Pourquoi investir dans un EHPAD Les Matines ?
Investir dans un EHPAD Les Matines consiste à acquérir une chambre médicalisée louée à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Les Matines proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,00 % et 5,80 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de l'établissement et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par Les Matines :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par le vieillissement de la population
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD Les Matines ?
Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec Les Matines varient selon plusieurs critères :
- Localisation de l'établissement
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 5,80 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec Les Matines commencent généralement à partir de 108 188 € et peuvent aller jusqu'à 145 195 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD Les Matines
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD Les Matines, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre EHPAD gérée par Les Matines présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Les Matines, que votre chambre soit occupée ou vacante.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Les Matines, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une chambre EHPAD avec Les Matines permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec Les Matines, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement EHPAD Les Matines ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par Les Matines.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Les Matines ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Les Matines.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en EHPAD Les Matines puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD Les Matines, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir un EHPAD ?
Le choix d'un EHPAD exploité par Les Matines doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Les Matines, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Les Matines constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec Les Matines, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement EHPAD Les Matines en 2026
Les Matines est un opérateur indépendant qui gère une quinzaine d'établissements
à taille humaine, principalement en zones rurales et périurbaines, avec une philosophie
centrée sur la qualité du lien social.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,00 % et 5,80 %.
Ce qui plaide pour investir avec Les Matines
Ambiance familiale reconnue générant un fort attachement des résidents et familles.
Équipes locales stables et engagées, contribuant à la qualité opérationnelle.
Ce qui mérite vigilance
Très petite taille du groupe, peu de données financières publiques.
L'implantation rurale peut peser sur la valeur de revente à long terme.
Marché secondaire quasi-inexistant sur ce nom.
Notre recommandation
Pour investisseurs expérimentés, en diversification d'un portefeuille déjà constitué.
Socle préalable : DomusVi, Colisée ou LNA Santé.
Note globale : 5,5/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec Les Matines, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les Matines, gestionnaire Ehpad
Les Matines est un exploitant et un gestionnaire reconnu en Ehpad et maisons médicalisées, historiquement 2e opérateur privé de maisons de retraite en Normandie.
Le Groupe Les Matines a été créé en 1996 par Philippe Vovard. En 2020, il a été racheté par DomusVi (3e exploitant national), puis la structure juridique a été fusionnée avec DomusVi en 2022.
Les résidences continuent d'être exploitées sous la marque Les Matines, désormais adossées à la solidité financière et opérationnelle du groupe DomusVi.
Le gestionnaire Ehpad Les Matines représente également :
- 14 établissements (12 Ehpad et 2 Résidences Autonomie)
- Le groupe Les Matines est très bien implanté en Normandie et plus particulièrement sur la région de Caen.
Les Matines Programmes Ehpad
Tous les programmes Ehpad Les Matines sont situées en centre ville, à proximité d'une école.
Ainsi, les Résidences s'adaptent parfaitement à leur environnement.
Une attention particulière est donnée aux attentes des résidents et des familles.
Avec des résidences Ehpad où la réglementation et la sécurité des maisons de retraite est très étudiée.
La conception de nos Résidences respecte donc une répartition fonctionnelle des pièces à vivre à la manière d'une grande maison particulière afin de privilégier la qualité de vie de chacun.
Une partie de la Résidence est consacrée au sommeil, à l'hygiène et au soin, une autre partie à la vie commune.
Rappelons que la prise en charge de la dépendance du résident peut s'effectuer à tout moment et en tout lieu de les résidences médicalisées.
Les Matines un exploitant en Ehpad spécialisé sur la région de Caen
Le groupe Les Matines est aujourd'hui un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance dans le Nord de la France.
Les Matines un exploitant d'Ehpad qui priviliégie :
- Des valeurs professionnelles fortes
- Une qualité sur le lieu de vie et d'échange dans la ville
- Une restauration et des activités qui tiennent de l'art du bien vivre
En savoir plus sur Les Matines Ehpad ou acquérir un programme Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Investir en Ehpad Les Matines : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Les Matines se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est lui qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
Depuis son rachat par DomusVi en 2020 et sa fusion juridique avec ce dernier en 2022, Les Matines bénéficie de l'assise financière et opérationnelle d'un groupe classé 3e exploitant national d'Ehpad — un facteur de sécurité supplémentaire pour l'investisseur, tout en conservant l'ancrage local normand qui a fait la réputation du groupe depuis 1996.
En savoir plus sur Les Matines Ehpad, ou pour investir dans un programme Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les Matines, Ehpad en exploitation :
- La Résidence La Chènaie
- La Résidence La Demi Lune
- La Résidence Les Feuillans
- La Résidence Les Hauts de Monceaux
- La Résidence Le Mottet
- La Résidence Les Oliviers
- La Résidence Les Ondines
- La Résidence La Pléiade
- La Résidence Vallée d'Auge
- L'Unité Spécifique Alzheimer de la Vallée d'Auge
Les Matines, chambres Ehpad
Nous vous détaillons les chambres Ehpad des résidences exploitées par Les Matines :
Tous les résidents disposent d'une chambre Ehpad individuelle avec prise de téléphone ligne directe, prise d'antenne télévision, et salle d'eau, avec toilettes privatifs.
Le résident apporter quelques meubles et objets personnels.
Les Matines, des Ehpad de qualité :
Tous les Ehpad exploités bénéficient d'infirmières, aides soignant, psychologue, pour l'accomplissement des actes de la vie quotidienne
Des équipes de professionnels se relayent tout au long de son séjour, de jour comme de nuit.
Des activités sont mise en place régulièrement comme :
- Le développement de projets communs avec les familles, les écoles, les clubs et associations, les habitants.
- Les activitées manuelles (dessin, peinture, modelage, peinture, bricolage.)
- Les activitées physiques (gym douce, danse.)
- Les activitées cérébrales (jeux de mémoire, groupes de paroles.)
- Les spectacles (musique, chant.)
- Enfin, les sorties (théâtre, visites, musées, mer, ville, centre commerciaux, voyage à Lourdes.)
En savoir plus sur les Ehpad Les Matines ou pour un investissement dans un Ehpad Les Matines ou acquérir un programme Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Tous les programmes EHPAD avec Les Matines
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en chambre EHPAD avec Les Matines.
Investissement Ehpad La Pommeraie — Les Matines
126 958 €
5,80 % Net
- 40 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 5.5/10
Investissement Ehpad Les Feuillans — Les Matines
118 692 €
4,90 % Net
- 62 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 8/10
Programme Ehpad La Méridienne — Les Matines
138 600 €
4,00 % Net
- 66 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail neuf
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