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Résidence Seniors Les Boréales Rouen par Les Matines

Résidence Seniors Les Boréales exploité par Les Matines à Rouen

Prix

92 996 €

Rentabilité

4,00 %

Loyer

3 720 € / an

Gestionnaire

Les Matines


L'établissement pour seniors non-dépendants Les Boréales est une Résidence Seniors neuve exploitée par Les Matines dans la ville de Rouen (76100).

Ce bien Résidence Seniors bénéficie de 91 appartements adaptés.

La résidence pour seniors indépendants Les Boréales par Les Matines se situe à :

52 Rue Meridienne, 76100 Rouen, France

Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Résidence Seniors Les Matines a reçu la note Res_MDRS de 8/10.



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  • Prix: 92 996 €
  • Rentabilité : 4,00 %
  • Loyer : 3 720 € / an HTVA
  • Gestionnaire : Les Matines
  • Durée du bail : Récent
  • Livraison : 2° Trim. 2020
  • Fiscalité : Amortissement
  • Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire


La résidence pour seniors indépendants Les Boréales est donc un Résidence Seniors dont le loyer (bail commercial) est garanti par Les Matines.

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Pourquoi investir en Résidence Seniors avec le statut LMNP

Pourquoi investir dans la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen gérée par Les Matines avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Les principaux atouts de ce type d'investissement :

Rendement attractif

Un investissement en appartement Résidence Seniors vous permet de générer un rendement de 4 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de la Résidence Seniors.

Avantage fiscal

En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.

Gestion simplifiée

La gestion locative est entièrement prise en charge par Les Matines.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.

D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen avec Les Matines ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Résidence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les services proposés dans la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen

Description de tous les services proposés dans la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen

Tous les services proposés

La gestion locative est entièrement prise en charge par la Résidence Seniors.
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.

Rappelons que ce bien en Résidence Seniors Les Boréales par Les Matines propose 91 appartements adaptés.

De plus, cette résidence pour seniors indépendants propose de nombreux services, activités et infrastructures pour le bien-être de ses résidents dépendants, tels que :

L'établissement La Méridienne / Les Boréales est divisé en deux résidences : une résidence Ehpad (La Méridienne) et une Résidence Seniors (Les Boréales). Il est situé à Rouen, en Normandie et est exploité par le groupe Les Matines.

La résidence service pour seniors Les Boréales disposera de 91 appartements allant du T1 au T3, presque tous possédant un balcon ou une terrasse. Leur superficie varie de 32 m² à 62 m².

Cette résidence non-médicalisée Les Matines à Rouen est idéalement située et se trouve à proximité de nombreux magasins et services, tels que : boulangerie, supermarché, centre commercial, clinique de l'Europe... Le tout accessible rapidement à pied pour faciliter la vie des résidents.

De plus, la Résidence Seniors Les Boréales propose de nombreuses infrastructures pour le bien-être de ses résidents : hall d'accueil, salle à manger, bar, salle de sport, salon ciné/bibliothèque, atelier, salon média, piscine, sauna, etc.

La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie à Rouen offre un environnement parfaitement adapté à ses résidents seniors.

Ce programme immobilier Les Matines est éligible au régime du Censi-Bouvard. Les articles 605 et 606 du Code Civil seront également pris en charge par le gestionnaire.

Pour en savoir plus sur les services de la Résidence Seniors Les Boréales à Rouen avec Les Matines , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Rouen (76) - Seine-Maritime | Normandie

Pourquoi Rouen est une Ville Stratégique pour l'Investissement en Résidence de Seniors LMNP ?
Rouen, capitale historique de la Normandie et cité d'art et d'histoire, offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors recherchant autonomie et patrimoine.
Située au bord de la Seine, la ville bénéficie d'un environnement unique entre histoire normande et nature fluviale.
Cette configuration crée un équilibre parfait entre accessibilité urbaine et qualité de vie résidentielle.
Les seniors autonomes y trouvent leur compte avec des logements adaptés, des espaces de convivialité et un environnement sécurisé.

La mobilité est un atout majeur de la ville.
Rouen est parfaitement desservie par le réseau TGV, permettant des liaisons rapides vers Paris en une heure.
L'accès aux axes autoroutiers A13 et A29 permet une connexion fluide vers l'ensemble de la région Normandie.
La proximité de la cathédrale Notre-Dame, des quais de Seine et des espaces verts constitue un vrai plus pour les retraités actifs et tournés vers la découverte.

Pour les investisseurs en résidence de seniors sous statut LMNP, Rouen représente une opportunité stratégique.
La demande en logements adaptés y est portée par une population vieillissante qui cherche à profiter des atouts normands.
Les prix d'acquisition restent attractifs comparés à l'Île-de-France, permettant de sécuriser un rendement locatif intéressant.
L'attractivité de la ville s'appuie aussi sur sa vitalité économique et sa capacité d'accueil qui attirent de nouveaux résidents toute l'année.

Le patrimoine culturel de Rouen, célèbre pour son patrimoine gothique et son histoire médiévale, confère à la commune une identité forte.
Ce mouvement constant, ces flux de visiteurs et cette population fidèle témoignent d'une ville vivante et peuplée.
Un investissement en LMNP en résidence seniors dans cette cité s'inscrit donc dans un contexte favorable, alliant potentiel locatif et valorisation patrimoniale.
La combinaison de calme, d'accessibilité et d'attractivité en fait une destination prisée pour les seniors et un placement sécurisé pour les investisseurs.

Le saviez-vous ?
Rouen figure parmi les villes les plus agréables de Normandie pour la retraite.
Sa capacité à allier patrimoine historique, accès à la nature et connectivité au réseau national en fait un terrain fertile pour l'investissement en résidence de seniors.
C'est donc une opportunité intelligente pour un placement LMNP dans un contexte où la demande ne faiblit pas.

Plus d'informations sur la ville Rouen , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Les Matines gestionnaire Ehpad

Les Matines

Toutes les informations concernant le gestionnaire de la résidence Les Boréales à Rouen, Les Matines.

Les Matines est un groupe privé régional indépendant, fondé en 1996, spécialisé dans la gestion d'EHPAD médicalisés en Normandie.
Avec 12 établissements représentant près de 730 lits, le groupe s'est imposé comme l'un des acteurs de référence de la prise en charge de la dépendance dans le Calvados, la Seine-Maritime et l'Eure, avec une implantation historique particulièrement forte autour de Caen.

Son capital social supérieur à 8 millions d'euros et un chiffre d'affaires en progression constante depuis sa création témoignent d'une solidité financière rare pour un opérateur régional de cette taille.
Le groupe gère des EHPAD médicalisés accueillant des personnes âgées dépendantes, dont une unité spécifique dédiée à la maladie d'Alzheimer.

Sa connaissance fine du tissu sanitaire normand, ses partenariats avec les professionnels de santé locaux et la stabilité de ses équipes font de Les Matines un gestionnaire fiable, dont le taux d'occupation moyen — environ 94 % sur l'ensemble du parc — reflète la qualité de son exploitation au quotidien.

Les Matines en Chiffres

  • Fondation : 1996
  • Siège : Caen (Normandie)
  • Nombre d'établissements : 12 EHPAD et résidences médicalisées
  • Capacité : ~ 730 lits autorisés
  • Implantation : Normandie — Calvados, Seine-Maritime, Eure
  • Taux d'occupation moyen : environ 94 %
  • Capital social : supérieur à 8 000 000 €
  • Rendement LMNP : entre 4 % et 5,80 % HT/HT

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  • Article 605 du Code Civil pris en charge.
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