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Résidence Seniors investissement /

Réussir son investissement en Résidence Seniors.

Maj

La Girandière Résidence Gênes

  • Prix Investissement : 174 000 €

  • Rendement : 4,00 %

  • Gestionnaire : Réside Etudes

  • Localisation : Marseille

  • Livraison : 3° Trim. 2018

Investissement Résidence Seniors Réside Études de 98 logements (studio au T3) à côté de la place Castellane à Marseille. La résidence seniors Gênes propose de nombreux services. Frais de notaire réduits.

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Résidence Seniors La Girandière Résidence Gênes

des Bauges

  • Prix Investissement : 129 791 €

  • Rendement : 4,25 %

  • Gestionnaire : Réside Etudes

  • Localisation : Chambéry

  • Livraison : 4e Trim 2020

Investissement Résidence Seniors Réside Etudes de 112 logements (studio au T3) dans le centre de Chambéry. Résidence séniors située dans Vétrotex (éco-quartier) avec de nombreux services.

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Résidence Seniors des Bauges

Quartus

  • Prix Investissement : 88 200 €

  • Rendement : 4,20 %

  • Gestionnaire : Quartus

  • Localisation : Ponts-de-Cé

  • Livraison : 4e Trim 2019

Investissement Résidence Seniors Quartus de 87 logements (T1 au T3) aux Ponts-de-Cé, à côté d'Angers. Cette résidence non-médicalisée offre de nombreux services haut-de-gamme.

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Résidence Seniors Quartus

Quartus Colmar

  • Prix Investissement : 108 600 €

  • Rendement : 4,20 %

  • Gestionnaire : Quartus

  • Localisation : Colmar

  • Livraison : 4e Trim 2019

Investissement Résidence Seniors Quartus de 90 logements (T1 au T3) à Colmar. A 10 minutes à pied de la Petite Venise, dans le centre historique, cette résidence propose de nombreux services.

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Résidence Seniors Quartus Colmar

La Girandière Vidailhan

  • Prix Investissement : 177 249 €

  • Rendement : 4,25 %

  • Gestionnaire : Réside Etudes

  • Localisation : Balma

  • Livraison : 4e Trim 2019

Investissement Résidence Seniors Réside Etudes de 82 logements (studio au T3) aux portes de Toulouse. L'hôpital, le centre commercial Balma Gramont, de nombreux commerces, parcs et jardins à proximité de la résidence.

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Résidence Seniors La Girandière Vidailhan

Résidence Seniors Investissement

Le Guide Du Patrimoine vous explique comment réussir votre investissement en Résidence Seniors avec tous les conseils et toutes les astuces à savoir.

Nous vous communiquons aussi une liste de programmes en Résidence Seniors pour une défiscalisation.

Toutes les étapes d'un investissement en Résidence Seniors :

  • Comprendre les avantages d'un investissement en résidence non-médicalisée
  • La sélection des programmes en Résidences Seniors.
  • Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier non-médicalisé.
  • Les risques de ce type d'investissement.

Pour réussir son investissement en Résidence Seniors ou pour des informations sur les Résidences Seniors, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Formulaire de Contact

Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors

Avant d'investir en Résidence Seniors, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier.

Ce type d'investissement en résidence non-médicalisée pour personnes âgées non-dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'investissement permet de générer une réduction d'impôt ou des revenus locatifs non fiscalisés.

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences non-médicalisées par les seniors dans les années à venir.

Un investissement en Résidence Seniors comporte donc de nombreux avantages.

En savoir plus sur les avantages d'un investissement en Résidence Seniors ou faire une acquisition immobilière en Résidence Seniors, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Résidences Seniors investissement : la sélection des programmes

Bien sélectionner sa chambre non-médicalisée, c'est réussir son investissement en Résidences Seniors.
Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 2 types de programmes Résidences Seniors, les programmes neufs et les reventes (occasion entre particuliers).

Attention, un programme en Résidence Seniors de 80 chambres sera commercialisé en quelques mois.

Le Guide Du Patrimoine vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le Gestionnaire.

En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives :

  • La prise en charge des petits travaux ou entretien (Art 605 du code civil)
  • La prise en charge des gros travaux (Art 606 du code Civil)
  • La remise aux normes.

En apprendre plus sur la sélection des programmes en Résidences Seniors ou faire un investissement immobilier en Résidences Seniors, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Résidence Seniors investissement : le choix du vendeur

Le vendeur de Résidences Seniors est en général un Conseiller en Gestion de Patrimoine (avec une Carte de Transaction en immobilier).

Ses honoraires sont déjà compris dans le prix de vente de votre chambre Résidence Seniors.

Pour garantir un bon investissement, il est important que le vendeur vous propose au moins 3 chambres non-médicalisées avec un exploitant différent.


Le formalisme de l'investissement en Résidence Seniors

Le formalisme est très simple pour ce type d'investissement immobilier.

Une fois votre chambre en Résidence Seniors sélectionnée, il suffit de remplir un contrat de réservation (contrat de réservation avec le bail commercial et un kit fiscal).

Nous attirons votre attention sur le fait de bien lire le bail commercial avec le Conseiller en Gestion de Patrimoine-vendeur.

Dans tous les cas de figure, le prix de vente (immobilier et meubles) doit être mentionné avec le montant éventuel de la TVA.

A cela s'ajoute une estimation des frais de notaire et des frais de financement (caution crédit logement ou hypothèque).

Enfin, le loyer est systématiquement indiqué sur le bail commercial.

Après la signature du contrat de réservation, ce dernier vous est renvoyé contresigné - par le promoteur immobilier et le gestionnaire - dans un délai de 15 jours.

Et vous avez ensuite 14 jours de délai de rétractation.

Dans le cadre d'un financement par crédit bancaire, le délai est suspendu en cas de refus de prêt par un établissement bancaire.

Enfin, votre investissement est formalisé devant notaire.


Le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Résidence Seniors

Ne faites pas l'économie d'un cabinet d'expert-comptable la première année de votre investissement.

En effet, c'est lui qui assurera l'éventuelle inscription au registre de commerce, la déclaration de début d'activité en BIC et la récupération de la TVA.

Des questions sur le suivi juridique et fiscal pour un investissement en Résidence Seniors ou consulter tous les programmes en Résidence Seniors, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.