Ehpad Douceur de France Gradignan par Emera
Prix
NC
Rentabilité
NC
Loyer
NC
Gestionnaire
Emera
L'établissement médicalisé Douceur de France est un Ehpad (type non renseigné) exploité par Emera dans la ville de Gradignan (33170), près de Bordeaux.
Ce bien Ehpad bénéficie de 117 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 10 lits.
La maison de retraite médicalisée Douceur de France par Emera se situe à :
12 All. Carthon Ferrière, 33170 Gradignan
- A 6 minutes de la Mairie de Gradignan
- A 20 minutes de la Gare de Bordeaux St Jean
- A 13 minutes de l'Aéroport de Bordeaux
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Emera a reçu la note MDRS de 8.5/10.
Formulaire de Contact
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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Douceur de France avec Emera.
- Gestionnaire : Emera
- Ville : Gradignan
La maison de retraite médicalisée Douceur de France est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Emera.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Douceur de France à Gradignan avec Emera ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Douceur de France à Gradignan géré par Emera avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Emera.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Douceur de France à Gradignan avec Emera ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Douceur de France à Gradignan
L'Ehpad Douceur de France est composé de 117 chambres médicalisées et de 10 lits en Unité Alzheimer.
L'article 605 et 606 du Code Civil est pris en charge par Emera.
12 All. Carthon Ferrière, 33170 Gradignan
- A 6 minutes de la Mairie de Gradignan
- A 20 minutes de la Gare de Bordeaux St Jean
- A 13 minutes de l'Aéroport de Bordeaux
La Résidence Douceur de France par Emera est située dans la ville de Gradignan, près de Bordeaux. Un décor entièrement restructuré propre à la sérénité, avec une atmosphère paisible et confortable pour les seniors.
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Parking visiteur
- Atelier mémoire
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Douceur de France à Gradignan avec Emera , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Gradignan - Gironde | Nouvelle-Aquitaine
Gradignan est une commune de Gironde, en Nouvelle‑Aquitaine, située au sud‑ouest de Bordeaux, dans un bassin de vie métropolitain structuré.
Ce positionnement péri‑urbain offre un cadre résidentiel stable, favorable au bien‑vivre des seniors, tout en restant connecté aux services de la métropole bordelaise.
La commune bénéficie d’une attractivité locale soutenue par la qualité de vie et par un environnement organisé, propice à l’accueil médicalisé.
La ville s’inscrit dans une organisation territoriale cohérente, avec un accès aux services de santé, aux commerces et aux infrastructures du quotidien du territoire bordelais.
Cette accessibilité renforce la pertinence d’un achat en EHPAD, en garantissant la continuité des soins et la stabilité locative.
Le bassin de vie bordelais, dynamique et dense, soutient une demande régulière en hébergement médicalisé, ce qui sécurise la pérennité d’un investissement en résidence spécialisée.
Dans ce contexte, Gradignan représente un secteur pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La demande locale en hébergement médicalisé, la proximité de Bordeaux et la qualité de l’environnement résidentiel soutiennent l’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP.
Ce positionnement combine attractivité, sécurité patrimoniale et réponse durable aux besoins des personnes âgées.
Plus d'informations sur la ville Gradignan, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emera, gestionnaire Ehpad
Emera est un gestionnaire spécialisé dans l'univers des seniors et personnes âgées dépendantes (Ehpad et Résidences Seniors), le groupe Emera se développe et connait une évolution régulière depuis 30 ans. Seul Groupe en France à proposer un parcours résidentiel complet, son positionnement haut de gamme porte une attention particulière aux services.
Pour répondre aux nouveaux besoins des seniors, le Groupe propose une assistance technique, des hôtesses d'accueil disponibles, un espace bien-être et une restauration de qualité.
Son développement repose sur une offre combinant EHPAD, résidences seniors et parcours résidentiel, avec un positionnement orienté qualité de service, confort hôtelier et prise en soin personnalisée.
Emera en bref
Depuis 30 ans, le Groupe Emera marque sa différence à travers ses résidences Retraite (Ehpad) et Résidences Seniors avec services en France, en Suisse, en Belgique, au Luxembourg et en Irlande.
Les Ehpad Emera sont exploités sous deux enseignes :
- Emera qui apporte un soin particulier à l’aspect hôtelier
- Maisonnées de France qui axe ses prestations sur l’accompagnement spécialisé.
Le Groupe Emera possède également une marque dédiée à son développement en Belgique, Novadia.
Le Groupe Emera représente ainsi :
- 72 résidences en France (dont 58 Ehpad), environ 90 résidences au total avec l'international.
- Plus de 3 500 collaborateurs en France et en Europe.
- Présence en Suisse, au Luxembourg, en Belgique et en Irlande.
- Plus de 550 M€ de chiffre d'affaires.
- 30 ans d'expérience dans le monde de la prise en charge des seniors.
- Près de 6 492 lits médicalisés en France.
Le Guide du Patrimoine vous informe également des dirigeants du Groupe Emera :
- Monsieur Claude CHETON, Président.
- Monsieur Christophe BERGUE, Directeur Général.
- Monsieur Eric BAUGAS, Directeur Général Délégué.
- Monsieur Pierre BREUIL, Administrateur.
Investir en Ehpad Emera : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Emera se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Emera qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
Avec 30 ans d'expérience, un positionnement haut de gamme et une présence dans 5 pays, Emera présente le profil d'un gestionnaire établi, de taille plus restreinte qu'un groupe national — un point à évaluer avec votre conseiller selon votre profil d'investisseur.
Pour toute autre information sur Emera, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
