixation du prix.
6. Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
   Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement. La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
7. La qualité de l'emplacement géographique (Arsac)
   La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
8. L'indice de revalorisation du loyer
   L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer et participe à l'évaluation globale du lot.

Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente, comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.

Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Le Home Médocain, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?

Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.

Un accompagnement spécialisé permet :

Un accompagnement spécialisé permet :

• d'éviter une sous-évaluation,
• d'identifier le bon prix de marché,
• de cibler des acquéreurs qualifiés,
• de sécuriser la transaction,
• d'optimiser le délai de vente.

Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.

Délais et processus de revente :

La durée de commercialisation dépend :

• du rendement proposé,
• de la qualité de l'exploitant,
• du contexte du marché,
• du positionnement prix.

Le processus :

1. Analyse du bail et des documents
2. Estimation confidentielle
3. Mise en commercialisation ciblée
4. Sélection d'un acquéreur qualifié
5. Signature chez notaire

Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Le Home Médocain à Arsac, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposé dans l'Ehpad Le Home Médocain

Les services proposés dans l'Ehpad Le Home Médocain à Arsac

Tous les services proposés

Elle bénéficie de 89 chambres médicalisées dont une Unité Alzheimer de 14 lits.

Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Balnéothérapie
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Jardin
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

La maison de retraite médicalisée Le Home Médocain exploitée par Colisee.

Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Le Home Médocain à Arsac, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investir dans une chambre Ehpad à la revente Le Home Médocain

Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Le Home Médocain avec Colisee.

Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :

• La perception d'un loyer immédiat
• La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
• Une rentabilité élevée
• Le régime fiscal des amortissements

Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".

Arsac (33) – Gironde | Nouvelle-Aquitaine

Arsac est une commune de Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, située au cœur du Médoc, dans un cadre naturel et viticole d'exception entre estuaire de la Gironde et forêts de pins des Landes de Gascogne, à la confluence des territoires médocains, bordelais et du littoral atlantique girondin, à seulement 30 kilomètres de Bordeaux et 35 kilomètres de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac, au cœur d'un territoire viticole de premier rang mondial — dont les vignobles du Médoc, ses appellations AOC Margaux, AOC Haut-Médoc et AOC Médoc, produisent certains des vins les plus réputés et les plus prestigieux au monde, dans un paysage de châteaux viticoles, de vignes et de forêts landaises d'une grande sérénité.
Elle bénéficie d'un cadre de vie préservé et paisible, entre vignobles du Médoc, forêts de pins et estuaire de la Gironde, propice au bien-être des seniors, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant au sein de la communauté de communes Médoc Cœur de Presqu'île, dont la qualité paysagère, la richesse viticole et la tranquillité résidentielle sont reconnues comme des atouts majeurs pour l'accueil médicalisé des personnes âgées dépendantes.
La présence de la résidence Le Home Médocain du Groupe Colisée au cœur de ce territoire — établissement de 89 lits dont 85 en hébergement permanent en chambres individuelles de 20 m², une unité de vie protégée Alzheimer de 14 lits sécurisés, un PASA de 10 places, un espace snoezelen, une balnéothérapie et une pratique de la méthode Montessori, niché dans un parc d'un hectare aux portes du Château d'Arsac — renforce l'intérêt d'une implantation médicalisée dans ce secteur résidentiel verdoyant et viticole au cœur du Médoc.

La commune s'inscrit dans un territoire bien desservi, avec un accès direct aux services de proximité et aux équipements commerciaux, administratifs et médicaux de rang métropolitain — Bordeaux étant dotée d'un CHU de Bordeaux, de nombreuses cliniques privées, de spécialistes gériatriques et d'un tissu médical particulièrement dense, complété par les infrastructures hospitalières de Margaux et du Médoc accessibles rapidement — et une accessibilité routière et ferroviaire structurante via la RD2 et l'axe Bordeaux–Médoc, connectée à Bordeaux en 45 minutes, à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 35 minutes et à Paris en 2 heures via TGV depuis la gare de Bordeaux-Saint-Jean, facilitant les visites familiales depuis la capitale et l'ensemble des grandes villes des régions Nouvelle-Aquitaine et Occitanie.
Les infrastructures hospitalières du Centre Hospitalier d'Andernos-les-Bains à 25 kilomètres, du CHU de Bordeaux à 30 kilomètres — l'un des premiers CHU de France pour la prise en charge des pathologies neurocognitives — assurent un environnement médical et hospitalier de premier rang pour la continuité des soins et la prise en charge des pathologies complexes, notamment neurocognitives.

Dans ce cadre, Arsac constitue un emplacement particulièrement favorable pour un investissement LMNP en EHPAD, adossé à la dynamique médicale et résidentielle du Médoc et à la qualité de gestion du Groupe Colisée — premier groupe privé médico-social à impact social de France —, dont la résidence Le Home Médocain affiche des notes de satisfaction de 4,50 / 5 pour les résidents et 4,41 / 5 pour les proches sur avis vérifiés.
Le vieillissement structurel de la population girondine et des bassins de vie bordelais et médocains voisins, combiné à une demande en hébergement médicalisé durablement soutenue dans ce secteur résidentiel viticole et verdoyant, soutient la stabilité locative et la valorisation patrimoniale d'un investissement en chambre d'EHPAD sous statut LMNP.
L'achat de chambre en résidence médicalisée à Arsac sous statut LMNP y associe qualité de vie viticole et médocaine d'exception au cœur des grands crus classés du Médoc, sécurité locative portée par les habilitations Aide Sociale et APL de la résidence Le Home Médocain, et réponse durable aux besoins des seniors dépendants dans l'un des territoires les plus attractifs et les mieux équipés médicalement de Gironde, à 30 minutes de Bordeaux et à 2 heures de Paris en TGV direct depuis Bordeaux-Saint-Jean.

Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Le Home Médocain à Arsac avec Colisee, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Colisee gestionnaire Ehpad