Ehpad Villa Beausoleil Drancy Drancy par Steva
Prix
195 524 €
Rentabilité
4,70 %
Loyer
9 190 € / an
Gestionnaire
Steva
L'établissement médicalisé Villa Beausoleil Drancy est un Ehpad d'occasion exploité par Steva dans la ville de Drancy (93700), près de Paris.
Ce bien Ehpad bénéficie de 108 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 28 lits.
La maison de retraite médicalisée Villa Beausoleil Drancy par Steva se situe à :
12 Rue Louis Delplace, 93700 Drancy
- A 9 minutes de la Mairie de Drancy
- A 12 minutes de la Gare de Drancy
- A 22 minutes de l'Aéroport de Paris-Charles de Gaulle
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Steva a reçu la note MDRS de 10/10.
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Acheter une chambre Ehpad Villa Beausoleil Drancy
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Villa Beausoleil Drancy avec Steva.
- Prix: 195 524 €
- Rentabilité : 4,70 %
- Loyer : 9 190 € / an HTVA
- Gestionnaire : Steva
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Villa Beausoleil Drancy est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Steva.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Villa Beausoleil Drancy à Drancy avec Steva ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Villa Beausoleil Drancy à Drancy géré par Steva avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 4,7 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Steva.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Villa Beausoleil Drancy à Drancy avec Steva ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Villa Beausoleil Drancy à Drancy
La maison de retraite Steva Villa Beausoleil est située à Drancy.
L'Ehpad Villa Beausoleil est composé de 108 chambres médicalisées et de 28 lits en Unité Alzheimer.
L'article 605 et 606 du Code Civil est pris en charge par Steva.
12 Rue Louis Delplace, 93700 Drancy
- A 9 minutes de la Mairie de Drancy
- A 12 minutes de la Gare de Drancy
- A 22 minutes de l'Aéroport de Paris-Charles de Gaulle
La Résidence Villa Beausoleil par Steva est située dans la ville de Drancy, près du centre-ville de Paris. Un décor entièrement restructuré propre à la sérénité, avec une atmosphère paisible et confortable pour les seniors.
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Diététicien
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Parking visiteur
- Gymnastique douce
- Jardin thérapeutique
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Villa Beausoleil Drancy à Drancy avec Steva , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Drancy - Seine-Saint-Denis | Île-de-France
Drancy est une commune de la Seine‑Saint‑Denis, en Île‑de‑France, située dans la proche banlieue nord‑est de Paris, au sein d’un bassin de vie dense et structuré.
Son positionnement francilien offre un cadre urbain organisé et une attractivité locale soutenue, favorables au bien‑vivre des seniors.
La commune bénéficie d’une proximité immédiate avec les services métropolitains, ce qui renforce l’intérêt pour l’accueil médicalisé.
La ville dispose d’un tissu de services et d’équipements accessible, facilitant l’accès aux soins, aux commerces et aux infrastructures du quotidien.
Cette accessibilité renforce la pertinence d’un achat en EHPAD, en assurant la continuité des soins et la stabilité locative.
Le bassin de vie francilien soutient une demande régulière en hébergement médicalisé, un facteur clé pour la pérennité d’un investissement en résidence spécialisée.
Dans ce contexte, Drancy représente un secteur pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La demande locale en hébergement médicalisé, la proximité de Paris et la qualité de l’environnement urbain soutiennent l’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP.
Ce positionnement combine attractivité, sécurité patrimoniale et réponse durable aux besoins des personnes âgées.
Plus d'informations sur la ville Drancy, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Steva, gestionnaire Ehpad
Steva, l'un des leaders spécialisés sur l'Île-de-France de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) et en Résidence Seniors, avec :
- Date de création : 2005
- Un chiffres d'affaires net en 2025 : 85 000 000 €
- Collaborateurs : + 1000
- Nombre de résidences : 7 EHPAD + 17 RSS = 24 établissements
Steva est un groupe familial privé indépendant, fondé sur une histoire qui remonte à 1967 avec l'acquisition d'une première maison de retraite à Montrouge par la famille Boughaba.
Le groupe tel qu'il existe aujourd'hui a été constitué en 2005 pour regrouper les activités de promotion immobilière, d'exploitation et de services.
Dirigé depuis 2017 à 100 % par Laurent Boughaba, Steva est aujourd'hui l'un des rares grands opérateurs du secteur à n'avoir jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs : le groupe reste entièrement familial, indépendant, et revendique cette liberté comme un avantage compétitif direct au service de la qualité de ses établissements.
Steva se différencie de ses concurrents par un positionnement exclusif en proposant des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations, offrant ainsi à leurs clients la redécouverte du plaisir de vivre.
Une croissance maîtrisée
Steva affiche volontairement un rythme de croissance modéré, de 3 à 5 nouvelles ouvertures par an, pour ne jamais sacrifier la qualité à la vitesse.
Cette discipline de développement tranche avec les stratégies d'acquisition agressive de certains grands groupes cotés, et garantit une montée en charge progressive des équipes, une cohérence de la culture d'entreprise, et un niveau de service constant d'un établissement à l'autre.
Le groupe a d'ailleurs reçu le label Happy At Work, premier groupe du secteur à l'obtenir, ce qui témoigne d'une attention réelle portée aux conditions de travail des collaborateurs — un indicateur directement corrélé à la qualité de prise en charge des résidents.
Investir en Ehpad Steva : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Steva se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Steva qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La gouvernance 100% familiale et indépendante depuis 1967, sans ouverture de capital à des investisseurs extérieurs, est un facteur de stabilité rare pour un groupe de cette taille (24 établissements).
