Pourquoi investir dans une Résidence Tourisme avec Park and Suites ?
Investir en Résidence Tourisme avec Park and Suites consiste à acquérir un logement loué à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Park and Suites proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,30 % et 4,30 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de la résidence et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une Résidence Tourisme exploitée par Park and Suites :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par une demande touristique croissante
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Récupération de TVA possible sur les programmes neufs
Quels rendements attendre d'un investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites ?
Les rendements observés pour un investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites varient selon plusieurs critères :
- Localisation de la résidence
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 4,30 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites commencent généralement à partir de 174 750 € et peuvent aller jusqu'à 174 750 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement en Résidence Tourisme Park and Suites, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme
Investir dans une Résidence Tourisme gérée par Park and Suites présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Park and Suites, que votre appartement soit occupé ou vacant.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Répartition des charges : l'article 605 du Code civil est pris en charge par le gestionnaire. L'article 606 n'est pas pris en charge par le gestionnaire.
Investir dans une Résidence Tourisme avec Park and Suites permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
En savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une Résidence Tourisme comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence tourisme gérée par Park and Suites.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Park and Suites ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des Résidences Tourisme est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre appartement en Résidence Tourisme (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Park and Suites.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique, touristique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en Résidence Tourisme Park and Suites puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir une Résidence Tourisme ?
Le choix d'une Résidence Tourisme exploitée par Park and Suites doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence tourisme la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence (destination touristique portante)
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Park and Suites, avec une localisation dans une destination touristique structurelle (montagne, mer, ville d'affaires) qui favorisera la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les résidences de taille importante (plus de 100 logements) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Park and Suites constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une Résidence Tourisme avec Park and Suites, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement en Résidence Tourisme Park and Suites en 2026
Park and Suites est un opérateur de résidences hôtelières et appart-hôtels principalement positionnés sur le tourisme d'affaires et les séjours de courte durée en ville. Son modèle mixte (tourisme loisirs + affaires) réduit la dépendance à la saisonnalité estivale.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,30 % et 4,30 %.
Ce qui plaide pour investir avec Park and Suites
Positionnement tourisme d'affaires réduisant la saisonnalité et offrant des revenus plus réguliers. Présence dans des villes à forte activité économique avec une demande de séjours longue durée. Marque reconnue dans le segment appart-hôtel facilitant la commercialisation.
Ce qui mérite vigilance
Le marché du tourisme d'affaires peut être impacté par les cycles économiques. Vérifier l'adossement du groupe et l'historique des versements avant engagement.
Notre recommandation
Bon profil pour des investisseurs recherchant des revenus moins saisonniers via le tourisme d'affaires.
En complément : Odalys (Magora) pour les destinations loisirs.
Note globale : 7/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Park and Suites, gestionnaire Résidence Tourisme
Park and Suites est un gestionnaire de résidence tourisme créée en 2000 à Montpellier, pionnière du concept d'appart-hôtel en France. Fondée par Patrice Cavalier, la société a développé en un peu plus de dix ans un réseau de 55 résidences représentant près de 6 000 chambres, en proposant une formule d'hébergement atypique combinant clientèle d'affaires en semaine et clientèle touristique le week-end — une double destination qui lui a permis d'atteindre des taux d'occupation homogènes et réguliers, supérieurs à ceux des résidences mono-clientèles.
En 2014, le groupe a franchi une étape décisive en acquérant le groupe GFE (Appart'City), ce qui l'a propulsé au rang de leader français des appart-hôtels et a conduit à la fusion progressive des deux marques sous l'enseigne unifiée Appart'City.
Aujourd'hui, le groupe opère plus de 110 résidences représentant plus de 12 000 appartements et 30 000 lits, avec un chiffre d'affaires supérieur à 200 millions d'euros.
Une offre structurée autour de plusieurs gammes
Park and Suites avait structuré son offre autour de quatre gammes distinctes :
- Confort
- Village
- Élégance
- Prestige
permettant de répondre à des attentes et des budgets différents, depuis l'hébergement fonctionnel et abordable jusqu'à l'appartement de standing avec finitions haut de gamme.
Les taux d'occupation variaient selon les gammes : 85 % pour les gammes Confort et Village, 60 à 70 % pour les gammes Élégance et Prestige — des niveaux reflétant la différence de sensibilité au prix entre les gammes économiques, très demandées, et les gammes premium, plus sélectives.
Depuis la fusion avec Appart'City, cette segmentation a été rationalisée sous la marque unifiée, avec différents niveaux de prestations répondant aux mêmes logiques de positionnement, mais désormais présentés sous une architecture de marque cohérente et lisible pour les clients comme pour les investisseurs.
Tous les programmes en Résidence Tourisme avec Park and Suites
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites.
Investissement Résidence Tourisme Les Villas de l'Esterel — Park and Suites
174 750 €
4,30 % Net
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Résidence tourisme avec loyers garantis.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement en Résidence Tourisme avec Park and Suites, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.