Présentation de la résidence seniors La Bastide des Vignes à Grasse
L'établissement non-médicalisé La Bastide des Vignes est une maison de retraite exploitée par DomusVi à Grasse (06130) dans les Alpes-Maritimes. Elle est composée de 80 appartements de type T2 répartis sur deux niveaux.
Les appartements pour seniors sont tous intégralement équipés et prêts-à-vivre, avec une cuisine fonctionnelle, une douche à l'italienne, de la climatisation réversible et des volets roulants automatiques.
Le Guide du Patrimoine note, de plus, que la maison de retraite La Bastide des Vignes par DomusVi a reçu la note MDRS de 8.5/10.
Cette résidence non-médicalisée DomusVi à Grasse est idéalement située à l'entrée de la capitale de la parfumerie, avec la mer se situant non loin, de nombreux jours d'ensoleillement ainsi qu'un accès aisé.
En effet, il est possible de rejoindre l'établissement avec la RN42 depuis Cannes, la D562 et l’A8 depuis Draguignan et Mandelieu, ou tout simplement par TER ou par bus, Grasse est également connue pour être une des étapes de la fameuse Route Napoléon.
De plus, la Résidence Seniors La Bastide des Vignes propose de nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses résidents : restaurant, bibliothèque, salle multi-média, salle de gym, salon de coiffure, salle d'animations, de nombreuses terrasses, etc.
- 80 appartements de type T2.
- Des lots entièrement équipés et fonctionnels adaptés aux résidents seniors.
- Des espaces communs et services très complets avec sécurité permanente.
De plus, la résidence est située au cœur du centre ville :
- 1 minute de la Pharmacie de Saint-Jacques
- 10 minutes de la Mairie de Grasse
- 6 minutes de la gare SNCF de Grasse
- 17 minutes de l'aéroport de Cannes
Pourquoi des propriétaires revendent leur appartement en Résidence Seniors ?
Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre appartement en Résidence Seniors La Bastide des Vignes :
- Arbitrage patrimonial
- Besoin de liquidités
- Transmission
- Réorientation d'investissement
- Fin de stratégie LMNP
Chaque situation mérite une approche personnalisée.
Des questions sur les motivations de revente de votre appartement en Résidence Seniors La Bastide des Vignes, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Les critères déterminants le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors
Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors La Bastide des Vignes avec DomusVi à Grasse.
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Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée
au loyer contractuel perçu.
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Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation
et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
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La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorables.
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La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
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La qualité et la solidité de l'exploitant (DomusVi)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central
dans la fixation du prix.
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Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire des Résidences Seniors fonctionne par taux de rendement.
La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
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La qualité de l'emplacement géographique (Grasse)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement pour seniors autonomes influencent la liquidité du bien.
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L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer
et participe à l'évaluation globale du lot.
Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'un appartement en Résidence Seniors à la revente,
comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour un appartement en Résidence Seniors peut donc varier.
Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors La Bastide des Vignes, merci de nous contacter au
01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le
formulaire.
Pourquoi passer par un spécialiste de la revente en Résidence Seniors ?
Le marché secondaire des Résidences Seniors est technique et confidentiel.
Un accompagnement spécialisé permet :
- d'éviter une sous-évaluation,
- d'identifier le bon prix de marché,
- de cibler des acquéreurs qualifiés,
- de sécuriser la transaction,
- d'optimiser le délai de vente.
Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les appartements en résidences seniors.
La durée de commercialisation dépend :
- du rendement proposé,
- de la qualité de l'exploitant,
- du contexte du marché,
- du positionnement prix.
- Analyse du bail et des documents
- Estimation confidentielle
- Mise en commercialisation ciblée
- Sélection d'un acquéreur qualifié
- Signature chez notaire
Pour connaître les délais et le processus de revente de votre appartement en Résidence Seniors La Bastide des Vignes à Grasse, merci de nous contacter au
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Les services proposés dans la Résidence Seniors La Bastide des Vignes
Les services proposés dans la Résidence Seniors La Bastide des Vignes à Grasse
Elle bénéficie de 80 appartements .
La Résidence Seniors La Bastide des Vignes exploitée par DomusVi.
Pour plus d'informations sur les services proposés dans la Résidence Seniors La Bastide des Vignes à Grasse, merci de nous contacter au
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Investir dans un appartement en Résidence Seniors à la revente La Bastide des Vignes
Il est aussi possible d'investir dans un appartement en Résidence Seniors à la revente dans la résidence La Bastide des Vignes avec DomusVi.
Ici les avantages d'un investissement dans un appartement en Résidence Seniors d'occasion :
- La perception d'un loyer immédiat
- La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
- Une rentabilité élevée
- Le régime fiscal des amortissements
Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".
Grasse (06) - Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Côte d'Azur
Grasse, cité mondiale du parfum et cité historique de la Côte d'Azur, offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors recherchant autonomie et patrimoine.
Située entre mer et montagnes, la ville bénéficie d'un environnement unique entre charme provençal et accès à la mer.
Cette configuration crée un équilibre parfait entre authenticité azurienne et accessibilité aux services de la vie moderne.
Les seniors autonomes y trouvent leur compte avec des logements adaptés, des espaces de convivialité et un environnement sécurisé.
La mobilité est un atout majeur de la ville.
Grasse est parfaitement desservie par les axes autoroutiers A8, permettant une connexion rapide vers Nice et Cannes.
L'accès au réseau ferroviaire TER permet des liaisons vers les principales villes de la Côte d'Azur.
La proximité des villages perchés, des jardins de parfumerie et des plages de la Méditerranée constitue un vrai plus pour les retraités actifs et tournés vers la découverte.
Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Grasse représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés y est portée par une population vieillissante qui cherche à profiter du climat azurien.
Les prix d'acquisition restent attractifs comparés à Nice et Cannes, permettant de sécuriser un rendement locatif intéressant.
L'attractivité de la ville s'appuie aussi sur sa vitalité économique portée par le tourisme olfactif et les services régionaux.
Le patrimoine culturel de Grasse, célèbre pour ses usines de parfum et son vieux village perché, confère à la commune une renommée internationale.
Ce mouvement constant, ces flux de visiteurs et cette population fidèle témoignent d'une ville vivante et peuplée.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette cité s'inscrit donc dans un contexte favorable, alliant potentiel locatif et valorisation patrimoniale.
La combinaison de calme, d'accessibilité et d'attractivité en fait une destination prisée pour les seniors et un placement sécurisé pour les investisseurs.
Le saviez-vous ?
Grasse figure parmi les villes les plus prisées de la Côte d'Azur pour la retraite au calme.
Sa capacité à allier patrimoine olfactif, accès à la mer et connectivité au réseau national en fait un terrain fertile pour l'investissement en résidence de seniors.
C'est donc une opportunité intelligente pour un placement LMNP dans un contexte où la demande ne faiblit pas.
Tout savoir pour réussir son investissement en Résidence Seniors La Bastide des Vignes à Grasse avec DomusVi, contactez-nous au
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