Ehpad revente Les Collines Dorées - Colisee - à Charnay

Vous êtes propriétaire d'une chambre médicalisée dans la résidence Les Collines Dorées à Charnay et vous souhaitez la revendre ?

Le Guide Du Patrimoine est spécialisé dans la revente de lots EHPAD gérés par Colisee sur le marché secondaire.
Nous accompagnons les propriétaires dans l'estimation, la mise en vente et la sécurisation de la transaction, afin de revendre au mieux et au plus vite leur chambre médicalisée : Demandez dès maintenant une estimation confidentielle de votre lot.

Revendre votre chambre Ehpad dans la résidence médicalisée Les Collines Dorées située dans la ville de Charnay (près de Lyon) : 2105 Rte de Bayère, 69380 Charnay .

Revendre sa chambre Ehpad Les Collines Dorées à Charnay, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?

Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Les Collines Dorées :

• Arbitrage patrimonial
• Besoin de liquidités
• Transmission
• Réorientation d'investissement
• Fin de stratégie LMNP

Chaque situation mérite une approche personnalisée.

Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Les Collines Dorées, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD

Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Les Collines Dorées avec Colisee à Charnay.

Liste des critères déterminants

1. Le montant du loyer annuel
   Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée au loyer contractuel perçu.
2. Les conditions du bail commercial
   Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
3. La durée restante du bail commercial
   Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
4. La répartition des charges
   La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
5. La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
   La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central dans la fixation du prix.
6. Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
   Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement. La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
7. La qualité de l'emplacement géographique (Charnay)
   La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
8. L'indice de revalorisation du loyer
   L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer et participe à l'évaluation globale du lot.

Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente, comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.

Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Les Collines Dorées, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?

Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.

Un accompagnement spécialisé permet :

Un accompagnement spécialisé permet :

• d'éviter une sous-évaluation,
• d'identifier le bon prix de marché,
• de cibler des acquéreurs qualifiés,
• de sécuriser la transaction,
• d'optimiser le délai de vente.

Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.

Délais et processus de revente :

La durée de commercialisation dépend :

• du rendement proposé,
• de la qualité de l'exploitant,
• du contexte du marché,
• du positionnement prix.

Le processus :

1. Analyse du bail et des documents
2. Estimation confidentielle
3. Mise en commercialisation ciblée
4. Sélection d'un acquéreur qualifié
5. Signature chez notaire

Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Les Collines Dorées à Charnay, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposé dans l'Ehpad Les Collines Dorées

Les services proposés dans l'Ehpad Les Collines Dorées à Charnay

Tous les services proposés

Elle bénéficie de 75 chambres médicalisées dont une Unité Alzheimer de 12 lits.

Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Parking
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

La maison de retraite médicalisée Les Collines Dorées exploitée par Colisee.

Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Les Collines Dorées à Charnay, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investir dans une chambre Ehpad à la revente Les Collines Dorées

Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Les Collines Dorées avec Colisee.

Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :

• La perception d'un loyer immédiat
• La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
• Une rentabilité élevée
• Le régime fiscal des amortissements

Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".

Charnay (69) – Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes

Charnay est une commune du Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes, située au cœur du vignoble du Beaujolais et des Pierres Dorées, dans un cadre naturel et viticole d'exception entre les collines dorées du Beaujolais, la vallée de la Saône et les contreforts des Monts du Beaujolais, à la confluence des territoires lyonnais, mâconnais et du vignoble beaujolais, à seulement 25 kilomètres de Lyon et 12 kilomètres de Villefranche-sur-Saône.
Elle bénéficie d'un cadre de vie préservé et paisible, entre vignobles en pierres dorées, collines beaujolaises et vallée de la Saône toute proche, propice au bien-être des seniors, dans un environnement bucolique et ensoleillé au sein de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, dont la qualité paysagère, la richesse viticole et la tranquillité villageoise sont reconnues comme des atouts majeurs pour l'accueil médicalisé des personnes âgées dépendantes.
La présence de la résidence Les Collines Dorées du Groupe Colisée au cœur de ce territoire — établissement proposant 75 lits individuels avec salle de bain privative dont une unité de vie protégée Alzheimer de 12 lits sécurisés, avec télémédecine, thérapies non médicamenteuses, éveil sensoriel et évaluation HAS de niveau A (juillet 2024) —, niché dans le hameau de Bayère avec une vue exceptionnelle sur les vignobles du Beaujolais au cœur du pays des Pierres Dorées — renforce l'intérêt d'une implantation médicalisée dans ce secteur viticole et bucolique d'exception aux portes de Lyon et de Villefranche-sur-Saône.

La commune s'inscrit dans un territoire bien desservi, avec un accès direct aux services de proximité des communes voisines — notamment Villefranche-sur-Saône à 12 kilomètres et Lyon à 25 kilomètres, sous-préfecture du Rhône et première métropole régionale offrant l'ensemble des équipements commerciaux, administratifs et médicaux de rang métropolitain — et une accessibilité ferroviaire structurante via la gare SNCF de Villefranche-sur-Saône à 12 kilomètres (~15 minutes en voiture), connectée à Lyon-Part-Dieu en 25 minutes, à Mâcon en 20 minutes et à Paris-Lyon en 2 heures par TGV inOui via Lyon, facilitant les visites familiales depuis l'ensemble des grandes villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes et d'Île-de-France.
Les infrastructures hospitalières de l'Hôpital de Villefranche-sur-Saône à 12 kilomètres, du CHU de Lyon à 25 kilomètres — l'un des premiers CHU de France pour la prise en charge des pathologies neurocognitives et gériatriques — et des Hospices Civils de Lyon à 30 kilomètres assurent un environnement médical et hospitalier de premier rang pour la continuité des soins et la prise en charge des pathologies complexes.

Dans ce cadre, Charnay constitue un emplacement favorable pour un investissement LMNP en EHPAD, adossé à la dynamique médicale et résidentielle du bassin de vie beaujolais et lyonnais et à la qualité de gestion du Groupe Colisée — premier groupe privé médico-social à impact social de France —, dont la résidence Les Collines Dorées bénéficie d'une évaluation HAS de niveau A (juillet 2024) — niveau global de qualité d'accompagnement le plus élevé décerné par la Haute Autorité de Santé, avec un score Bientraitance et éthique de 3,75 / 4 — et d'un cadre de vie bucolique et viticole d'exception avec vue panoramique sur les vignobles du Beaujolais sans équivalent dans le réseau médico-social privé lyonnais.
Le vieillissement structurel de la population du Rhône et des bassins de vie lyonnais et villefranchois voisins, combiné à la rareté de l'offre médicalisée adaptée dans ce secteur viticole et résidentiel préservé aux portes de Lyon, soutient la stabilité locative et la valorisation patrimoniale d'un investissement en chambre d'EHPAD sous statut LMNP.
L'achat de chambre en résidence médicalisée à Charnay sous statut LMNP y associe qualité de vie beaujolaise et viticole d'exception au cœur du pays des Pierres Dorées, à seulement 25 kilomètres de Lyon et 12 kilomètres de Villefranche-sur-Saône, sécurité locative portée par le conventionnement APL de la résidence Les Collines Dorées, et réponse durable aux besoins des seniors dépendants dans l'un des cadres naturels et viticoles les plus préservés et les plus ensoleillés de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Les Collines Dorées à Charnay avec Colisee, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Colisee gestionnaire Ehpad