Ehpad revente Les Chênes Rouges - Colisee - à Bourron-Marlotte

Vous êtes propriétaire d'une chambre médicalisée dans la résidence Les Chênes Rouges à Bourron-Marlotte et vous souhaitez la revendre ?

Le Guide Du Patrimoine est spécialisé dans la revente de lots EHPAD gérés par Colisee sur le marché secondaire.
Nous accompagnons les propriétaires dans l'estimation, la mise en vente et la sécurisation de la transaction, afin de revendre au mieux et au plus vite leur chambre médicalisée : Demandez dès maintenant une estimation confidentielle de votre lot.

Revendre votre chambre Ehpad dans la résidence médicalisée Les Chênes Rouges située dans la ville de Bourron-Marlotte (près de Nemours) : Chemin des neuf, All. des Fougères, 77780 Bourron-Marlotte .

Revendre sa chambre Ehpad Les Chênes Rouges à Bourron-Marlotte, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?

Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Les Chênes Rouges :

• Arbitrage patrimonial
• Besoin de liquidités
• Transmission
• Réorientation d'investissement
• Fin de stratégie LMNP

Chaque situation mérite une approche personnalisée.

Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Les Chênes Rouges, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD

Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Les Chênes Rouges avec Colisee à Bourron-Marlotte.

Liste des critères déterminants

1. Le montant du loyer annuel
   Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée au loyer contractuel perçu.
2. Les conditions du bail commercial
   Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
3. La durée restante du bail commercial
   Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
4. La répartition des charges
   La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
5. La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
   La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central dans la fixation du prix.
6. Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
   Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement. La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
7. La qualité de l'emplacement géographique (Bourron-Marlotte)
   La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
8. L'indice de revalorisation du loyer
   L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer et participe à l'évaluation globale du lot.

Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente, comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.

Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Les Chênes Rouges, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?

Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.

Un accompagnement spécialisé permet :

Un accompagnement spécialisé permet :

• d'éviter une sous-évaluation,
• d'identifier le bon prix de marché,
• de cibler des acquéreurs qualifiés,
• de sécuriser la transaction,
• d'optimiser le délai de vente.

Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.

Délais et processus de revente :

La durée de commercialisation dépend :

• du rendement proposé,
• de la qualité de l'exploitant,
• du contexte du marché,
• du positionnement prix.

Le processus :

1. Analyse du bail et des documents
2. Estimation confidentielle
3. Mise en commercialisation ciblée
4. Sélection d'un acquéreur qualifié
5. Signature chez notaire

Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Les Chênes Rouges à Bourron-Marlotte, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposé dans l'Ehpad Les Chênes Rouges

Les services proposés dans l'Ehpad Les Chênes Rouges à Bourron-Marlotte

Tous les services proposés

Elle bénéficie de 80 chambres médicalisées.

Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Offices religieux
• Musicothérapie
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

La maison de retraite médicalisée Les Chênes Rouges exploitée par Colisee.

Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Les Chênes Rouges à Bourron-Marlotte, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investir dans une chambre Ehpad à la revente Les Chênes Rouges

Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Les Chênes Rouges avec Colisee.

Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :

• La perception d'un loyer immédiat
• La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
• Une rentabilité élevée
• Le régime fiscal des amortissements

Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".

Bourron-Marlotte (77) – Seine-et-Marne | Île-de-France

Bourron-Marlotte est une commune de Seine-et-Marne, en Île-de-France, membre de la Communauté de Communes du Pays de Nemours, située au cœur du massif forestier de Fontainebleau entre Fontainebleau et Nemours, dans un territoire résidentiel et naturel particulièrement recherché bénéficiant d'une forte attractivité auprès des familles et des retraités grâce à un cadre de vie exceptionnel en lisière de la forêt de Fontainebleau — classée Réserve de Biosphère UNESCO —, tout en restant directement connecté à Paris et à l'ensemble des infrastructures franciliennes.
Cette situation permet aux résidents de l'EHPAD d'accéder facilement aux nombreux commerces, services et infrastructures médicales de Fontainebleau et de l'agglomération parisienne, tout en profitant d'un environnement calme, verdoyant et naturellement exceptionnel à proximité immédiate de l'un des plus grands massifs forestiers d'Île-de-France.

La commune bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à l'autoroute A6 reliant Bourron-Marlotte à Paris en moins d'une heure, ainsi qu'à la gare SNCF de Bourron-Marlotte – Grez, desservie par la ligne R du Transilien, assurant des liaisons directes vers Paris-Gare de Lyon en 55 minutes avec plusieurs départs quotidiens, et à la gare de Fontainebleau-Avon à 8 kilomètres offrant des liaisons vers Paris-Gare de Lyon en 40 minutes. L'aéroport international de Paris-Orly, situé à moins d'une heure, et celui de Roissy-Charles-de-Gaulle, accessible en une heure trente, permettent de rejoindre l'ensemble des grandes villes françaises et européennes.
Cette accessibilité routière et ferroviaire facilite les déplacements des familles des résidents et permet de rejoindre rapidement les principaux établissements de santé d'Île-de-France, notamment le Centre Hospitalier de Fontainebleau à 8 kilomètres et les grands hôpitaux universitaires parisiens accessibles en moins d'une heure.

Dans ce contexte, Bourron-Marlotte représente un secteur particulièrement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD, porté par l'attractivité résidentielle et naturelle du sud Seine-et-Marne ainsi que par une population vieillissante structurellement très importante dans ce territoire forestier et résidentiel très recherché.
La commune bénéficie d'une forte demande résidentielle auprès des seniors recherchant un environnement naturel d'exception, en lisière directe de la forêt de Fontainebleau classée Réserve de Biosphère UNESCO, à proximité immédiate de Paris et avec accès direct aux services et commerces de Fontainebleau. Cette attractivité, associée à la rareté de l'offre médicalisée dans ce secteur forestier très préservé du sud de la Seine-et-Marne, soutient durablement les besoins en hébergement médicalisé pour personnes âgées dépendantes, confirmés par la cotation HAS A — Très bon obtenue par la résidence Les Chênes Rouges en octobre 2024.
Ce positionnement combine ainsi attractivité du massif de Fontainebleau, qualité de vie naturelle d'exception en Seine-et-Marne, accessibilité directe à Paris en 55 minutes via le Transilien et tension immobilière structurelle de ce territoire forestier francilien particulièrement recherché, constituant un environnement particulièrement favorable à un investissement en résidence médicalisée sous statut LMNP.

Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Les Chênes Rouges à Bourron-Marlotte avec Colisee, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Colisee gestionnaire Ehpad