Ehpad Résidence Val de Pré Aubagne par Clariane (Korian)
Prix
143 765 €
Rentabilité
7,00 %
Loyer
10 064 € / an
Gestionnaire
Clariane (Korian)
L'établissement médicalisé Résidence Val de Pré est un Ehpad d'occasion exploité par Clariane (Korian) dans la ville de Aubagne (13400), près de Marseille.
Ce bien Ehpad bénéficie de 94 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 24 lits.
La maison de retraite médicalisée Résidence Val de Pré par Clariane (Korian) se situe à :
13 Boulevard Val Pré13400 Aubagne
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Clariane (Korian) a reçu la note MDRS de 8.5/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad Résidence Val de Pré
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Résidence Val de Pré avec Clariane (Korian).
- Prix: 143 765 €
- Rentabilité : 7,00 %
- Loyer : 10 064 € / an HTVA
- Gestionnaire : Clariane (Korian)
- Durée du bail : En Cours
- Livraison : En Exploitation
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Résidence Val de Pré est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Clariane.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne géré par Clariane (Korian) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 7 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Clariane (Korian).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne avec Clariane (Korian) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les services proposé dans l'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne
Description de tous les services proposés dans l'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne
Tous les services proposés
La gestion locative est entièrement prise en charge par l'EHPAD.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Un Ehpad Clariane (Korian) situé à 6 minutes de la Mairie, dans le centre de la ville d'Aubagne.
La résidence est composée de 94 lits médicalisés dans des chambres entièrement équipées.
Détails de l'Ehpad Résidence Val Pré:
-
Cet Ehpad Clariane (Korian) est en exploitation.
Il se situe à 7 minutes de la gare SNCF d'Aubagne et du centre hospitalier d'Aubagne.
Rappelons que ce bien en Ehpad Résidence Val de Pré par Clariane propose 94 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 24 lits
De plus, cette maison de retraite médicalisée propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Restaurant
- Bibliothèque
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Résidence Val de Pré à Aubagne avec Clariane (Korian) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Aubagne – Bouches‑du‑Rhône | Provence‑Alpes‑Côte d’Azur
Toutes les informations sur la ville de Aubagne où se situe l'Ehpad Résidence Val de Pré.
Aubagne se situe entre Marseille et le massif de la Sainte‑Baume, dans un bassin de vie dynamique et attractif.
La ville bénéficie d’un cadre résidentiel agréable, d’une vie locale active et de services complets, appréciés par les seniors.
La proximité de la métropole marseillaise, combinée à une ambiance de ville à taille humaine, offre un équilibre recherché entre tranquillité et accessibilité, renforçant l’intérêt d’un projet en résidence médicalisée.
La commune est bien desservie par les axes routiers et le réseau de transports, facilitant l’accès à Marseille, aux pôles d’emploi et aux infrastructures de santé.
Cette accessibilité est un atout important pour un achat en EHPAD, en garantissant les visites familiales et la continuité des soins.
Aubagne bénéficie de la proximité des établissements hospitaliers marseillais et des cliniques régionales, assurant une prise en charge adaptée pour les résidents.
Dans ce contexte, Aubagne constitue un emplacement pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
L’attractivité résidentielle du secteur, la densité du bassin de vie et le vieillissement démographique soutiennent une demande stable en hébergement médicalisé.
L’achat de chambre en résidence médicalisée sous statut LMNP y associe stabilité locative, valorisation patrimoniale et bien‑vivre des seniors.
Plus d'informations sur la ville Aubagne, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Clariane gestionnaire Ehpad
Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Résidence Val de Pré à Aubagne, Clariane.
Clariane (anciennement Korian) est un acteur de référence du soin et de l’accompagnement des personnes âgées médicalement dépendantes en Europe, notamment sur le segment des maisons de retraite médicalisées (EHPAD).
Issu du rapprochement entre Korian et Medica, le groupe a progressivement élargi son modèle autour de trois activités complémentaires : le grand âge, les soins spécialisés et les solutions de domicile/habitat partagé.
Présent dans 6 pays européens, Clariane s’appuie sur une organisation multi-locale et une expertise opérationnelle reconnue, avec un positionnement de long terme sur les métiers liés au vieillissement de la population.
Clariane (Korian) en Chiffres
- Chiffre d’affaires 2025 : 5 310 M€ (croissance organique +4,5%)
- EBITDAR 2025 (pré-IFRS 16) : 1 159 M€ (+3,5% vs 2024 pro forma)
- EBITDA 2025 (pré-IFRS 16) : 594 M€ (+3,1% vs 2024 pro forma)
- Free cash-flow opérationnel 2025 (pré-IFRS 16) : 267 M€ (+46,1%)
- Réseau exploité : 1 215 établissements
- Capacité : près de 89 400 lits
- Présence géographique : 6 pays (France, Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Italie, Espagne)
- Effectifs : environ 65 000 collaborateurs
- Personnes accompagnées et soignées : près de 850 000 par an
- Taux d’occupation maisons de retraite : 91,0% sur 2025 (91,6% au T4 2025)
- NPS patients/résidents/familles : 45 en 2025
