Ehpad Gestionnaires

Le Gestionnaire de l'Ehpad est celui qui exploite la résidence médicalisée et propose des services aux personnes âgées dépendantes.

Voir la liste des services que le Gestionnaire en Ehpad va proposer.

• Le petit-déjeuner pour les pensionnaires de l'Ehpad
• Le nettoyage régulier des locaux de l'Ehpad
• La fourniture de linge de maison des chambre de l'Ehpad
• La réception, même non personnalisée, de la clientèle de l'Ehpad

Le Gestionnaire, qui est donc l'exploitant de la résidence Ehpad, est celui qui garantit le paiement des loyers à l'investisseur de la chambre médicalisée (Ehpad Investissement).

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Meilleurs Gestionnaires Ehpad 2026

Analyse des meilleurs gestionnaires Ehpad en 2026, vous trouverez ci-dessous une analyse des meilleurs gestionnaires Ehpad en 2026.

1. Une forte concentration du secteur

Le marché des EHPAD a connu une concentration massive au cours des 25 dernières années, transformant profondément le paysage du secteur. Pour illustrer cette évolution, voici les chiffres clés :

• En 2000 :
  • le leader gérait 5 064 lits
  • le Top 15 totalisait 28 000 lits
• En 2025 :
  • le leader dépasse 22 000 lits
  • le Top 15 totalise 108 000 lits

Cette évolution représente une croissance de +285 % du nombre de lits exploités par les grands groupes en seulement deux décennies.
Aujourd'hui, les 15 premiers groupes représentent plus de 81 % du secteur commercial, tandis que les EHPAD indépendants ont fortement diminué.

2. Le trio de tête domine largement

Au sommet de ce marché très concentré, trois groupes se distinguent nettement de la concurrence et imposent leur leadership à l'échelle nationale comme internationale :

1. Clariane (ex-Korian)
2. DomusVi
3. Emeis (ex-Orpéa)

Ces trois acteurs représentent à eux seuls près de 65 000 lits en France et affichent également une forte présence internationale, faisant d'eux des références incontournables du secteur.

3. Deux groupes intermédiaires autour de 10 000 lits

Derrière le trio de tête, deux opérateurs se positionnent comme le second niveau du marché, avec une capacité d'accueil significative :

• Colisée
• Domidep

Ces groupes se situent autour de 10 000 lits chacun et jouent un rôle structurant dans les territoires où ils sont implantés.

4. Une grande fragmentation après le Top 7

À partir de la 8e place du classement, le marché devient beaucoup plus fragmenté. Les groupes restants présentent des profils très variés :

• la plupart gèrent entre 1 000 et 2 000 lits
• certains sont de nature familiale (Oméris, Iroise Bellevie, IGH)
• d'autres sont soutenus par des fonds d'investissement

Cette diversité témoigne d'un secteur encore en mutation, où coexistent des modèles économiques très différents.

5. Les enjeux du secteur

Au-delà du classement, le secteur des EHPAD fait face à plusieurs défis structurels qui dessineront son avenir dans les prochaines années :

• un creux démographique attendu entre 2025 et 2029
• un besoin d'investissements massifs estimés à 11 milliards d'euros d'ici 2040
• une crise d'image persistante depuis l'affaire Orpea (Emeis)
• des difficultés de recrutement dans les métiers du soin
• une digitalisation et intégration de l'IA croissante dans la gestion des établissements

Ces enjeux appellent à une transformation profonde du secteur, aussi bien sur le plan financier qu'organisationnel et humain.

Plus d'informations sur les meilleurs Gestionnaires Ehpad 2026, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Classementdes Meilleurs Gestionnaires Ehpad en 2026

Voici le classement des meilleurs d'Ehpad en 2026

Tout savoir sur le tableau des Meilleurs Gestionnaires Ehpad en 2026, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Listes des autres gestionnaires Ehpad

Voici la liste des autres gestionnaires d'Ehpad qui ne sont pas cités dans le précedent tableau:

• GROUPE SGMR
• Omeris
• RESIDALYA / HPA
• DIDIER GERMAIN
• Maisons de Famille
• DOLCEA CREATION Gdp Vendome
• GROUPE SIGMA
• Philogeris Résidences
• GROUPE OMEGA
• PAVONIS SANTE
• FIDES
• JPB Groupe (marque Enity)
• Hermès Santé
• PROBONO
• GROUPE Steva
• AUVENCE
• HOM'AGE

Plus d'informations sur la listes de autres gestionnaires Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Tout comprendre sur les gestionnaire en Ehpad

Le Guide Du Patrimoine vous propose une analyse complète des incidences de ce classement des gestionnaires en Ehpad, leur rôle, leur importance dans le secteur de l'immobilier en Ehpad et les critères à prendre en compte pour choisir un gestionnaire d'Ehpad.

Tout investisseur désirant acquérir une chambre dans un programme immobilier en Ehpad (Ehpad Programmes) doit faire attention à la solidité financière de l'exploitant.

Les grands Gestionnaires en Ehpad auront la faveur des investisseurs en maisons médicalisées par la sécurité qu'ils procurent, par le nombre de lits qu'ils gèrent, le nombre d'établissements qu'ils représentent et leur capacité à garantir des loyers durant 11 ans et 11 mois comme le prévoit le bail commercial de l'Ehpad (Ehpad Bail).

Les petits gestionnaires en Ehpad peuvent aussi la faveur des investisseurs en maisons médicalisées, soit pour la qualité des services proposés (exemple Steva , dont + 87 % des pensionnaires se disent très satisfaits des prestations), soit car ils seront à terme rachetés par les grands gestionnaires d'Ehpad ce qui va pérenniser la revente de votre chambre Ehpad (Ehpad Revente).

Notons que la priorité des pouvoirs publics n'est plus aujourd'hui l'ouverture de nouveaux Ehpad.

De plus la crise de la Covid 19 n'a pas impacté le développement des chambres Ehpad, en freinant la stratégie de développement des trois leader de l'Ehpad en France et à l'international.

Rappelons aussi que pour les trois leaders (Clariane ex-Korian, Emeis ex-Orpae et Domus Vi), ce classement est la consécration des efforts initiés depuis quelques années dans le secteur des résidences médicalisés Ehpad : un développement en France.
DomusVi est désormais plus proche que jamais du groupe Emeis (Orpea) pour la 2ème place du classement national.

Il est important de choisir un gestionnaire d'Ehpad solide pour garantir la pérennité de votre investissement en maison médicalisée.

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Plus d'informations sur les gestionnaires en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi le choix du gestionnaire EHPAD est-il crucial ?

La qualité et la solidité financière du gestionnaire conditionne directement la sécurité de votre investissement.
Un gestionnaire fragilisé financièrement peut remettre en cause le versement des loyers ou la revente de votre chambre EHPAD.

Voici les critères essentiels à analyser avant d'investir :

• Nombre de lits gérés : un grand groupe offre plus de stabilité
• Nombre d'établissements : signe de maturité opérationnelle
• Historique de paiement des loyers : à vérifier si retard de payements des loyers
• Santé financière : bilans disponibles
• Taux de satisfaction des résidents note MDRS : gage de pérennité

PLus d'infotmations sur le choix crucial du gestionnaire, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.