Résidence Seniors revente Primavera (Orpea)/ Revente logements occasion exploités par Primavera (Orpea).
Résidence Seniors revente, céder son logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea) en toute sécurité.
Revendre son logement en Résidence Seniors au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en 2026
Le Guide Du Patrimoine vous aide à revendre votre logement en Résidence Seniors exploité par Primavera (Orpea).
Ici, le guide 2026 pour vendre plus facilement et en toute sécurité son logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea).
Il y a plusieurs raisons qui peuvent vous inciter à revendre votre logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea).
La fin du régime fiscal du Censi-Bouvard.
En effet au terme des 9 ans de détention, vous ne bénéficierez plus de l'avantage fiscal.
Du coup, les loyers encaissés seront une charge fiscale lourde pour vous et vous aurez envie de revendre votre logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea).
La fin de votre bail commercial.
La fin du bail commercial est souvent l'opportunité pour le Gestionnaire preneur de renégocier à la baisse les loyers versés.
Il peut donc paraître plus utile de revendre votre logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea) avant la date de fin du bail commercial.
Un changement de situation personnelle.
Un divorce, un besoin de liquidités ou un décès seront les principales causes de revente pour changement de situation personnelle, vous aurez donc besoin de revendre votre logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea).
En savoir plus sur les raisons de revente des logements en Résidence Seniors Primavera (Orpea), merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Nous traitons avec vous l'intégralité des démarches liées à la cession de votre bien immobilier.
Nous réunissons avec vous et pour vous :
Nous gérons aussi la relation avec le gestionnaire Primavera (Orpea), syndic et le notaire.
Enfin nous vous trouvons un ou des clients pour acquérir votre logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea) dans les meilleures conditions.
Le Guide Du Patrimoine, note que les reventes se font en général sans conditions suspensives.
Contacter Le Guide Du Patrimoine pour revendre votre logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Concernant le client vendeur, il faudra vérifier que la période de défiscalisation est arrivée à son échéance (si achat avec le régime Censi-Bouvard).
Concernant le client acheteur, il faudra vérifier les points suivants ;
l'emplacement est un critère important car il sera directement corrélé avec le taux d'occupation de la résidence.
La surface du logement devra être suffisante pour éviter qu'il ne soit trop petit.
Le nombre de logements est lui aussi une donnée à vérifier car en dessous d'un certain seuil les établissements sont délaissés par les exploitants.
Naturellement, il faudra regarder la durée restante sur le bail commercial.
Pour Le Guide Du Patrimoine, un bon investissement en Résidence Seniors Primavera (Orpea) doit cumuler ces 5 points.
Connaitre tous les points clés avant la revente de votre logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a des avantages pour un client investisseur à acheter un logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea) à la revente.
Tout d'abord, il percevra des loyers immédiatement.
En effet la résidence est déjà en activité et elle génère déjà des loyers à percevoir.
Le taux de rendement servi pour un logement en Résidence Seniors Primavera (Orpea) à la revente est en général bien supérieur à celui d'un logement acheté neuf (VEFA).
Pour un lot en Résidence Seniors Primavera (Orpea) à la revente, comptez un rendement entre 4,40 % à 5,00 %, tandis que pour un lot neuf (VEFA), comptez un rendement de 3,5 %.
Enfin, vous avez une visibilité sur le produit, c'est-à-dire que vous pouvez aller visiter le bien que vous comptez acheter et voir comment il est exploité par Primavera (Orpea).
» Résidence Seniors revente avec bail neuf
» Résidence Seniors revente fort rendement
En savoir plus sur les avantages pour un client investisseur en Résidence Seniors Primavera (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la revente de logements en Résidence Seniors Primavera (Orpea).
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Contactez Le Guide du Patrimoine pour une estimation gratuite sous 48h.
Nous analysons votre bail, la qualité de la résidence et les prix du marché.
Nous négocions ensuite un nouveau bail avec Primavera (Orpea) pour votre acquéreur,
ce qui accélère la vente et optimise votre prix de cession.
Les rendements constatés varient de 3,42 % à 5,00 % selon la localisation
et la durée restante du bail.
En moyenne, une Résidence Seniors Primavera (Orpea) d'occasion
offre un rendement supérieur de 0,5 à 2 points par rapport au neuf.
Le délai moyen constaté est de 6 à 12 mois.
Ce délai dépend du prix de cession
et de la qualité du bail.
Notre réseau de plus de
5 000 investisseurs qualifiés permet d'accélérer significativement le processus.
L'article 605 concerne les réparations d'entretien (petits travaux) et
l'article 606 les grosses réparations (toiture, murs, structure).
Lorsque le bail prévoit leur prise en charge par Primavera (Orpea), l'investisseur est
protégé de toute dépense imprévue de travaux.
Dans le cadre d'un investissement en résidence service seniors, seul l'article 605 du code civil est pris en charge par Primavera (Orpea).
Contactez Le Guide Du Patrimoine pour les autres questions fréquentes - Revente en Résidence Seniors avec Primavera (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Primavera est la marque de résidences seniors du gestionnaire Emeis (anciennement Orpea), l'un des premiers groupes mondiaux de prise en charge des personnes âgées.
Dédiée exclusivement aux seniors autonomes ou légèrement fragilisés qui souhaitent bénéficier d'un cadre de vie sécurisé et de services à la carte sans entrer dans un établissement médicalisé, Primavera propose une offre positionnée sur la qualité hôtelière et la richesse des services, en cohérence avec les standards d'exigence qui caractérisent l'ensemble des établissements du groupe Emeis.
Avec une vingtaine de résidences implantées dans les grandes villes et agglomérations françaises, la marque s'inscrit dans la stratégie de diversification d'Emeis vers le segment des résidences seniors autonomes.
Quels sont les services prévus dans les résidences seniors du groupe ?
Toutes ces résidences personnes agées Primavera, bénéficient des services suivants :
Ces services sont en réalité une offre de services à la carte dédiée aux résidents seniors et présent dans les établissements Primavera.
En savoir plus sur les services Primavera ou connaître les programmes Résidences seniors en commercialisation, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Listes des charges d'exploitation concernant Primavera et l' investisseur dans son bail commercial
| Catégorie | Investisseur | Gestionnaire/Primavera | |
|---|---|---|---|
| Entretien | Entretien des lieux | • | |
| Entretien du mobilier et des éléments d'équipement | • | ||
| Assurance | Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers. | • | |
| Assurance des parties communes | • | ||
| Travaux | Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) | • | |
| Menus travaux (cf. Article 605 du code civil) | • | ||
| Petits travaux d'embellissement (cf. Article 605 du code civil) | • | ||
| Mise en conformité | • | ||
| Divers | Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, ...) et frais de gestion | • | |
| Taxe sur les ordures ménagères | • | ||
| Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 350 €) | • | ||
| Pour plus de sécurité merci de vous reporter de manière détaillée au bail commercial de chacune des résidences Primavera. | |||
En conclusion, le bail commercial des Primavera est très complet puisqu'il prendra en charge les articles 605 du code civil et articles 606 du code civil, ce qui est très sécurisant pour L'investisseur.
Le bail commercial rédigé par Primavera se rapprochera de très près à celui d'un bail Ehpad car - mise à part la taxe foncière - tout sera à la charge de l'exploitant / gestionnaire.
Rappelons que Primavera a été crée par Marc FAUJANET qui jouit d'une expérience de plus de 20 ans avec les grands groupes du secteur de la dépendance (fondateur de Mieux-Vivre), ce PDG apporte un savoir-faire avéré dans la conception et la construction d'établissements destinés à l'accueil des Seniors.
Primavera supportera les réparations d'entretien de toute nature ainsi que les grosses réparations définies par l'article 606 du Code Civil. Il est précisé que tous les éventuels travaux de mise en conformité des bâtiments imposés par une évolution des normes dans le domaine d'activité du Primavera sont exclusivement à la charge de ce dernier.
En outre, Primavera acquittera l'ensemble des charges locatives usuelles de la copropriété ainsi que les impôts et taxes dont leslocataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et, plus généralement, toutes dépenses locatives nécessaires au bon fonctionnement de l'immeuble, eau et électricité . Ainsi que les charges de copropriété usuelles et non récupérables.
l'investisseur conservera à sa charge les autres impôts et taxes des propriétaires loueurs.
Les loyers sont revalorisés de 2 % / an et durant toute la durée du bail commercial.