EHPAD : trois nouveaux indicateurs de qualité, une bonne nouvelle pour les investisseurs

Ce que mesurent concrètement ces trois nouveaux indicateurs

Ces trois données, publiées établissement par établissement, permettent d'objectiver la qualité de la prise en charge au quotidien :

• Le taux d'encadrement médical, paramédical et socio-éducatif, qui traduit le nombre de professionnels présents auprès des résidents.
• Le taux d'absentéisme du personnel, révélateur des conditions de travail et de la stabilité des équipes soignantes.
• Le taux de rotation du personnel, qui mesure la capacité de l'établissement à fidéliser ses salariés dans la durée.

Ces indicateurs viennent compléter les informations déjà disponibles dans l'annuaire officiel : nombre de chambres individuelles et doubles, places habilitées à l'aide sociale à l'hébergement (ASH), présence d'un infirmier de nuit ou d'un médecin coordonnateur, équipements (balnéothérapie, kinésithérapie, psychomotricité), dispositifs de coordination et prix de l'hébergement et des services.

Plus d'informations sur ce que mesurent concrètement ces trois nouveaux indicateurs : contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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Des rapports d'évaluation indépendants accessibles à tous

Depuis décembre 2025, chaque fiche EHPAD de l'annuaire propose également un lien vers le dernier rapport d'évaluation de qualité de l'établissement, réalisé par un organisme indépendant selon une méthode définie par la Haute autorité de santé (HAS).

Une fonctionnalité de comparateur permet en outre de mettre en regard jusqu'à trois établissements sur leurs caractéristiques, leurs prix et leurs services — un outil précieux pour les familles, mais tout aussi utile pour qui souhaite évaluer la solidité d'un actif avant d'y investir.

Tout savoir sur les rapports d'évaluation indépendants accessibles à tous : contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi cette transparence renforcée rassure les investisseurs en EHPAD

Après les controverses qui ont marqué le secteur ces dernières années, cette montée en exigence réglementaire agit comme un signal de fond positif pour l'investissement en EHPAD :

• Un secteur mieux contrôlé. La publication d'indicateurs objectifs et vérifiés par les pouvoirs publics réduit le risque de mauvaise surprise sur la qualité réelle d'un établissement.
• Une sélection facilitée du gestionnaire. Taux d'encadrement, absentéisme et rotation du personnel sont des indicateurs directement corrélés à la stabilité économique d'un exploitant — donc à la sécurité du bail commercial de l'investisseur.
• Un taux d'occupation mieux préservé. Des familles mieux informées se tournent naturellement vers les établissements les mieux notés, ce qui profite aux résidences bien gérées et limite le risque de vacance locative.
• Une valorisation patrimoniale confortée. Un marché plus transparent est un marché où les actifs de qualité se distinguent et se valorisent mieux à la revente.

Le Guide Du Patrimoine considère que cette transparence accrue constitue un facteur de réassurance durable pour les épargnants : elle donne aux investisseurs les moyens d'objectiver, avant tout engagement, la qualité de gestion d'un établissement et la solidité de son exploitant.

Pour être accompagné dans le choix d'un EHPAD à fort taux d'occupation et d'un gestionnaire solide, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Ce qui doit encore évoluer d'ici 2027

L'arrêté du 8 août 2026, qui modifie l'arrêté du 13 décembre 2022, prévoit une amélioration continue de la lisibilité de ces indicateurs, ainsi qu'un élargissement progressif du dispositif à d'autres structures d'accueil pour personnes âgées et personnes handicapées d'ici 2027.

Cette trajectoire confirme une tendance structurelle : celle d'un secteur médico-social de plus en plus encadré et professionnalisé, dans lequel les gestionnaires les plus rigoureux se distinguent durablement — un environnement propice à un investissement immobilier serein sur le long terme.

Pour plus de renseignements sur ce qui doit encore évoluer d'ici 2027, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Conclusion

Ces trois nouveaux indicateurs de qualité ne sont pas qu'une avancée pour les familles : ils constituent aussi un outil de diligence supplémentaire pour tout investisseur en EHPAD, qui peut désormais objectiver plus finement la qualité de gestion d'un établissement avant de s'engager.

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