Investissement Résidence Étudiants avis

Les risques d'un investissement en Résidence Étudiants

Le Guide Du Patrimoine vous explique comment éviter tous les pièges d'un investissement en Résidence Étudiants et les points clés à vérifier:

1. Le gestionnaire
2. La durée du bail commercial
3. L'emplacement (proximité des campus et transports)
4. La taille de la résidence
5. La liquidité

Le gestionnaire

A notre avis, c'est l'un des points clés de votre achat.
C'est sur le gestionnaire que repose le risque de (non) payement du loyer et de la prise en charge des travaux.
Alors pas de chichi …. Sélectionnez un exploitant reconnu … Nexity Studéa, Cardinal Campus, Réside Études, Studefi, Les Estudines ou Fac Habitat.

La durée du bail commercial

Vous aurez un choix cornélien, choisir un studio en Résidence Étudiants avec un nouveau bail commercial* ou un bail déjà "entamé".
Pas d'hésitation si vous choisissez un bail déjà entamé cela doit s'accompagner d'une rentabilité comprise entre 3,2 % et pour les plus chanceux 6,3 % !
Il faudra choisir un bail de 9 ans pour ceux qui préfèrent jouer la sécurité, 3,2 %.

Vous pouvez demander un nouveau bail de 9 ans sur un studio en Résidence Étudiants d'occasion, vous y gagnerez une rentabilité plus élevée en plus d'un nouveau bail commercial de 9 ans.
Il suffit de demander au gestionnaire de renouveler son bail commercial au moment de l'achat (Le Guide Du Patrimoine saura vous guider)

L'emplacement (proximité des campus et transports)

L'emplacement est crucial pour une résidence étudiante !
Privilégiez les résidences situées à proximité des campus universitaires, des grandes écoles et des transports en commun.
Une bonne desserte en transports garantit un taux d'occupation élevé et donc des loyers réguliers.

La taille de la résidence

Ici aussi, il ne faut pas se mentir, plus un établissement possède de logements plus il est rentable pour le gestionnaire.
Donc préférez investir dans une Résidence Étudiants disposant d'au moins 100 logements !

La liquidité

La liquidité est l'une des grandes questions de tout investissement immobilier.
« En combien de temps vais-je pouvoir revendre mon studio en Résidence Étudiants ? »

Le Guide Du Patrimoine nous confirme qu'il faut en moyenne 6 à 8 semaines pour revendre un studio en Résidence Étudiants.
C'est donc assez rapide

Les avantages d'un investissement en Résidence Étudiants

Il y a plusieurs avantages à investir en Résidence Étudiants.

• Loyers sécurisés (bail commercial)
• Remboursement de la TVA
• Prise en charge des travaux (petits travaux / gros travaux / travaux de remise en conformité) par l'exploitant
• Amortissement des loyers
• Ticket d'entrée accessible (à partir de 45 114 € jusqu'a 246 868 €)

Des loyers sécurisés par un bail commercial

L'une des grandes craintes de l'investisseur en immobilier est le non payement de ses loyers par son locataire.
Ici pas de souci !
En effet, le bail commercial (qui est un contrat) prévoit que votre loyer vous sera versé que votre studio soit loué ou pas !
Bref, que le locataire (exploitant de la résidence étudiante) vous payera votre loyer quoiqu'il arrive !

C'est l'un des grands avantages à investir dans une Résidence Étudiants !

Le remboursement de la TVA

Vous pouvez vous faire rembourser la TVA lors de votre investissement immobilier en Résidence Étudiants.
Vous pourrez donc bénéficier d'un remboursement de 20 % sur le montant de votre achat.

Exemple :
Pour un achat de 100000€, un investisseur peut obtenir un remboursement de 16667€ (TVA) entre 3 à 6 mois après son achat.

La prise en charge des travaux (petits travaux / entretien régulier de la résidence) par l'exploitant.

Souvent immobilier rime avec tracas concernant l'entretien de son bien immobilier !
Pas dans le cas d'un investissement en Résidence Seniors.
En effet, le gestionnaire (exploitant) de la résidence prendra en charge les petits travaux (tels que définis dans l'article 605 du code civil).

La prise en charge des petits travaux et l'entretien régulier de la résidence par le locataire sont un réel avantage, il faudra tout de même vérifier tous ces points dans votre bail commercial.

L'amortissement des loyers perçus.

C'est l'un des grands avantages de ce type d'investissement immobilier est la non fiscalisation des loyers.
Le régime de l'amortissement permet de bénéficier de loyers presque pas fiscalisés.

La fiscalité des loyers perçus dans le cadre d'un investissement immobilier classique peut atteindre les 55 % ! Avouez que c'est quand même rageant.

Le régime de l'amortissement sur les revenus locatifs perçus en Résidence Étudiants est un réel cadeau fiscal.

Un ticket d'entrée accessible

Contrairement à d'autres types d'investissements immobiliers, les résidences étudiantes offrent un ticket d'entrée accessible.
Vous pouvez investir à partir de 45 114 € jusqu'à 246 868 € pour un studio, ce qui permet de diversifier son patrimoine sans mobiliser des sommes importantes.

Les meilleurs programmes neufs

Notre avis sur les meilleurs programmes Résidence Étudiants neufs ou avec un bail récemment renouvelé.

Les rendements sont attractifs et permettent de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
En 2026, les rentabilités devraient tourner entre 3,00% et 4,20% et permettront de bénéficier de frais de notaire réduits (3%) ainsi que du dispositif Censi-Bouvard.

Ici vous trouverez la liste complète des programmes Résidence Étudiants neufs

Les meilleurs programmes à la revente

Notre avis sur les meilleurs programmes Résidence Étudiants à la revente (ou d'occasion).

Si vous cherchez des rendements attractifs, c'est ici !
En 2026 , les rentabilités devraient tourner entre 3,50% et 6,3 % avec des baux commerciaux en tacite prolongation.

Ici vous trouverez la liste complète des programmes Résidence Étudiants à la revente

Un investissement en Résidence Étudiants pour quoi faire ?

En voilà une bonne question !

Il y a plusieurs raisons de légitimer un investissement en Résidence Étudiants :

• Des loyers garantis et revalorisés tous les ans
• Une fiscalité très avantageuse
• Un investissement utile pour loger des étudiants ou jeunes actifs
• Un ticket d'entrée accessible (de 45 114 € à 246 868 €)
• Une forte demande locative dans les villes universitaires

Pour plus d'informations sur l'investissement en Résidence Étudiants, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.