Ehpad La Magdeleine Varreddes par Clariane (Korian)
Prix
NC
Rentabilité
NC
Loyer
NC
Gestionnaire
Clariane (Korian)
L'établissement médicalisé La Magdeleine est un Ehpad (type non renseigné) exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Varreddes (77910), près de Meaux.
Ce bien Ehpad bénéficie de 64 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 64 lits.
La maison de retraite médicalisée La Magdeleine par Clariane (Korian) se situe à :
Chemin du Coteret, 77910 Varreddes, Seine-et-Marne, Ile de France
- A 4 minutes de la Mairie de Varreddes
- A 12 minutes de la Gare d'Isles Armentieres Congis de Isles-les-Meldeuses
- A 31 minutes de l'Aéroport de Paris-Charles de Gaulle
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Clariane (Korian) a reçu la note MDRS de 8/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad La Magdeleine
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad La Magdeleine avec Clariane (Korian).
- Gestionnaire : Clariane (Korian)
- Ville : Varreddes
La maison de retraite médicalisée La Magdeleine est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Clariane.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad La Magdeleine à Varreddes avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad La Magdeleine à Varreddes géré par Clariane (Korian) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 0 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Clariane (Korian).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad La Magdeleine à Varreddes avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad La Magdeleine à Varreddes
La maison de retraite Clariane (Korian) La Magdeleine est située à environ 10 minutes du centre ville de Meaux.
Cette maison de retraite médicalisée pour personnes âgées dépendantes dispose de 64 lits médicalisés dans des chambres entièrement équipées et meublées exclusivement en Unité Alzheimer pour les résidents désorientés, dans un établissement de grand standing.
Chemin du Coteret, 77910 Varreddes, Seine-et-Marne, Ile de France
- A 4 minutes de la Mairie de Varreddes
- A 12 minutes de la Gare d'Isles Armentieres Congis de Isles-les-Meldeuses
- A 31 minutes de l'Aéroport de Paris-Charles de Gaulle
Ce programme Ehpad Clariane (Korian) La Magdeleine est situé à Varreddes à 10 minutes du centre ville de Meaux entre les berges de la Marne et le canal de l'Ourcq et à proximité de nombreux commerces.
Cet Ehpad situé à Varreddes, dans un cadre résidentiel, au centre de la commune, et à proximité des commodités offre une qualité d'hébergement et un environnement très au-dessus de la moyenne.
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Espaces Snoezelen
- Espace multimédia
- Parking Privatif
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Jardin Sensoriel
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad La Magdeleine à Varreddes avec Clariane (Korian) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Varreddes - Seine-et-Marne | Île-de-France
Varreddes est une commune de Seine‑et‑Marne, en Île‑de‑France, située dans le bassin de vie de Meaux.
Ce positionnement péri‑urbain offre un cadre résidentiel stable, avec une proximité des services d’un pôle urbain structurant.
La commune bénéficie d’une attractivité locale portée par la tranquillité résidentielle et l’accessibilité aux équipements du territoire, favorisant le bien‑vivre des seniors.
La commune s’inscrit dans un environnement organisé, avec un accès aux services de proximité, aux infrastructures de santé et aux équipements des communes voisines.
Cette accessibilité facilite la continuité des soins et les déplacements des familles, ce qui renforce la pertinence d’un achat en EHPAD.
La stabilité du bassin de vie meldois soutient une demande régulière en hébergement médicalisé, contribuant à la sécurité locative.
Dans ce contexte, Varreddes représente un secteur pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La demande locale en hébergement médicalisé, la stabilité résidentielle et la proximité de Meaux soutiennent l’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP.
Ce positionnement combine attractivité, sécurité patrimoniale et réponse durable aux besoins des personnes âgées.
Plus d'informations sur la ville Varreddes, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Clariane (Korian), gestionnaire Ehpad
Clariane (anciennement Korian) est un acteur européen de référence dans l’accompagnement de la fragilité, notamment sur le segment des maisons de retraite médicalisées (Ehpad).
Le groupe opère aujourd’hui un modèle diversifié autour de deux grands piliers : l’accompagnement du grand âge et les soins spécialisés. Cette organisation lui permet de s’appuyer sur des expertises complémentaires, tout en conservant un fort ancrage local dans chacun de ses territoires.
Présent dans 6 pays européens, Clariane (Korian) combine une taille significative, une marque reconnue dans le secteur médico-social et une stratégie orientée long terme sur la qualité de prise en charge avec :
- Chiffre d’affaires 2025 : 5 310 M€ (croissance organique +4,5%)
- EBITDAR 2025 (pré-IFRS 16) : 1 159 M€ (+3,5% vs 2024 pro forma)
- EBITDA 2025 (pré-IFRS 16) : 594 M€ (+3,1% vs 2024 pro forma)
- Free cash-flow opérationnel : 267 M€ (+46,1%)
- Résultat net part du Groupe (post-IFRS 16) : +2 M€ (vs -55 M€ en 2024)
- Réseau exploité : 1 215 établissements
- Capacité : près de 89 400 lits
- Présence géographique : 6 pays européens
- Taux d’occupation maisons de retraite : 91,0% en 2025 (91,6% au T4)
- Effectifs : 65 000 collaborateurs
- Personnes accompagnées et soignées : près de 850 000 par an
- NPS patients/résidents/familles : 45
- Dette financière nette (hors IFRS 16 et IAS 17) : 3 055 M€ (vs 3 445 M€ fin 2024)
- Levier Wholeco : 5,1x (vs 5,8x en 2024)
Clariane (Korian) implantation géographique
Détail de l'implantation géographique du groupe Clariane (Korian)
Clariane (Korian) est présent dans 6 pays qui représentent près de 55 % de la population européenne de plus de 75 ans.
Le Guide Du Patrimoine note que Clariane (Korian) est un groupe résolument européen, présent dans 6 pays à travers environ 900 établissements au cœur de 600 bassins de vie, à proximité de 70 % de la population âgée de plus de 70 ans.
La transformation du Groupe au cours des 4 dernières années, visant à faire de Clariane (Korian) un groupe européen intégré du soin et de l’accompagnement au service du Grand Âge et des fragilités, s'opère à l’échelle de chacun des 4 pays historiques.
D'autres informations sur l'implantation géographique Clariane (Korian), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
