Ehpad Médicis Mérignac à Mérignac : revente et estimation

Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?

Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Médicis Mérignac :

Arbitrage patrimonial
Besoin de liquidités
Transmission
Réorientation d'investissement
Fin de stratégie LMNP

Chaque situation mérite une approche personnalisée.

Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Médicis Mérignac, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD

Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Médicis Mérignac avec DomusVi à Mérignac.

Liste des critères déterminants

Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée au loyer contractuel perçu.
Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
La qualité et la solidité de l'exploitant (DomusVi)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central dans la fixation du prix.
Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement. La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
La qualité de l'emplacement géographique (Mérignac)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer et participe à l'évaluation globale du lot.

Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente, comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.

Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Médicis Mérignac, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?

Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.

Un accompagnement spécialisé permet :

d'éviter une sous-évaluation,
d'identifier le bon prix de marché,
de cibler des acquéreurs qualifiés,
de sécuriser la transaction,
d'optimiser le délai de vente.

Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.

Délais et processus de revente :

La durée de commercialisation dépend :

du rendement proposé,
de la qualité de l'exploitant,
du contexte du marché,
du positionnement prix.

Le processus :

Analyse du bail et des documents
Estimation confidentielle
Mise en commercialisation ciblée
Sélection d'un acquéreur qualifié
Signature chez notaire

Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Médicis Mérignac à Mérignac, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Présentation de l'Ehpad Médicis Mérignac

Le Guide du Patrimoine souligne que ce programme Ehpad DomusVi a reçu la note MDRS de 8/10.

La maison de retraite Médicis Mérignac est située dans la ville de Mérignac, à seulement 1h de l'Océan Atlantique.

L'Ehpad Médicis Mérignac est composé de 74 chambres médicalisées simples et 13 chambres médicalisées doubles, ainsi qu'une Unité Alzheimer.

Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par DomusVi. 172 Avenue du Truc, 33700 Mérignac

A 6 minutes de la Mairie de Mérignac
A 10 minutes de la Gare Caudéran-Mérignac de Bordeaux
A 9 minutes de l'Aéroport de Bordeaux

Ce programme Ehpad DomusVi est situé à de 5 minutes de la Mairie, à 9 minutes de la gare, à 15 minutes d'un Centre Hospitalier et à 20 minutes de ville de Bordeaux.

Coiffeur
Esthétique
Pedicure
Kinésithérapeute
Psychologue
Diététicien
Espace multimédia
Terrasse
La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas

La maison de retraite médicalisée Médicis Mérignac exploitée par DomusVi.

Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Médicis Mérignac à Mérignac, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investir dans une chambre Ehpad à la revente Médicis Mérignac

Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Médicis Mérignac avec DomusVi.

Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :

La perception d'un loyer immédiat
La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
Une rentabilité élevée
Le régime fiscal des amortissements

Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".

Merignac - Gironde | Nouvelle-Aquitaine

Toutes les informations sur la ville de Mérignac où se situe l'Ehpad Médicis Mérignac.

Merignac est une commune de Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, situee a l'ouest de Bordeaux et integree a Bordeaux Metropole.
En tant que plus grande banlieue de Bordeaux et ville directement adjacente a la metropole, elle beneficia d'une attractivite residentielle forte et d'un bassin de vie dense.

La commune accueille l'aeroport international de Bordeaux, ce qui renforce son accessibilite et son rayonnement regional.
Cette connectivite, associee au tissu urbain dynamique, constitue un atout pour un achat en EHPAD et pour la serenite des familles.

Dans ce contexte, Merignac constitue un emplacement privilegie pour un investissement LMNP en EHPAD.
La force du bassin de vie bordelais, l'offre de services et la demande en hebergement medicalise soutiennent l'achat de chambre en residence medicalisee sous statut LMNP.

Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Médicis Mérignac à Mérignac avec DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

DomusVi, gestionnaire Ehpad

DomusVi le spécialiste des Ehpad, Résidence (Service) Seniors.

DomusVi, l'un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec:

+ de 600 résidences médicalisées et résidences services.
+ de 55 000 collaborateurs dans le monde
+ 100 agences d'aide à domicile
94,4% de taux de satisfaction (SAD Marketing 2025)

Le Groupe DomusVi est classé N° 3 des exploitants de résidences médicalisées.
Il possède un réseau de près de 600 établissements, plus de 50 000 lits et plus de 100 agences d'aide à domicile, répartis dans 7 pays, dont la France.

Le groupe DomusVi

Fondé en 1983 (*) en France, le groupe DomusVi est aujourd'hui l'un des leaders mondiaux dans le domaine de l'habitat, des services et des soins dédiés aux personnes âgées, avec plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance.

Présent dans 7 pays en Europe et en Amérique Latine, DomusVi s'appuie sur un réseau de près de 600 établissements et plus de 50 000 lits, avec plus de 55 000 collaborateurs accompagnant quotidiennement près de 200 000 personnes âgées, en établissement comme à domicile.

DomusVi est présent :

en France,
en Espagne,
en Allemagne,
au Portugal,
en Irlande,
aux Pays-Bas,
et au Chili.

Le Guide Du Patrimoine note que la mission de DomusVi est simple : offrir des soins de qualité et maintenir une vie sociale active pour les personnes âgées, tout en aidant les sociétés à relever les défis du vieillissement démographique.

* DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa fondé en 1990.

Investir en Ehpad DomusVi : quelle sécurité pour l'investisseur ?

Investir en Ehpad avec DomusVi se fait via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), encadré par un bail commercial signé directement avec le gestionnaire. Ce cadre offre plusieurs garanties à l'investisseur :

Loyers versés par DomusVi, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement : c'est le gestionnaire, pas l'investisseur, qui supporte le risque locatif au quotidien.
Fiscalité avantageuse du LMNP : récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, et amortissement comptable du bien et du mobilier permettant de réduire, voire d'annuler, l'imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années.
Aucune gestion locative à assurer : DomusVi s'occupe de l'exploitation, de l'entretien et du suivi des résidents.

Avec un réseau de près de 600 établissements dans 7 pays et plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance, DomusVi présente le profil d'un gestionnaire solide et pérenne, un facteur clé pour sécuriser un investissement Ehpad sur le long terme.

Le sérieux de l'exploitation se reflète aussi dans la qualité perçue par les résidents et leurs familles : DomusVi affiche un taux de satisfaction de 94,4% (enquête indépendante SAD Marketing 2025), un indicateur rassurant sur la pérennité de l'occupation des établissements.

Pour obtenir le détail des rendements, prix et disponibilités des programmes Ehpad DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Comme le montre la carte ci-dessous, cet exploitant est présent dans les grandes agglomérations françaises et principalement en centre ville.

DomusVi

DomusVi Résidences Services Seniors

Les résidences services seniors de DomusVi sont des établissements de standing situés en centre-ville.

Elles proposent à la location des appartements, du studio au trois-pièces, meublés ou non, avec des cuisines équipées et des placards.

Ces résidences offrent également une gamme de services tels que la conciergerie, des espaces Club (salon, bar, salles de jeux), et des services à la personne, permettant aux résidents de vivre de manière autonome tout en bénéficiant d'un cadre sécurisant et convivial.

En savoir plus sur les résidences services seniors de chez DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

DomusVi Ehpad

Les maisons de retraite médicalisées de DomusVi accueillent des seniors pour des séjours temporaires ou permanents.

Ces établissements sont conçus pour ceux qui ne peuvent plus vivre à domicile en toute sécurité, que ce soit pour des raisons physiques ou psychiques.

De nombreuses maisons de retraite disposent d'unités protégées pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés, offrant un environnement sécurisé et adapté à leurs besoins spécifiques.

En savoir plus sur Ehpad du groupe DomusVi , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

DomusVi Domicile

DomusVi Domicile propose également des services à domicile et soins infirmiers à domicile, disponibles 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24, pour aider les seniors dans les tâches et activités de la vie quotidienne.

Ces services permettent de préserver l'autonomie des personnes âgées et de favoriser le lien social.

Les services de soins infirmiers à domicile (SSIAD) sont destinés aux personnes âgées de plus de 60 ans et sont délivrés sur prescription médicale.
Ils visent à prévenir ou différer certaines hospitalisations, à raccourcir les séjours hospitaliers et à permettre un retour plus rapide au domicile.

En savoir plus sur DomusVi Domicile, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

En savoir plus sur DomusVi

Ehpad revente Médicis Mérignac - DomusVi - à Mérignac