Pourquoi investir dans un EHPAD APlus Sante ?
L'investissement en EHPAD avec APlus Sante séduit de nombreux investisseurs recherchant une solution patrimoniale associant immobilier, revenus potentiels réguliers et simplicité de gestion.
Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par APlus Sante :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par le vieillissement de la population
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD APlus Sante ?
Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec APlus Sante varient selon plusieurs critères :
- Localisation de l'établissement
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre 5,30 % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec APlus Sante commencent généralement à partir de 105 283 € et peuvent aller jusqu'à 135 664 €.
Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD APlus Sante
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD APlus Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre EHPAD gérée par APlus Sante présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par APlus Sante, que votre chambre soit occupée ou vacante.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux APlus Sante, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une chambre EHPAD avec APlus Sante permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec APlus Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement EHPAD APlus Sante ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par APlus Sante.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que APlus Sante ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire avec contre APlus Sante.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en EHPAD APlus Sante puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD APlus Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir un EHPAD ?
Le choix d'un EHPAD exploité par APlus Sante doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par APlus Sante, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par APlus Sante constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec APlus Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Notre avis sur l'investissement EHPAD A+ Santé en 2026
A+ Santé est un opérateur indépendant qui gère une quinzaine d'établissements,
positionné sur un segment qualitatif avec des résidences récentes bien équipées.
Les rendements proposés aux investisseurs LMNP se situent entre 4,80 % et 5,30 %.
Ce qui plaide pour investir avec A+ Santé
Résidences récentes aux équipements modernes.
Les programmes neufs permettent
la récupération de TVA.
Baux généralement bien structurés avec prise en charge
des grosses réparations par l'exploitant.
Ce qui mérite vigilance
Historique court, peu de données financières publiques.
Les résidences récentes
n'ont pas encore atteint leur pleine maturité en termes de taux d'occupation.
Notre recommandation
En diversification uniquement sur des programmes neufs, après un socle
chez DomusVi ou LNA Santé.
Note globale : 5/10.
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec APlus Sante, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
APlus Santé gestionnaire Ehpad
Toutes les informations concernant le gestionnaire APlus Santé.
APlus Santé est un groupe privé indépendant français, fondé en 1988, spécialisé dans la gestion d'EHPAD médicalisés dédiés à l'accueil des personnes âgées dépendantes, dont les malades d'Alzheimer. Avec près de 40 ans d'expérience dans le secteur, le groupe exploite aujourd'hui environ 9 établissements — plus de 500 lits — implantés en France et en Espagne.
Sa singularité repose sur le concept propriétaire EHPAD Égologique® : une approche architecturale innovante associant matériaux naturels, construction écologique et espaces thérapeutiques dédiés au bien-être (Espace Vital Mieux-Être®, Jardin Mieux-Être®), dans laquelle la relation entre le résident et son environnement est placée au cœur du projet de soin.
Loin de la logique de croissance des grands groupes cotés, APlus Santé cultive un modèle de gestion à taille humaine, avec des équipes stables, une chaîne de décision courte et une attention réelle portée à la qualité de vie de chaque résident.
APlus Santé en Chiffres
Tous les programmes EHPAD avec APlus Sante
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en chambre EHPAD avec APlus Sante.
Investissement Ehpad La Résidence de l'Etang — APlus Santé
105 283 €
5,30 % Net
- 77 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
- Note MDRS : 7.5/10
Investissement Ehpad Sainte Anne — APlus Santé
135 664 €
4,80 % Net
- 87 chambres médicalisées entièrement équipées.
- Articles 605 et 606 du Code Civil pris en charge.
- Bail occasion
En savoir plus sur notre avis pour un investissement EHPAD avec APlus Sante, Contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.