Pourquoi investir dans un EHPAD Pavonis Sante ?
L'investissement en EHPAD Pavonis Sante séduit de nombreux investisseurs recherchant une solution patrimoniale associant immobilier, revenus potentiels réguliers et simplicité de gestion.
Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par Pavonis Sante :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par le vieillissement de la population
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD Pavonis Sante ?
Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec Pavonis Sante varient selon plusieurs critères :
- Localisation de l'établissement
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 5,90 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec Pavonis Sante commencent généralement à partir de 76 221 € et peuvent aller jusqu'à 174 913 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD Pavonis Sante
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD Pavonis Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre EHPAD gérée par Pavonis Sante présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Pavonis Sante, que votre chambre soit occupée ou vacante.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Pavonis Sante, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une chambre EHPAD avec Pavonis Sante permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec Pavonis Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement EHPAD Pavonis Sante ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par Pavonis Sante.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Pavonis Sante ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire avec contre Pavonis Sante.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en EHPAD Pavonis Sante puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD Pavonis Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir un EHPAD ?
Le choix d'un EHPAD exploité par Pavonis Sante doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Pavonis Sante, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Pavonis Sante constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec Pavonis Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement EHPAD Pavonis Santé en 2026
Pavonis Santé est un groupe récent qui gère une quinzaine d'établissements,
positionné sur des résidences modernes aux standards architecturaux et hôteliers élevés,
avec une offre régulière de programmes neufs aux investisseurs LMNP.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 3,90 % et 5,90 %.
Ce qui plaide pour investir avec Pavonis Santé
Résidences modernes séduisant un profil de résidents solvables.
Les programmes neufs permettent aux premiers investisseurs de récupérer
jusqu'à 20 % du prix d'achat en TVA.
Ce qui mérite vigilance
Groupe récent sans historique suffisant.
Premières années de résidence les plus risquées :
montée en charge du taux d'occupation, recrutement des équipes.
Un rendement
affiché à 7 % chez un opérateur récent doit être analysé avec prudence.
Notre recommandation
Pour investisseurs avertis capables d'analyser finement le marché local.
En diversification uniquement, avec un socle LNA Santé ou DomusVi.
Note globale : 5/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec Pavonis Sante, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pavonis Santé gestionnaire Ehpad
Toutes les informations concernant le gestionnaire Pavonis Santé.
Pavonis Santé est un groupe privé familial indépendant, fondé en 1992 par M. et Mme Jacot, qui gère aujourd'hui 20 EHPAD médicalisés et 2 résidences services répartis sur l'ensemble du territoire français, accueillant près de 970 résidents.
Avec un capital social supérieur à 21 millions d'euros et plus de 30 ans d'expérience dans la prise en charge des personnes âgées dépendantes, Pavonis Santé s'est construit une réputation solide fondée sur un modèle de gestion à taille humaine — des établissements de 40 à 80 lits, loin de l'anonymat des grandes structures industrialisées — et sur une exigence constante de qualité d'accueil et de soins.
En 2017, le groupe a unifié l'ensemble de ses filiales en une structure unique, renforçant ainsi sa solidité financière et sa capacité opérationnelle tout en préservant l'identité propre de chacun de ses établissements. Pavonis Santé affiche un rythme de développement mesuré et cohérent — environ une ouverture tous les 2 à 3 ans — qui témoigne d'une vision de long terme et d'une priorité donnée à la qualité plutôt qu'à la croissance pour la croissance.
Pavonis Santé en Chiffres
Tous les programmes EHPAD avec Pavonis Sante
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en chambre EHPAD avec Pavonis Sante.
Investissement Ehpad Les Jardins du Médoc — Pavonis Santé
76 221 €
5,90 % Net
- 42 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 7.5/10
Investissement Ehpad Le Puy Besseau — Pavonis Santé
128 264 €
5,30 % Net
- 64 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 9/10
Investissement Ehpad Les Airelles — Pavonis Santé
119 400 €
4,60 % Net
- 28 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 7.5/10
Investissement Ehpad La Vallée du Bandiat — Pavonis Santé
131 200 €
4,00 % Net
- 40 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 7/10
Programme Ehpad Villa Claudine — Pavonis Santé
174 913 €
3,90 % Net
- 36 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail neuf
- Note MDRS : 7.5/10
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec Pavonis Sante, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.