Ehpad revente Les Capitelles - Colisee - à Bernis

Vous êtes propriétaire d'une chambre médicalisée dans la résidence Les Capitelles à Bernis et vous souhaitez la revendre ?

Le Guide Du Patrimoine est spécialisé dans la revente de lots EHPAD gérés par Colisee sur le marché secondaire.
Nous accompagnons les propriétaires dans l'estimation, la mise en vente et la sécurisation de la transaction, afin de revendre au mieux et au plus vite leur chambre médicalisée : Demandez dès maintenant une estimation confidentielle de votre lot.

Revendre votre chambre Ehpad dans la résidence médicalisée Les Capitelles située dans la ville de Bernis (près de Nîmes) : Les Aires Vieilles, Imp. de la Thébaide, 30620 Bernis .

Revendre sa chambre Ehpad Les Capitelles à Bernis, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?

Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Les Capitelles :

• Arbitrage patrimonial
• Besoin de liquidités
• Transmission
• Réorientation d'investissement
• Fin de stratégie LMNP

Chaque situation mérite une approche personnalisée.

Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Les Capitelles, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD

Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Les Capitelles avec Colisee à Bernis.

Liste des critères déterminants

1. Le montant du loyer annuel
   Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée au loyer contractuel perçu.
2. Les conditions du bail commercial
   Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
3. La durée restante du bail commercial
   Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
4. La répartition des charges
   La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
5. La qualité et la solidité de l'exploitant (Colisee)
   La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central dans la fixation du prix.
6. Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
   Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement. La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
7. La qualité de l'emplacement géographique (Bernis)
   La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
8. L'indice de revalorisation du loyer
   L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer et participe à l'évaluation globale du lot.

Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente, comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.

Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Les Capitelles, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?

Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.

Un accompagnement spécialisé permet :

Un accompagnement spécialisé permet :

• d'éviter une sous-évaluation,
• d'identifier le bon prix de marché,
• de cibler des acquéreurs qualifiés,
• de sécuriser la transaction,
• d'optimiser le délai de vente.

Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.

Délais et processus de revente :

La durée de commercialisation dépend :

• du rendement proposé,
• de la qualité de l'exploitant,
• du contexte du marché,
• du positionnement prix.

Le processus :

1. Analyse du bail et des documents
2. Estimation confidentielle
3. Mise en commercialisation ciblée
4. Sélection d'un acquéreur qualifié
5. Signature chez notaire

Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Les Capitelles à Bernis, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposé dans l'Ehpad Les Capitelles

Les services proposés dans l'Ehpad Les Capitelles à Bernis

Tous les services proposés

Elle bénéficie de 52 chambres médicalisées.

Cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

• Coiffeur
• Esthétique
• Pédicure
• Kinésithérapeute
• Psychologue
• Diététicien
• Espace multimédia
• Restaurant
• Gymnastique douce
• Atelier mémoire
• Animaux de compagnie autorisés
• La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

La maison de retraite médicalisée Les Capitelles exploitée par Colisee.

Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Les Capitelles à Bernis, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investir dans une chambre Ehpad à la revente Les Capitelles

Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Les Capitelles avec Colisee.

Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :

• La perception d'un loyer immédiat
• La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
• Une rentabilité élevée
• Le régime fiscal des amortissements

Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".

Bernis (30) – Gard | Occitanie

Bernis est une commune du Gard, en Occitanie, nichée au cœur des Costières du Gard et de la plaine nîmoise, dans un territoire naturel et patrimonial d'une grande authenticité entre vignobles des Costières de Nîmes AOC, garrigues méditerranéennes et plaine de la Camargue gardoise, bénéficiant d'une forte attractivité auprès des familles et des retraités grâce à un cadre de vie préservé entre parc arboré d'un hectare, oliveraies et vignes des Costières et paysages ruraux de la voie Domitienne, tout en restant directement connectée à Nîmes, Montpellier et Avignon et à l'ensemble des infrastructures occitanes et méditerranéennes.
Cette situation permet aux résidents de l'EHPAD d'accéder facilement aux nombreux commerces, services et infrastructures médicales de Nîmes et du bassin de vie gardois, tout en profitant d'un environnement calme et villageois au cœur du bourg de Bernis, à proximité immédiate des espaces naturels des Costières du Gard et des garrigues méditerranéennes.

La commune bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à l'autoroute A9 Nîmes–Montpellier reliant Bernis à Nîmes en moins de dix minutes et à Montpellier en moins de quarante minutes, ainsi qu'à la gare SNCF de Nîmes à 10 kilomètres de la résidence Les Capitelles, desservie par les TGV inOui et Intercités, assurant des liaisons directes vers Montpellier en 30 minutes, Marseille-Saint-Charles en 1 heure et Paris-Lyon en 2h45 via TGV inOui direct. L'aéroport international de Montpellier-Méditerranée, situé à une trentaine de minutes, et l'aéroport de Nîmes-Garons, situé à moins de quinze minutes, permettent de rejoindre l'ensemble des grandes villes françaises et européennes.
Cette accessibilité routière, ferroviaire et aéroportuaire facilite les déplacements des familles des résidents et permet de rejoindre rapidement les principaux établissements de santé du Gard, notamment le CHU de Nîmes à 10 kilomètres et les grands hôpitaux universitaires montpelliérains — dont le CHU de Montpellier — accessibles en moins de quarante minutes.

Dans ce contexte, Bernis représente un secteur particulièrement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD, porté par l'attractivité résidentielle et naturelle des Costières du Gard et du bassin nîmois ainsi que par une population vieillissante structurellement très importante dans le Gard et dans l'ensemble du bassin de vie occitan et méditerranéen.
La commune bénéficie d'une forte demande résidentielle auprès des seniors recherchant un environnement préservé, entre cadre naturel exceptionnel des Costières du Gard et de la Camargue gardoise, patrimoine antique et médiéval de Nîmes — dont les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO en 2023 et le Pont du Gard figurant parmi les plus remarquables vestiges antiques de France —, et accès direct aux services et commerces d'une métropole de 160 000 habitants au rayonnement culturel et patrimonial méditerranéen incomparable. Cette attractivité, associée à la proximité de Montpellier, d'Avignon et du bassin de vie occitan et provençal, soutient durablement les besoins en hébergement médicalisé pour personnes âgées dépendantes, confirmés par la cotation HAS de niveau A — niveau global de qualité d'accompagnement le plus élevé, avec 18 critères impératifs sur 18 atteints — obtenue par la résidence Les Capitelles en décembre 2024, et une demande structurellement croissante dans ce territoire gardois très prisé.
Ce positionnement combine ainsi attractivité du bassin occitan et méditerranéen, qualité de vie incomparable entre Costières du Gard, garrigues et plaine nîmoise, accessibilité directe à Nîmes en moins de dix minutes via l'A9 et tension locative structurelle du territoire, constituant un environnement particulièrement favorable à un investissement en résidence médicalisée sous statut LMNP — avec conventionnement APL de la résidence Les Capitelles garantissant une stabilité locative structurelle dans ce territoire méditerranéen et villageois d'exception.

Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Les Capitelles à Bernis avec Colisee, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Colisee gestionnaire Ehpad