Ehpad
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée dans une maison de retraite pour personne âgée dépendante.
Ehpad / Mieux comprendre les EHPAD
Maj
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d’une chambre médicalisée dans une maison de retraite pour personne âgée dépendante.
L’investisseur percevra des loyers sécurisés que sa chambre soit occupée ou pas.
Et son loyer sera revalorisé tous les ans.
Dans la plupart des investissements, l’exploitant de la résidence prendra en charge les petits travaux, tous les gros travaux ainsi que les travaux de remise en conformité.
Rentabilité supérieure à 5 % HT/HT.
Pour un investissement immobilier en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Ehpad Programmes, il y a deux types de Programmes Ehpad en cours de commercialisation.
Les Programmes Ehpad neufs, des Programmes en cours de construction ou Vefa qui seront en livraison (Ehpad 2024) ou pour certains en 2024.
Ces Programmes en Ehpad bénéficient d une réduction d'impôts (11 %) ou d'un amortissement selon le choix de l'investisseur (Ehpad Investissement).
Les Programmes Ehpad en exploitation, des Ehpad en Revente qui sont déjà livrés !
Ces programmes en Ehpad bénéficient d'un amortissement pour l'investisseur et d'un taux de Rentabilité (+ 5 %) souvent très attractif.
Nous commercialisons tous les Programmes Ehpad de tous les Gestionnaires, tels que Emeis (Orpea), Clariane (Korian), Steva,LNA Santé (Le Noble Age) ou GDP Vendôme.
Un large choix de programmes Ehpad vous permet de sélectionner les meilleurs emplacements pour vos résidences Ehpad et les meilleurs Gestionnaires pour votre Ehpad.
Pour les Programmes Ehpad en acquisition sur 2016 (Ehpad 2016) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ehpad loyers, fonctionnement des loyers en Ehpad.
Les loyers son garanties contractuellement en Ehpad durant 11 ans et 11 mois (durée légale maximale d'un bail commercial en Ehpad).
C'est-à-dire que durant une période de 11 ans et 11 mois - renouvelable - l'investisseur en Ehpad a la certitude de percevoir ses loyers et cela de façon garantie !
Les loyers en Ehpad sont garantis par l'exploitant de la résidence médicalisée donc le Gestionnaires, c'est donc lui qui verse le loyer tous les trimestres.
Enfin, rappelons que les loyers sont revalorisés tous les ans ou tous les 3 ans.
Cette revalorisation de loyer en Ehpad est souvent appliquée comme suit : 2% par an ou en fonction d'un indice comme l'ICC ou autre.
Le Guide Du Patrimoine vous suggère de sélectionner avec la plus grande attention le gestionnaire, puisque c'est lui qui paiera les loyers de votre Ehpad, et de porter la plus grande attention aux closes du bail commercial qui encadre votre loyer en Ehpad.
Pour en savoir plus sur les loyers en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ehpad TVA, récupérer la tva - 20 % - de votre investissement en Ehpad.
Dans un investissement immobilier Ehpad, il est possible de récupérer la Tva - 20 % -.
En effet, une résidence Ehpad prévoit des services à destination de ses pensionnaires, comme :
Et ce sont ces " services " qui permettent de récupérer la TVA - 20 % - pour l'investisseur.
Bien immobilier Ehpad 239 200 € TTC
TVA 39 200 €
Prix acheté 200 000 € HTVA !
En effet, l'investisseur se fera remboursé 39 200 € de TVA.
Pour d'autres exemples ou simulation en Ehpad .... Ehpad simulation
Pour en savoir plus sur la TVA en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les charges en Ehpad - article 605 du code civil et article 606 du code civil du code civil -
Les charges en Ehpad sont toutes à la charge de l'exploitant - le Gestionnaire -.
Les charges issus des grands travaux , petits travaux ou même travaux de mise en conformité sont à la charge de l'exploitant.
Le Guide Du Patrimoine rappel qu'il faut lire avec attention L'attribution des charges en Ehpad dans le bail .
Seule la taxe foncière est à la charge de l'investisseur dans le cadre d'un Ehpad.
Pour en savoir plus sur les charges en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.