Ehpad Villa Beausoleil Moselle Boulay-Moselle par Steva
Prix
101 524 €
Rentabilité
4,20 %
Loyer
4 264 € / an
Gestionnaire
Steva
L'établissement médicalisé Villa Beausoleil Moselle est un Ehpad neuf exploité par Steva dans la ville de Boulay-Moselle (57220), près de Metz.
Ce bien Ehpad bénéficie de 83 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 27 lits.
La maison de retraite médicalisée Villa Beausoleil Moselle par Steva se situe à :
Rue du Général Newinger 57220 BOULAY-MOSELLE
- A 2 minutes de la Mairie de Boulay-Moselle
- A 39 minutes de l'Aéroport de Metz-Nancy-Lorraine
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Steva a reçu la note MDRS de 10/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad Villa Beausoleil Moselle
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Villa Beausoleil Moselle avec Steva.
- Prix: 101 524 €
- Rentabilité : 4,20 %
- Loyer : 4 264 € / an HTVA
- Gestionnaire : Steva
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Villa Beausoleil Moselle est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Steva.
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Pour un investissement dans une chambre Ehpad Villa Beausoleil Moselle à Boulay-Moselle avec Steva ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Villa Beausoleil Moselle à Boulay-Moselle géré par Steva avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 4,2 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Steva.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Villa Beausoleil Moselle à Boulay-Moselle avec Steva ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Villa Beausoleil Moselle à Boulay-Moselle
Détails de cet Ehpad :
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Cet Ehpad sera en exploitation pour le 4° trimestre 2016.
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Cette résidence médicalisée se situe à 3 minutes de la Mairie de Boulay-Moselle en voiture.
L'Ehpad Villa Beausoleil comportera 83 lits répartis sur trois étages avec une unité Alzheimer de 26 lits.
Villa Beausoleil à Boulay-Moselle : un Ehpad situé à 28,3 km de Metz
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Cours de peinture
- Zoothérapie
- Atelier floral
- Psychologue
- Diététicien
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Villa Beausoleil Moselle à Boulay-Moselle avec Steva , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Boulay‑Moselle – Moselle | Grand Est
Toutes les informations sur la ville de Boulay-Moselle où se situe l'Ehpad Villa Beausoleil Moselle.
Boulay‑Moselle est une commune située entre Metz et la frontière allemande, au cœur d’un bassin de vie transfrontalier dynamique.
Son cadre de vie à taille humaine, son tissu local actif et sa proximité avec des pôles d’emploi régionaux en font un territoire attractif pour les seniors à la recherche d’un environnement calme tout en restant connectés aux services.
Cette position renforce l’intérêt d’un projet en résidence médicalisée et d’un investissement en EHPAD.
La ville est bien desservie par les axes routiers reliant Metz, Saarbrücken et les communes environnantes, facilitant les déplacements quotidiens.
Cette accessibilité est un atout essentiel pour un achat en EHPAD, en garantissant la visite des familles et la continuité des soins.
La proximité des infrastructures médicales du secteur messin contribue à un environnement sanitaire solide et rassurant pour les résidents.
Dans ce contexte, Boulay‑Moselle constitue un emplacement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La demande en hébergement médicalisé est soutenue par le vieillissement de la population et la stabilité du bassin de vie local.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y associe stabilité locative, valorisation patrimoniale et bien‑vivre des seniors.
Plus d'informations sur la ville Boulay-Moselle, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Steva, gestionnaire Ehpad
Steva, l'un des leaders spécialisés sur l'Île-de-France de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) et en Résidence Seniors, avec :
- Date de création : 2005
- Un chiffres d'affaires net en 2025 : 85 000 000 €
- Collaborateurs : + 1000
- Nombre de résidences : 7 EHPAD + 17 RSS = 24 établissements
Steva est un groupe familial privé indépendant, fondé sur une histoire qui remonte à 1967 avec l'acquisition d'une première maison de retraite à Montrouge par la famille Boughaba.
Le groupe tel qu'il existe aujourd'hui a été constitué en 2005 pour regrouper les activités de promotion immobilière, d'exploitation et de services.
Dirigé depuis 2017 à 100 % par Laurent Boughaba, Steva est aujourd'hui l'un des rares grands opérateurs du secteur à n'avoir jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs : le groupe reste entièrement familial, indépendant, et revendique cette liberté comme un avantage compétitif direct au service de la qualité de ses établissements.
Steva se différencie de ses concurrents par un positionnement exclusif en proposant des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations, offrant ainsi à leurs clients la redécouverte du plaisir de vivre.
Une croissance maîtrisée
Steva affiche volontairement un rythme de croissance modéré, de 3 à 5 nouvelles ouvertures par an, pour ne jamais sacrifier la qualité à la vitesse.
Cette discipline de développement tranche avec les stratégies d'acquisition agressive de certains grands groupes cotés, et garantit une montée en charge progressive des équipes, une cohérence de la culture d'entreprise, et un niveau de service constant d'un établissement à l'autre.
Le groupe a d'ailleurs reçu le label Happy At Work, premier groupe du secteur à l'obtenir, ce qui témoigne d'une attention réelle portée aux conditions de travail des collaborateurs — un indicateur directement corrélé à la qualité de prise en charge des résidents.
Investir en Ehpad Steva : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Steva se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Steva qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La gouvernance 100% familiale et indépendante depuis 1967, sans ouverture de capital à des investisseurs extérieurs, est un facteur de stabilité rare pour un groupe de cette taille (24 établissements).
