Pourquoi investir dans une Résidence Seniors Steva ?

Investir en Résidence Seniors avec Steva consiste à acquérir un appartement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.

En 2026, les biens Steva proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 3,70 % et 5,02 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de l'établissement et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.

Voici les principaux avantages d'investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Steva :

Gestion locative entièrement déléguée
Bail commercial avec exploitant professionnel
Fiscalité avantageuse du statut LMNP
Secteur soutenu par le vieillissement de la population
Investissement accessible à partir de montants limités
Absence de gestion quotidienne du locataire

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Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Seniors Steva ?

Les rendements observés pour un investissement en appartement en Résidence Seniors avec Steva varient selon plusieurs critères :

Localisation de l'établissement
Ancienneté de la résidence
Durée restante du bail commercial
Qualité de l'exploitant
Prix d'acquisition

Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 5,02 % selon les caractéristiques du bien.

Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en appartement en Résidence Seniors avec Steva commencent généralement à partir de 95 840 € et peuvent aller jusqu'à 256 098 €.

Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Seniors Steva

Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Seniors Steva, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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Les arguments en faveur d'un investissement en appartement en Résidence Seniors

Investir dans un appartement en Résidence Seniors géré par Steva présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :

Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Steva, que votre appartement soit occupé ou vacant.
Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Steva, les frais d'entretien courant (régis par l' article 605 du Code Civil) sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.

Investir dans un appartement en Résidence Seniors avec Steva permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.

EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en appartement en Résidence Seniors avec Steva, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Seniors Steva ?

Comme tout investissement, l'acquisition d'un appartement en Résidence Seniors comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence seniors gérée par Steva.

Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Steva ne puisse plus verser les loyers contractuels.

Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Seniors est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre appartement en Résidence Seniors (en cas de conjoncture défavorable).

Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Steva.

Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.

En résumé, bien que l'investissement en Résidence Seniors Steva puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.

Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Seniors Steva, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Comment choisir une Résidence Seniors ?

Le choix d'une Résidence Seniors exploitée par Steva doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.

Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence seniors la mieux adaptée à votre projet d'investissement :

La solidité financière de l'exploitant
La qualité du bail commercial
L'emplacement de la résidence
La taille de l'établissement
L'historique des loyers

La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :

La durée restante du bail
Les modalités de renouvellement
La répartition des charges
Les clauses relatives aux travaux
Les conditions d'indexation des loyers

L'emplacement de la résidence gérée par Steva, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.

La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 logements ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.

L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Steva constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.

En savoir plus sur le choix d'un appartement en Résidence Seniors avec Steva, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Notre avis sur l'investissement EHPAD Steva en 2026

Steva est un groupe régional qui gère une vingtaine d'établissements avec une implantation historique dans le Sud de la France, développé de manière organique sur ses territoires historiques.

Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 3,70 % et 5,02 %.

Ce qui plaide pour investir avec Steva

Légitimité locale solide construite sur plusieurs décennies.
Relations durables avec les autorités de tutelle.
Résidences historiques avec des taux d'occupation stables.

Ce qui mérite vigilance

Concentration sur le Sud de la France.
Une saturation du marché local ou une évolution des autorisations pourrait impacter plusieurs résidences simultanément.

Notre recommandation

Option intéressante pour cibler le Sud en complément d'un socle national : DomusVi ou Colisée.
Note globale : 6/10.

En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Seniors avec Steva, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Steva, gestionnaire Résidence Seniors

Steva, l'un des leaders spécialisés sur l'Île-de-France de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) et en Résidence Seniors, avec :

Date de création : 2005
Un chiffres d'affaires net en 2025 : 85 000 000 €
Collaborateurs : + 1000
Nombre de résidences : 7 EHPAD + 17 RSS = 24 établissements

Steva est un groupe familial privé indépendant, fondé sur une histoire qui remonte à 1967 avec l'acquisition d'une première maison de retraite à Montrouge par la famille Boughaba.
Le groupe tel qu'il existe aujourd'hui a été constitué en 2005 pour regrouper les activités de promotion immobilière, d'exploitation et de services.

Dirigé depuis 2017 à 100 % par Laurent Boughaba, Steva est aujourd'hui l'un des rares grands opérateurs du secteur à n'avoir jamais ouvert son capital à des investisseurs extérieurs : le groupe reste entièrement familial, indépendant, et revendique cette liberté comme un avantage compétitif direct au service de la qualité de ses établissements.

Steva se différencie de ses concurrents par un positionnement exclusif en proposant des résidences novatrices tant par leur architecture que par leurs prestations, offrant ainsi à leurs clients la redécouverte du plaisir de vivre.

Une croissance maîtrisée

Steva affiche volontairement un rythme de croissance modéré, de 3 à 5 nouvelles ouvertures par an, pour ne jamais sacrifier la qualité à la vitesse.
Cette discipline de développement tranche avec les stratégies d'acquisition agressive de certains grands groupes cotés, et garantit une montée en charge progressive des équipes, une cohérence de la culture d'entreprise, et un niveau de service constant d'un établissement à l'autre.

Le groupe a d'ailleurs reçu le label Happy At Work, premier groupe du secteur à l'obtenir, ce qui témoigne d'une attention réelle portée aux conditions de travail des collaborateurs — un indicateur directement corrélé à la qualité de prise en charge des résidents.

Programme Résidence Seniors Villa Beausoleil Montrouge — Steva

Investissement

256 098 €

Rendement

4,10 % Net

94 appartements adaptés.
Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
Bail neuf
Note MDRS : 8/10

Voir Détails

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