Ehpad Sante Gestion Revente
Ehpad revente, céder sa chambre Ehpad Sante Gestion en toute sécurité.
Revendre sa chambre Ehpad au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en
2026
Ehpad revente Sante Gestion/ Revente chambres médicalisées occasion exploitées par Sante Gestion.
Ehpad revente, céder sa chambre Ehpad Sante Gestion en toute sécurité.
Revendre sa chambre Ehpad au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en
2026
Le Guide Du Patrimoine vous aide à revendre votre chambre en EHPAD exploitée par Sante Gestion.
Ici, le guide 2026 pour vendre plus facilement et en toute sécurité sa chambre en EHPAD Sante Gestion.
Il y a plusieurs raisons qui peuvent vous inciter à revendre votre chambre Ehpad Sante Gestion.
La fin du régime fiscal du Censi-Bouvard.
En effet au terme des 9 ans de détention, vous ne bénéficierez plus de l'avantage fiscal.
Du coup, les loyers encaissés seront une charge fiscale lourde pour vous et vous aurez envie de revendre votre chambre Ehpad Sante Gestion.
La fin de votre bail commercial.
La fin du bail commercial est souvent l'opportunité pour le Gestionnaire preneur de renégocier à la baisse les loyers versés.
Il peut donc paraître plus utile de revendre votre chambre Ehpad Sante Gestion avant la date de fin du bail commercial.
Un changement de situation personnelle.
Un divorce, un besoin de liquidités ou un décès seront les principales causes de revente pour changement de situation personnelle, vous aurez donc besoin de revendre votre chambre Ehpad Sante Gestion.
En savoir plus sur les raisons de revente des chambres en EHPAD Sante Gestion, merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Nous traitons avec vous l'intégralité des démarches liées à la cession de votre bien immobilier.
Nous réunissons avec vous et pour vous :
Nous gérons aussi la relation avec le gestionnaire Sante Gestion, syndic et le notaire.
Enfin nous vous trouvons un ou des clients pour acquérir votre chambre EHPAD Sante Gestion dans les meilleures conditions.
Le Guide Du Patrimoine, note que les reventes se font en général sans conditions suspensives.
Contacter Le Guide Du Patrimoine pour revendre votre chambre Ehpad Sante Gestion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Concernant le client vendeur, il faudra vérifier que la période de défiscalisation est arrivée à son échéance (si achat avec le régime Censi-Bouvard).
Concernant le client acheteur, il faudra vérifier les points suivants ;
l'emplacement est un critère important car il sera directement corrélé avec le taux d'occupation de l'établissement EHPAD.
La surface de la Chambre devra être supérieure à 17 m2 pour éviter qu'elle ne soit trop petite.
Le nombre de logements est lui aussi une donnée à vérifier car en dessous de 65 lits les établissements sont délaissés par les exploitants en EHPAD.
Naturellement, il faudra regarder la durée restante sur le bail commercial.
Pour Le Guide Du Patrimoine, un bon investissement en EHPAD Sante Gestion doit cumuler ces 5 points.
Connaitre tous les points clés avant la revente de votre chambre EHPAD Sante Gestion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a des avantages pour un client investisseur à acheter une chambre Ehpad Sante Gestion à la revente.
Tout d'abord, il percevra des loyers immédiatement.
En effet l'établissement médicalisé est déjà en activité et il génère déjà des loyers à percevoir.
Le taux de rendement servi pour un bien immobilier Ehpad Sante Gestion à la revente est en général bien supérieur à celui d'un bien immobilier Ehpad acheté neuf (VEFA).
Pour un lot EHPAD Sante Gestion à la revente, comptez un rendement entre 5,10 % à 6,50 %, tandis que pour un lot EHPAD neuf (VEFA), comptez un rendement de 4 %.
Enfin, vous avez une visibilité sur le produit, c'est-à-dire que vous pouvez aller visiter le bien que vous comptez acheter et voir comment il est exploité par Sante Gestion.
» chambres Ehpad revente avec bail neuf
» chambres Ehpad revente fort rendement
Ici la liste des gestionnaires les plus courants sur le marché de la revente :
En savoir plus sur les avantages pour un client investisseur en Ehpad Sante Gestion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la revente de chambres en EHPAD Sante Gestion.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Contactez Le Guide du Patrimoine pour une estimation gratuite sous 48h.
Nous analysons votre bail, la note MDRS de l'établissement et les prix du marché.
Nous négocions ensuite un nouveau bail avec Sante Gestion pour votre acquéreur,
ce qui accélère la vente et optimise votre prix de cession.
Les rendements constatés varient de 4,50 % à 6,50 % selon la localisation,
la durée restante du bail et la note MDRS.
En moyenne, un EHPAD Sante Gestion d'occasion
offre un rendement supérieur de 0,5 à 2 point par rapport au neuf.
Le délai moyen constaté est de 6 à 12 mois.
Ce délai dépend du prix de cession,
de la qualité du bail et de la note de l'établissement.
Notre réseau de plus de
5 000 investisseurs qualifiés permet d'accélérer significativement le processus.
L'article 605 concerne les réparations d'entretien (petits travaux) et
l'article 606 les grosses réparations (toiture, murs, structure).
Lorsque le bail prévoit leur prise en charge par Colisée, l'investisseur est
protégé de toute dépense imprévue de travaux.
Contactez Le Guide Du Patrimoine pour les autres Questions fréquentes - Revente en EHPAD avec Sante Gestion, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Groupe Santé Gestion (GSG) est un gestionnaire privé indépendant français, spécialisé dans la gestion et l'exploitation d'EHPAD dédiés à l'accueil des personnes âgées dépendantes.
Avec 11 établissements représentant environ 900 lits et près de 550 collaborateurs, GSG s'inscrit dans la catégorie des opérateurs régionaux structurés — suffisamment grand pour disposer de ressources et de process professionnels, suffisamment concentré pour maintenir une qualité de gestion et une proximité de terrain rares dans les grands groupes nationaux.
Le groupe réalise un chiffre d'affaires de 22,8 millions d'euros et affiche un taux d'occupation moyen d'environ 92 % sur l'ensemble de ses établissements, reflet de la qualité de son offre et de la solidité de ses partenariats institutionnels locaux.
Groupe Santé Gestion est dirigé par Jean-Luc Lefebvre, son fondateur, qui assure la direction générale du groupe avec une approche résolument axée sur la qualité des soins et la proximité de terrain. Jean-Luc Lefebvre a précédemment fondé et dirigé le Groupe Privatel (1985-2001), avant de créer Santé Gestion, dont le capital est détenu à plus de 99% par la famille Lefebvre.
Cette gouvernance familiale — dans la continuité de l'histoire du groupe depuis sa fondation — est l'un des éléments qui expliquent la cohérence et la stabilité de la politique de gestion de GSG d'un établissement à l'autre et dans le temps.
La taille du groupe permet à sa direction d'entretenir une relation directe avec les directeurs de chaque résidence, garantissant ainsi une réactivité et une attention portée au terrain que les grands groupes nationaux, avec leurs multiples strates hiérarchiques, peinent à reproduire.
Investir en Ehpad avec Santé Gestion se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Santé Gestion qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
La gouvernance familiale (capital détenu à plus de 99% par la famille Lefebvre) et l'expérience de son fondateur sont des facteurs de stabilité, à mettre en perspective avec une taille de groupe (11 établissements) plus restreinte qu'un acteur national — un point à évaluer avec votre conseiller selon votre profil d'investisseur.