Pourquoi investir dans un EHPAD Sante Gestion ?
Investir dans un EHPAD Sante Gestion consiste à acquérir une chambre médicalisée louée à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial : vous percevez le loyer prévu au bail et pouvez, sous réserve d'en remplir les conditions, bénéficier du statut LMNP.
En 2026, les biens Sante Gestion proposés sur notre marché secondaire affichent des rendements compris entre 4,50 % et 6,50 %. Le rendement ne doit toutefois pas être le seul critère de choix : la durée du bail, le niveau du loyer, son indexation, la répartition des charges et travaux, la qualité de l'établissement et la situation financière de l'exploitant sont déterminants.
Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par Sante Gestion :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par le vieillissement de la population
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD Sante Gestion ?
Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec Sante Gestion varient selon plusieurs critères :
- Localisation de l'établissement
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 6,50 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec Sante Gestion commencent généralement à partir de 103 371 € et peuvent aller jusqu'à 143 124 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD Sante Gestion
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD Sante Gestion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre EHPAD gérée par Sante Gestion présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Sante Gestion, que votre chambre soit occupée ou vacante.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Sante Gestion, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une chambre EHPAD avec Sante Gestion permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec Sante Gestion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement EHPAD Sante Gestion ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par Sante Gestion.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Sante Gestion ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire contre Sante Gestion.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en EHPAD Sante Gestion puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD Sante Gestion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir un EHPAD ?
Le choix d'un EHPAD exploité par Sante Gestion doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Sante Gestion, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Sante Gestion constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec Sante Gestion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec Sante Gestion, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Santé Gestion, gestionnaire Ehpad
Groupe Santé Gestion (GSG) est un gestionnaire privé indépendant français, spécialisé dans la gestion et l'exploitation d'EHPAD dédiés à l'accueil des personnes âgées dépendantes.
Avec 11 établissements représentant environ 900 lits et près de 550 collaborateurs, GSG s'inscrit dans la catégorie des opérateurs régionaux structurés — suffisamment grand pour disposer de ressources et de process professionnels, suffisamment concentré pour maintenir une qualité de gestion et une proximité de terrain rares dans les grands groupes nationaux.
Le groupe réalise un chiffre d'affaires de 22,8 millions d'euros et affiche un taux d'occupation moyen d'environ 92 % sur l'ensemble de ses établissements, reflet de la qualité de son offre et de la solidité de ses partenariats institutionnels locaux.
Santé Gestion Direction
Groupe Santé Gestion est dirigé par Jean-Luc Lefebvre, son fondateur, qui assure la direction générale du groupe avec une approche résolument axée sur la qualité des soins et la proximité de terrain. Jean-Luc Lefebvre a précédemment fondé et dirigé le Groupe Privatel (1985-2001), avant de créer Santé Gestion, dont le capital est détenu à plus de 99% par la famille Lefebvre.
Cette gouvernance familiale — dans la continuité de l'histoire du groupe depuis sa fondation — est l'un des éléments qui expliquent la cohérence et la stabilité de la politique de gestion de GSG d'un établissement à l'autre et dans le temps.
La taille du groupe permet à sa direction d'entretenir une relation directe avec les directeurs de chaque résidence, garantissant ainsi une réactivité et une attention portée au terrain que les grands groupes nationaux, avec leurs multiples strates hiérarchiques, peinent à reproduire.
Investir en Ehpad Santé Gestion : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Santé Gestion se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Santé Gestion qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La gouvernance familiale (capital détenu à plus de 99% par la famille Lefebvre) et l'expérience de son fondateur sont des facteurs de stabilité, à mettre en perspective avec une taille de groupe (11 établissements) plus restreinte qu'un acteur national — un point à évaluer avec votre conseiller selon votre profil d'investisseur.
Tous les programmes EHPAD avec Sante Gestion
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en chambre EHPAD avec Sante Gestion.
Investissement Ehpad L’Hostellerie Du Château — Santé Gestion
103 371 €
6,50 % Net
- 52 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Article 605 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 9/10
Investissement Ehpad Les Feuillantines — Santé Gestion
143 124 €
4,50 % Net
- 62 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 7.5/10
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec Sante Gestion, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.