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Résidence Seniors Les Girandières du Lac Voiron par Reside Etudes

Résidence Seniors Les Girandières du Lac exploité par Reside Etudes à Voiron

Prix

186 495 €

Rentabilité

3,90 %

Loyer

7 273 € / an

Gestionnaire

Reside Etudes


L'établissement pour seniors non-dépendants Les Girandières du Lac est une Résidence Seniors neuve exploitée par Reside Etudes dans la ville de Voiron (38500), près de Grenoble.

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 95 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Les Girandières du Lac par Reside Etudes se situe à :

Avenue François Mitterrand, 38500 Voiron

Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Résidence Seniors Reside Etudes a reçu la note Res_MDRS de 8/10.



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Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Résidence Seniors Les Girandières du Lac avec Reside Etudes.


  • Prix: 186 495 €
  • Rentabilité : 3,90 %
  • Loyer : 7 273 € / an HTVA
  • Gestionnaire : Reside Etudes
  • Durée du bail : 9 ans
  • Livraison : 1° Trim. 2023
  • Fiscalité : Amortissement
  • Article 605 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire


La résidence pour seniors indépendants Les Girandières du Lac est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Reside Etudes.

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Pour un investissement dans un appartement en Résidence Seniors Les Girandières du Lac à Voiron avec Reside Etudes ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Les Girandières du Lac à Voiron gérée par Reside Etudes avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 3,9 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Reside Etudes.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Les Girandières du Lac à Voiron avec Reside Etudes ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Les Girandières du Lac à Voiron

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Les Girandières du Lac à Voiron

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Les Girandières du Lac par Reside Etudes propose 95 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

L'établissement Les Girandières du Lac est une maison de retraite exploitée par Réside Etudes à Voiron (38500) dans la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est composée de logements spacieux et lumineux, allant du T1 au T3 salon-séjour.

Tous les appartements sont équipés d'une salle de bain privative avec douche et sanitaire, mobilier adapté, télévision ainsi que wifi, et balcon ou terrasse.

Entre montagnes, lacs et parcs régionaux, cette destination touristique majeure offre un cadre idéal à tous les amoureux de la nature, et ce, été comme hiver.

Elle permet de profiter de tous les avantages de la proximité des commerces et services.

De plus, la Résidence Seniors Les Girandières propose de nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses résidents :

  • Restaurant
  • Accueil
  • Chambre d'Hôtes
  • Blanchisserie
  • Salon de coiffure
  • Espace beauté
  • Gymnastique douce
  • Parking
  • Accueil des animaux de compagnie

La résidence seniors Réside Etudes à Voiron offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors et indépendants.

Ce programme immobilier Réside Etudes est éligible au régime de l'amortissement. L'article 605 Code Civil est également pris en charge par le gestionnaire.

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Les Girandières du Lac à Voiron avec Reside Etudes , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Voiron (38500) - Isère | Auvergne-Rhône-Alpes

Pourquoi Voiron est une Ville Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Seniors LMNP ?
Voiron, ville de la région dauphinoise en Isère, offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors recherchant nature, histoire et proximité urbaine.
Située au pied des massifs alpins, la ville bénéficie d'une position géographique stratégique à proximité de Grenoble et des vallées alpines.
Cette configuration crée un équilibre parfait entre caractère dauphinois préservé et accessibilité aux services de la vie moderne.
Les seniors autonomes y trouvent leur compte avec des logements de qualité, un environnement verdoyant et un environnement sécurisé en ville.

La mobilité est un atout majeur de la ville.
Voiron est parfaitement desservie par les axes routiers (A48, RN85) permettant une connexion rapide vers Grenoble, Chambéry et Lyon.
L'accès au réseau ferroviaire TER Auvergne-Rhône-Alpes permet des liaisons directes et fréquentes vers Grenoble, Lyon et les principales villes de la région.
La proximité des sentiers de randonnée, des parcs naturels et du centre-ville piétonnier constitue un vrai plus pour les retraités actifs, tournés vers la découverte.

Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Voiron représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés y est portée par une population vieillissante de la métropole grenobloise, cherchant un cadre de vie apaisé.
Les prix d'acquisition restent attractifs comparés au centre de Grenoble et aux zones très prisées de l'Isère, permettant de sécuriser un rendement locatif intéressant.
L'attractivité de la ville s'appuie aussi sur sa vitalité économique portée par les services, le commerce et la proximité du pôle économique grenoblois.

Le patrimoine culturel de Voiron, célèbre pour son église Saint-Joseph et son patrimoine industriel, confère à la commune une identité forte.
Ce mouvement constant, cette population résidente fidèle et ses flux de visiteurs témoignent d'une ville vivante et connectée.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette cité s'inscrit donc dans un contexte favorable, alliant potentiel locatif et valorisation patrimoniale.
La combinaison de calme résidentiel, d'accessibilité aux transports et d'attractivité alpine fait de Voiron une destination prisée pour les seniors et un placement sécurisé pour les investisseurs.

Le saviez-vous ?
Voiron figure parmi les communes de la métropole grenobloise les plus attractives pour la retraite, alliant montagne et accessibilité urbaine.
Sa capacité à allier accessibilité aux transports, services de santé et cadre de vie résidentiel en fait un terrain fertile pour l'investissement en résidence de seniors.
C'est donc une opportunité intelligente pour un placement LMNP dans un contexte où la demande en logements de qualité pour les 65 ans et plus ne faiblit pas.

Plus d'informations sur la ville Voiron , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Reside Etudes gestionnaire Résidences Seniors

Reside Etudes

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Les Girandières du Lac à Voiron, Reside Etudes.

Réside Études est un groupe privé indépendant français, fondé en 1989, spécialisé dans la conception, le développement et l'exploitation de résidences gérées.
Pionnier du secteur en France, le groupe a été l'un des premiers à démocratiser l'investissement en résidence gérée auprès des particuliers, en développant une offre couvrant plusieurs segments complémentaires : les résidences étudiantes (marque Réside Études), les résidences seniors non médicalisées (marque Les Girandières), les résidences de tourisme (marque Séjours & Affaires) et les appart-hôtels.

Avec plus de 200 résidences en exploitation ou en développement, plus de 20 000 logements gérés et plus de 2 500 collaborateurs répartis sur l'ensemble du territoire français et à l'international, Réside Études s'est imposé comme l'un des leaders français de la résidence gérée toutes catégories confondues.
Sa longévité dans le secteur — plus de 35 ans d'existence — et sa capacité à traverser les cycles économiques sans jamais avoir fait défaut à ses investisseurs constituent les deux arguments les plus solides que le groupe peut mettre en avant auprès des propriétaires bailleurs LMNP qui lui confient leur bien.

Réside Etudes en chiffres

  • Fondation : 1989
  • Statut : groupe privé indépendant, non coté en bourse
  • Marques : Réside Études (étudiants) - Les Girandières (seniors) - Séjours & Affaires (tourisme/affaires) - appart-hôtels
  • Nombre de résidences : plus de 200 en exploitation ou en développement
  • Logements gérés : plus de 20 000
  • Effectifs : plus de 2 500 collaborateurs
  • Implantation : France entière et international

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  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
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5,70 % Net

  • 67 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail neuf
  • Note MDRS : 9/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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  • 90 appartements adaptés.
  • Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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4,70 % Net

  • 101 appartements adaptés.
  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 8/10
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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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  • Bail occasion
  • Note MDRS : 9/10
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