Résidence étudiante revente Carré Verane -Les Belles Annees- à Toulon

Le Guide Du Patrimoine vous conseille sur le mode de financement pour l'achat d'un appartement dans la Résidence Étudiante Carré Verane et exploité par Les Belles Annees.

• Financement comptant
• Financement à crédit

Dans le cadre d'un financement comptant, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Carré Verane avec un apport personnel.

Dans le cadre d'un financement à crédit, vous achèterez votre appartement en Résidence Étudiante Carré Verane avec un crédit bancaire.

Vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt des revenus locatifs (BIC).

Toulon (83) – Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur

Toulon est la troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et la principale métropole universitaire du Var, accueillant chaque année plus de 17 000 étudiants sur son territoire pour une ville de 180 000 habitants, dans un cadre méditerranéen exceptionnel entre mer et collines, au cœur d'un territoire bénéficiant d'un ensoleillement parmi les plus importants de France.
Première ville militaire de France et principal port de guerre de la Méditerranée abritant la base navale de Toulon – la plus grande base navale d'Europe de l'Ouest –, Toulon conjugue une identité maritime affirmée, un cadre de vie méditerranéen reconnu et une demande locative étudiante structurellement soutenue, portée par le rayonnement croissant de ses institutions académiques, offrant des conditions favorables pour un investissement en résidence étudiante sous statut LMNP.

Toulon bénéficie d'un réseau de transport en commun articulé autour d'un réseau de bus Mistral couvrant l'ensemble de la métropole toulonnaise et desservant les campus universitaires, complété par un service de navettes maritimes reliant Toulon aux communes littorales de la rade et par un service de vélos en libre-service facilitant les déplacements des étudiants.
La ville bénéficie d'une accessibilité ferroviaire de premier ordre depuis la gare de Toulon, reliée à Paris Gare de Lyon en moins de 4 heures par TGV, à Marseille en moins de 45 minutes et à Nice en 1h30, et dispose d'un aéroport international de Toulon-Hyères proposant des liaisons régulières vers Paris et plusieurs destinations européennes.
La ville est également desservie par les autoroutes A50 et A57 facilitant les déplacements vers Marseille, Aix-en-Provence et Nice.
Cette accessibilité multimodale constitue un atout stratégique pour un achat en résidence étudiante à Toulon.

Toulon abrite des établissements d'enseignement supérieur reconnus, dont l'Université de Toulon – spécialisée dans les domaines des sciences, du droit, de la gestion et des lettres –, l'IUT de Toulon, l'École d'Ingénieurs SeaTech, Sciences Po Aix antenne de Toulon et plusieurs instituts de formation spécialisés dans les domaines du maritime, de la défense et des nouvelles technologies, avec une spécialisation marquée dans les filières navales et maritimes en lien avec la présence de la première base navale d'Europe de l'Ouest sur le territoire.
La demande locative étudiante à Toulon est structurellement soutenue, amplifiée par l'attractivité touristique et résidentielle de la métropole varoise et par l'afflux de personnels militaires et civils liés à la base navale générant une pression locative soutenue tout au long de l'année, dans un marché immobilier proposant des prix d'acquisition encore accessibles par rapport aux standards de la Côte d'Azur.
Investir dans une résidence étudiante à Toulon en LMNP offre une opportunité patrimoniale pertinente, alliant un cadre de vie méditerranéen exceptionnel, des prix d'acquisition compétitifs par rapport aux communes voisines de la Côte d'Azur, un rendement locatif attractif et une demande locative pérenne portée par le développement universitaire et le dynamisme économique de la principale métropole du Var.

Plus d'informations sur les services de la Résidence Étudiante Carré Verane à Toulon, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les Belles Annees gestionnaire Résidences Etudiantes

Toutes les informations concernant le gestionnaire Les Belles Annees.

Les Belles Années est une filiale à 100 % du groupe Valority, fondé en 1985 par Dora D'Ambrosio et Christophe Verpillot. Depuis son lancement en 2010, la marque a développé un réseau de 61 résidences étudiantes — chiffre arrêté en décembre 2024 — représentant plus de 8 600 logements répartis sur l'ensemble du territoire français, pour 900 millions d'euros d'actifs gérés. Adossée à Valority — plus de 3 milliards d'euros d'actifs immobiliers sous gestion, 27 000 clients, 500 collaborateurs, 5 milliards d'euros de volume de ventes actées depuis 1985 — Les Belles Années bénéficie d'un écosystème entièrement intégré qui couvre le conseil, la conception, la gestion locative et la livraison, garantissant à l'investisseur un interlocuteur unique et une cohérence totale à chaque étape de son investissement.

Les Belles Années en chiffres

• Marque : Les Belles Années — filiale à 100 % de Valority
• Groupe Valority — fondation : 1985
• Effectifs Valority : plus de 500 collaborateurs — 27 000 clients
• Actifs immobiliers Valority : plus de 3 milliards d'euros sous gestion
• Lancement Les Belles Années : 2010
• Nombre de résidences : 61 (décembre 2024)
• Logements : plus de 8 600
• Actifs gérés : 900 millions d'euros
• Durée du bail : 12 ans (neuf) — 10 ans (occasion)
• Rentabilité LMNP indicative : 3,8 % à 4,2 % (neuf) — 4,2 % à 5,0 % (occasion)
• Frais de notaire : 3 % (neuf) — 7 % (occasion)

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