Ehpad Hermes Sante Revente
Ehpad revente, céder sa chambre Ehpad Hermes Sante en toute sécurité.
Revendre sa chambre Ehpad au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en
2026
Ehpad revente Hermes Sante/ Revente chambres médicalisées occasion exploitées par Hermes Sante.
Ehpad revente, céder sa chambre Ehpad Hermes Sante en toute sécurité.
Revendre sa chambre Ehpad au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en
2026
Le Guide Du Patrimoine vous aide à revendre votre chambre en EHPAD exploitée par Hermes Sante.
Ici, le guide 2026 pour vendre plus facilement et en toute sécurité sa chambre en EHPAD Hermes Sante.
Il y a plusieurs raisons qui peuvent vous inciter à revendre votre chambre Ehpad Hermes Sante.
La fin du régime fiscal du Censi-Bouvard.
En effet au terme des 9 ans de détention, vous ne bénéficierez plus de l'avantage fiscal.
Du coup, les loyers encaissés seront une charge fiscale lourde pour vous et vous aurez envie de revendre votre chambre Ehpad Hermes Sante.
La fin de votre bail commercial.
La fin du bail commercial est souvent l'opportunité pour le Gestionnaire preneur de renégocier à la baisse les loyers versés.
Il peut donc paraître plus utile de revendre votre chambre Ehpad Hermes Sante avant la date de fin du bail commercial.
Un changement de situation personnelle.
Un divorce, un besoin de liquidités ou un décès seront les principales causes de revente pour changement de situation personnelle, vous aurez donc besoin de revendre votre chambre Ehpad Hermes Sante.
En savoir plus sur les raisons de revente des chambres en EHPAD Hermes Sante, merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Nous traitons avec vous l'intégralité des démarches liées à la cession de votre bien immobilier.
Nous réunissons avec vous et pour vous :
Nous gérons aussi la relation avec le gestionnaire Hermes Sante, syndic et le notaire.
Enfin nous vous trouvons un ou des clients pour acquérir votre chambre EHPAD Hermes Sante dans les meilleures conditions.
Le Guide Du Patrimoine, note que les reventes se font en général sans conditions suspensives.
Contacter Le Guide Du Patrimoine pour revendre votre chambre Ehpad Hermes Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Concernant le client vendeur, il faudra vérifier que la période de défiscalisation est arrivée à son échéance (si achat avec le régime Censi-Bouvard).
Concernant le client acheteur, il faudra vérifier les points suivants ;
l'emplacement est un critère important car il sera directement corrélé avec le taux d'occupation de l'établissement EHPAD.
La surface de la Chambre devra être supérieure à 17 m2 pour éviter qu'elle ne soit trop petite.
Le nombre de logements est lui aussi une donnée à vérifier car en dessous de 65 lits les établissements sont délaissés par les exploitants en EHPAD.
Naturellement, il faudra regarder la durée restante sur le bail commercial.
Pour Le Guide Du Patrimoine, un bon investissement en EHPAD Hermes Sante doit cumuler ces 5 points.
Connaitre tous les points clés avant la revente de votre chambre EHPAD Hermes Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a des avantages pour un client investisseur à acheter une chambre Ehpad Hermes Sante à la revente.
Tout d'abord, il percevra des loyers immédiatement.
En effet l'établissement médicalisé est déjà en activité et il génère déjà des loyers à percevoir.
Le taux de rendement servi pour un bien immobilier Ehpad Hermes Sante à la revente est en général bien supérieur à celui d'un bien immobilier Ehpad acheté neuf (VEFA).
Pour un lot EHPAD Hermes Sante à la revente, comptez un rendement entre 5,10 % à 5,70 %, tandis que pour un lot EHPAD neuf (VEFA), comptez un rendement de 4 %.
Enfin, vous avez une visibilité sur le produit, c'est-à-dire que vous pouvez aller visiter le bien que vous comptez acheter et voir comment il est exploité par Hermes Sante.
» chambres Ehpad revente avec bail neuf
» chambres Ehpad revente fort rendement
Ici la liste des gestionnaires les plus courants sur le marché de la revente :
En savoir plus sur les avantages pour un client investisseur en Ehpad Hermes Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la revente de chambres en EHPAD Hermes Sante.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Contactez Le Guide du Patrimoine pour une estimation gratuite sous 48h.
Nous analysons votre bail, la note MDRS de l'établissement et les prix du marché.
Nous négocions ensuite un nouveau bail avec Hermes Sante pour votre acquéreur,
ce qui accélère la vente et optimise votre prix de cession.
Les rendements constatés varient de 5,00 % à 5,70 % selon la localisation,
la durée restante du bail et la note MDRS.
En moyenne, un EHPAD Hermes Sante d'occasion
offre un rendement supérieur de 0,5 à 2 point par rapport au neuf.
Le délai moyen constaté est de 6 à 12 mois.
Ce délai dépend du prix de cession,
de la qualité du bail et de la note de l'établissement.
Notre réseau de plus de
5 000 investisseurs qualifiés permet d'accélérer significativement le processus.
L'article 605 concerne les réparations d'entretien (petits travaux) et
l'article 606 les grosses réparations (toiture, murs, structure).
Lorsque le bail prévoit leur prise en charge par Colisée, l'investisseur est
protégé de toute dépense imprévue de travaux.
Contactez Le Guide Du Patrimoine pour les autres Questions fréquentes - Revente en EHPAD avec Hermes Sante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Hermès Santé est un groupe privé familial indépendant, fondé en 2002, spécialisé dans la gestion et l'exploitation d'EHPAD médicalisés dédiés à l'accueil des personnes âgées autonomes ou en perte d'autonomie. Avec un réseau de 6 établissements représentant une capacité d'accueil de 480 lits implantés en région PACA — Marseille, La Bouilladisse, Saint-Raphaël — ainsi qu'à Lyon et en région parisienne à Châtenay-Malabry.
Le gestionnaire s'est construit une réputation solide fondée sur la qualité des soins, la qualité hôtelière de ses établissements et une approche résolument humaine de la prise en charge de la dépendance.
Avec un capital social de 500 000 € et un siège social établi à Saint-Raphaël, Hermès Santé est un acteur à taille humaine, dont la gouvernance familiale et indépendante garantit une cohérence de valeurs et une stabilité de direction particulièrement appréciables dans un secteur en profonde consolidation.
La qualité de prise en charge proposée dans les résidences Hermès Santé repose sur des équipes pluridisciplinaires dont la complémentarité est organisée et valorisée par la direction du groupe.
Autour du médecin coordonnateur et des infirmières — piliers de la prise en charge médicale — s'articule un ensemble de professionnels de santé intervenant à la fois en tant que salariés de la résidence et en tant qu'intervenants extérieurs libéraux : kinésithérapeutes pour le maintien de la mobilité et la prévention des chutes, pédicures-podologues pour le soin des pieds et le confort des résidents, orthophonistes pour la préservation de la communication et de la déglutition, et secrétaires pour l'organisation administrative et la coordination des parcours de soin.
Cette organisation pluridisciplinaire, structurée et documentée, est l'une des caractéristiques les plus distinctives d'Hermès Santé par rapport aux opérateurs qui se contentent du personnel réglementairement obligatoire.
Investir en Ehpad avec Hermès Santé se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Hermès Santé qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La gouvernance familiale et indépendante d'Hermès Santé est un facteur de stabilité, à mettre en perspective avec une taille de groupe restreinte (6 établissements) — un point à évaluer avec votre conseiller selon votre profil d'investisseur.