Investissement Résidence Seniors avis

Les risques d'un investissement en Résidence Seniors

Le Guide Du Patrimoine vous explique comment éviter tous les pièges d'un investissement en Résidence Seniors et les points clés à vérifier:

1. Le gestionnaire
2. La durée du bail commercial
3. L'emplacement et la qualité des services
4. La taille (nombre d'appartements) en exploitation
5. La liquidité

Le gestionnaire

A notre avis, c'est l'un des points clés de votre achat.
C'est sur le gestionnaire que repose le risque de (non) payement du loyer et de la prise en charge des travaux.
Alors pas de chichi …. Sélectionnez un exploitant reconnu … Les Jardins d'Arcadie, Domitys, Cogedim Club, Ovelia, Les Senioriales.

La durée du bail commercial

Vous aurez un choix cornélien, choisir un appartement en Résidence Seniors avec un nouveau bail commercial* ou un bail déjà "entamé".
Pas d'hésitation si vous choisissez un bail déjà entamé cela doit s'accompagner d'une rentabilité comprise entre 3,6 % et pour les plus chanceux 7,0 % !
Il faudra choisir un bail de 9 à 10 ans pour ceux qui préfèrent jouer la sécurité, 3,6 %.

L'emplacement et la qualité des services

L'emplacement est crucial pour la rentabilité d'un investissement en Résidence Seniors.
Privilégiez les zones à forte demande, comme les quartiers résidentiels ou les zones à proximité de transports en commun.
Pour garantir une bonne gestion et une satisfaction des résidents, vérifiez également la qualité des services proposés, tels que les activités sociales, les repas, et les soins infirmiers.

Vous pouvez demander un nouveau bail de 9 ans sur un appartement en Résidence Seniors d'occasion, vous y gagnerez en sécurité plus élevée en plus d'un nouveau bail commercial de 9 ans.
Il suffit de demander au gestionnaire de renouveler son bail commercial au moment de l'achat (Le Guide Du Patrimoine saura vous guider)

La taille ou nombre d'appartements en exploitation

Ici aussi, il ne faut pas se mentir, plus un établissement possède d'appartements plus il est rentable pour le gestionnaire.
Donc préférez investir dans une Résidence Seniors disposant d'au moins 80 appartements !

La liquidité

La liquidité est l'une des grandes questions de tout investissement immobilier.
« En combien de temps vais-je pouvoir revendre mon appartement en Résidence Seniors ? »

Le Guide Du Patrimoine nous confirme qu'il faut en moyenne 8 à 10 semaines pour revendre un appartement en Résidence Seniors.
C'est donc assez raisonnable

Les avantages d'un investissement en Résidence Seniors

Il y a plusieurs avantages à investir en Résidence Seniors.

• Loyers sécurisés (bail commercial)
• Remboursement de la TVA
• Prise en charge des petits travaux par l'exploitant
• Amortissement des loyers
• Ticket d'entrée accessible (à partir de 50 000 € jusqu'à 200 000 €)

Des loyers sécurisés par un bail commercial

L'une des grandes craintes de l'investisseur en immobilier est le non payement de ses loyers par son locataire.
Ici pas de souci !
En effet, le bail commercial (qui est un contrat) prévoit que votre loyer vous sera versé que votre appartement soit loué ou pas !
Bref, que le locataire (exploitant de la résidence seniors) vous payera votre loyer quoiqu'il arrive !

C'est l'un des grands avantages à investir dans une Résidence Seniors !

Le remboursement de la TVA

Vous pouvez vous faire rembourser la TVA lors de votre investissement immobilier en Résidence Seniors.
Vous pourrez donc bénéficier d'un remboursement de 20 % sur le montant de votre achat.

Exemple :
Pour un achat de 150000€, un investisseur peut obtenir un remboursement de 25000€ (TVA) entre 3 à 6 mois après son achat.

La prise en charge des travaux (petits travaux / entretien régulier de la résidence) par l'exploitant.

Souvent immobilier rime avec tracas concernant l'entretien de son bien immobilier !
Pas dans le cas d'un investissement en Résidence Seniors.
En effet, le gestionnaire (exploitant) de la résidence prendra en charge les petits travaux (tels que définis dans l'article 605 du code civil).

La prise en charge des petits travaux et l'entretien régulier de la résidence par le locataire sont un réel avantage, il faudra tout de même vérifier tous ces points dans votre bail commercial.

L'amortissement des loyers perçus.

C'est l'un des grands avantages de ce type d'investissement immobilier est la non fiscalisation des loyers.
Le régime de l'amortissement permet de bénéficier de loyers presque pas fiscalisés.

La fiscalité des loyers perçus dans le cadre d'un investissement immobilier classique peut atteindre les 55 % ! Avouez que c'est quand même rageant.

Le régime de l'amortissement sur les revenus locatifs perçus en Résidence Seniors est un réel cadeau fiscal.

Les meilleurs programmes neufs

Notre avis sur les meilleurs programmes Résidence Seniors neufs ou avec un bail récemment renouvelé.

Les rendements sont attractifs et permettent de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants.
En 2026, les rentabilités devraient tourner entre 3,50% et 4,40% et permettront de bénéficier de frais de notaire réduits (3%) ainsi que du dispositif Censi-Bouvard.

Ici vous trouverez la liste complète des programmes Résidence Seniors neufs

Les meilleurs programmes à la revente

Notre avis sur les meilleurs programmes Résidence Seniors à la revente (ou d'occasion).

Si vous cherchez des rendements attractifs, c'est ici !
En 2026 , les rentabilités devraient tourner entre 4,50% et 7,0 % avec des baux commerciaux en tacite prolongation.

Ici vous trouverez la liste complète des programmes Résidence Seniors à la revente

Un investissement en Résidence Seniors pour quoi faire ?

En voilà une bonne question !

Il y a plusieurs raisons de légitimer un investissement en Résidence Seniors :

• Des loyers garantis et revalorisés tous les ans
• Une fiscalité très avantageuse
• Un investissement utile pour loger des personnes âgées autonomes
• Des services de qualité (restauration, animations, conciergerie)

Pour plus d'informations sur l'investissement en Résidence Seniors, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.