Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) Revente
Résidence Etudiants revente, céder sa chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) en toute sécurité.
Revendre sa chambre en Résidence Etudiants au meilleur prix et bénéficier de toutes les astuces en 2026
Pourquoi revendre sa chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) ?
Le Guide Du Patrimoine vous aide à revendre votre chambre en Résidence Etudiants exploitée par Advenis Résidences (Réalista).
Ici, le guide 2026 pour vendre plus facilement et en toute sécurité sa chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista).
Il y a plusieurs raisons qui peuvent vous inciter à revendre votre chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista).
La fin du régime fiscal du Censi-Bouvard.
En effet au terme des 9 ans de détention, vous ne bénéficierez plus de l'avantage fiscal.
Du coup, les loyers encaissés seront une charge fiscale lourde pour vous et vous aurez envie de revendre votre chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista).
La fin de votre bail commercial.
La fin du bail commercial est souvent l'opportunité pour le Gestionnaire preneur de renégocier à la baisse les loyers versés.
Il peut donc paraître plus utile de revendre votre chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) avant la date de fin du bail commercial.
Un changement de situation personnelle.
Un divorce, un besoin de liquidités ou un décès seront les principales causes de revente pour changement de situation personnelle, vous aurez donc besoin de revendre votre chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista).
En savoir plus sur les raisons de revente des chambres en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista), merci de nous contacter directement au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Le Guide Du Patrimoine vous aide à revendre votre chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista)
Nous traitons avec vous l'intégralité des démarches liées à la cession de votre bien immobilier.
Nous réunissons avec vous et pour vous :
- Votre bail commercial
- La copie de vos quittances de loyer
- La copie de votre taxe foncière.
- les diagnostics techniques
- les PV d'assemblée générale
- le règlement de copropriété
Nous gérons aussi la relation avec le gestionnaire Advenis Résidences (Réalista), syndic et le notaire.
Enfin nous vous trouvons un ou des clients pour acquérir votre chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) dans les meilleures conditions.
Le Guide Du Patrimoine, note que les reventes se font en général sans conditions suspensives.
Contacter Le Guide Du Patrimoine pour revendre votre chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les points clés avant la revente de votre chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista)
Concernant le client vendeur, il faudra vérifier que la période de défiscalisation est arrivée à son échéance (si achat avec le régime Censi-Bouvard).
Concernant le client acheteur, il faudra vérifier les points suivants ;
l'emplacement est un critère important car il sera directement corrélé avec le taux d'occupation de la résidence.
La surface de la chambre devra être suffisante pour éviter qu'elle ne soit trop petite.
Le nombre de logements est lui aussi une donnée à vérifier car en dessous d'un certain seuil les établissements sont délaissés par les exploitants.
Naturellement, il faudra regarder la durée restante sur le bail commercial.
Pour Le Guide Du Patrimoine, un bon investissement en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) doit cumuler ces 5 points.
Connaitre tous les points clés avant la revente de votre chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les avantages pour un client investisseur en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista)
Il y a des avantages pour un client investisseur à acheter une chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) à la revente.
Tout d'abord, il percevra des loyers immédiatement.
En effet la résidence est déjà en activité et elle génère déjà des loyers à percevoir.
Le taux de rendement servi pour une chambre en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) à la revente est en général bien supérieur à celui d'une chambre achetée neuve (VEFA).
Pour un lot en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) à la revente, comptez un rendement entre 4,22 % à 5,70 %, tandis que pour un lot neuf (VEFA), comptez un rendement de 3,5 %.
Enfin, vous avez une visibilité sur le produit, c'est-à-dire que vous pouvez aller visiter le bien que vous comptez acheter et voir comment il est exploité par Advenis Résidences (Réalista).
» Résidence Etudiants revente avec bail neuf
» Résidence Etudiants revente fort rendement
En savoir plus sur les avantages pour un client investisseur en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Questions fréquentes - Revente Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista)
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes concernant la revente de chambres en Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista).
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Contactez Le Guide du Patrimoine pour une estimation gratuite sous 48h.
Nous analysons votre bail et les prix du marché.
Nous négocions ensuite un nouveau bail avec Advenis Résidences (Réalista) pour votre acquéreur,
ce qui accélère la vente et optimise votre prix de cession.
Les rendements constatés varient de 3,70 % à 5,70 % selon la localisation et la durée restante du bail.
En moyenne, une Résidence Etudiants Advenis Résidences (Réalista) d'occasion offre un rendement supérieur de 0,5 à 2 points par rapport au neuf.
Le délai moyen constaté est de 6 à 12 mois.
Ce délai dépend du prix de cession et de la qualité du bail.
Notre réseau de plus de 5 000 investisseurs qualifiés permet d'accélérer significativement le processus.
L'article 605 concerne les réparations d'entretien (petits travaux) et
l'article 606 les grosses réparations (toiture, murs, structure).
Dans le cadre d'un investissement en Résidence Etudiants, seul l'article 605 du code civil est pris en charge par Advenis Résidences (Réalista).
Contactez Le Guide Du Patrimoine pour les autres questions fréquentes - Revente en Résidence Etudiants avec Advenis Résidences (Réalista), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Advenis Résidences (Réalista), gestionnaire Résidence Etudiants
Advenis Résidences (Realista Résidences) est un exploitant de résidences étudiantes en France crée en 2012.
Cet exploitant de résidences étudiantes est filiale du groupe INOVALIS (détenu à 60 % par AVENIR FINANCE).
Aujourd'hui, le groupe Advenis Résidences (Realista Résidences) est dirigé par :
- Nicolas JACQUET, Président.
- Fabrice ABTAN, Commissaire aux comptes.
- Aymeric JANET, Commissaire aux comptes.
- Aymeric JANET, Commissaire aux comptes suppléant.
Advenis Résidences (Realista Résidences) c'est :
- 20 ans d’expérience pour son Directeur du Développement.
- 20 résidences étudiantes (dont 4 basées sur Rennes).
- Un chiffre d’affaires en 2013 de 5 155 000 d'euros.
Advenis Résidences (Réalista)
Plus d'informations sur Advenis Residences (Realista Résidences) en chiffres ou pour un investissement Immobilier en résidence étudiante, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Advenis Residences (Realista Résidences) et les résidences étudiantes
Il y a un vrai déficit de logements étudiants en France.
En effet, nous comptabilisons plus de 2 200 000 étudiants en France et 60 % d’entre eux quittent le foyer parental pour poursuivre leurs études.
Il y a donc 1 300 000 de personnes qui doivent trouver un logement chaque année dans des résidences publiques et privées.
Or, le secteur public ne représente que 12 % soit 155 000 lits.
Et le parc privé (appartements individuels loués par des particuliers ou les résidences avec services) ne représente pas plus de 30 % du parc global de logements collectifs.
Il y a donc un besoin supplémentaire de 842 000 lits pour les seules 15 plus grandes agglomérations françaises.
Nous assistons donc à un vrai déficit en termes d’habitat dédié aux étudiants en France.
Avec une incapacité des institutions publiques à construire seules des résidences étudiantes sur le long terme.
C'est donc au secteur privé de construire des résidences étudiantes privées.
Plus d'informations sur les programmes en résidences étudiantes gérés par Advenis Residences (Realista Résidences), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Advenis Residences (Realista Résidences) implantation des résidences
Carte de l'implantation des résidences étudiantes gérées par Advenis Résidences (Realista Résidences).
Nous remarquons que les résidences se situent dans les plus grandes villes de France comme Paris, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Lyon ou Rennes afin d'assurer un taux de remplissage élevé.
Pour toute question sur le gestionnaire en Résidence Etudiante Advenis Residences (Realista Résidences), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Advenis Résidences (Realista Résidences) actionnariat
Realista est la filliale de INOVALIS dont l'actionnaire majoritaire est AVENIR FINANCE.
Advenis Residences (Realista Résidences) a comme filiales :
- ADYAL Facility Management
- ADYAL Property Management
- ADYAL Transation
- ADYAL AM / Asset Management
Rappelons qu'ADYAL est le leader français des services immobiliers aux entreprises.
Ce dernier emploie 180 personnes sur 26 implantations et gère plus de 12 millions de m².
