Ehpad Les Hautes Futaies à Soisy-sur-Seine : revente et estimation

Pourquoi des propriétaires revendent leur chambre EHPAD ?

Les motivations les plus fréquentes pour la cession de votre chambre Ehpad Les Hautes Futaies :

Arbitrage patrimonial
Besoin de liquidités
Transmission
Réorientation d'investissement
Fin de stratégie LMNP

Chaque situation mérite une approche personnalisée.

Des questions sur les motivations de revente de votre chambre Ehpad Les Hautes Futaies, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les critères déterminants le prix de revente de votre chambre EHPAD

Le Guide Du Patrimoine vous sensibilise sur les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre Ehpad Les Hautes Futaies avec DomusVi à Soisy-sur-Seine.

Liste des critères déterminants

Le montant du loyer annuel
Il constitue la base de valorisation du bien. La valeur est directement corrélée au loyer contractuel perçu.
Les conditions du bail commercial
Clauses de renouvellement, obligations respectives, garanties, modalités de résiliation et conditions d'exploitation influencent fortement l'attractivité du lot.
La durée restante du bail commercial
Une durée résiduelle longue peut dans sécurise l'acquéreur et favorise une meilleure valorisation ou des conditions de prolongation tacite favorable.
La répartition des charges
La ventilation entre charges propriétaire et exploitant impacte directement la rentabilité nette perçue par le marché.
La qualité et la solidité de l'exploitant (DomusVi)
La perception du marché vis-à-vis de l'exploitant joue un rôle central dans la fixation du prix.
Le niveau de rendement attendu par les investisseurs
Le marché secondaire EHPAD fonctionne par taux de rendement. La valeur dépend du rendement exigé par les acquéreurs au moment de la vente.
La qualité de l'emplacement géographique (Soisy-sur-Seine)
La dynamique démographique et le besoin en hébergement médicalisé influencent la liquidité du bien.
L'indice de revalorisation du loyer
L'indexation prévue au bail conditionne l'évolution future du loyer et participe à l'évaluation globale du lot.

Il y a naturellement d'autres critères concernant la valorisation d'une chambre Ehpad à la revente, comme le niveau de rendement attendu par les investisseurs sur le marché secondaire
au moment de la mise en vente.
L'estimation du « net vendeur » pour une chambre Ehpad peut donc varier.

Tous les éléments à prendre en compte pour la revente de votre chambre médicalisée en Ehpad Les Hautes Futaies, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Pourquoi passer par un spécialiste de la revente EHPAD ?

Le marché secondaire EHPAD est technique et confidentiel.

Un accompagnement spécialisé permet :

d'éviter une sous-évaluation,
d'identifier le bon prix de marché,
de cibler des acquéreurs qualifiés,
de sécuriser la transaction,
d'optimiser le délai de vente.

Nous intervenons exclusivement sur les résidences gérées et les lots médicalisés.

Délais et processus de revente :

La durée de commercialisation dépend :

du rendement proposé,
de la qualité de l'exploitant,
du contexte du marché,
du positionnement prix.

Le processus :

Analyse du bail et des documents
Estimation confidentielle
Mise en commercialisation ciblée
Sélection d'un acquéreur qualifié
Signature chez notaire

Pour connaître les délais et le processus de revente de votre chambre Ehpad Les Hautes Futaies à Soisy-sur-Seine, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Présentation de l'Ehpad Les Hautes Futaies

Le Guide du Patrimoine souligne que ce programme Ehpad DomusVi a reçu la note MDRS de 8.5/10.

L'établissement DomusVi Les Hautes Futaies est situé à Soisy-sur-Seine (91450) en Île-de-France.

L'Ehpad Les Hautes Futaies est composé de 68 lits médicalisées, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées dépendantes. Chaque chambre étant pourvue de toilettes et salle d’eau privatives, appel malade et prises TV et téléphone, réparties sur un rez-de-chaussée et un étage.

L'article 606 du Code Civil est pris en charge par DomusVi. 28 Allée des Hautes Futaies - 91450 SOISY-SUR-SEINE

A 10 minute de la Mairie de Soisy-sur-Seine
A 11 minutes de la Gare de Ris-Orangis
A 32 minutes de l'Aéroport de Paris-Orly

Cet Ehpad à la revente Les Hautes Futaies est situé à 40 minutes de Paris

Coiffeur
Esthétique
Pedicure
Balnéothérapie
Kinésithérapeute
Gymnastique
Restaurant climatisé
Parking visiteur
Terrasses

La maison de retraite médicalisée Les Hautes Futaies exploitée par DomusVi.

Pour plus d'informations sur les services proposés dans votre l'Ehpad Les Hautes Futaies à Soisy-sur-Seine, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investir dans une chambre Ehpad à la revente Les Hautes Futaies

Il est aussi possible d'investir dans une chambre Ehpad à la revente dans la résidence Les Hautes Futaies avec DomusVi.

Ici les avantages d'un investissement dans une chambre Ehpad d'occasion :

La perception d'un loyer immédiat
La possibilité de bénéficier d'un bail commercial renouvelé pour 9 ans.
Une rentabilité élevée
Le régime fiscal des amortissements

Enfin, vous pouvez naturellement financer votre projet d'investissement "cash" ou "à crédit".

Soisy-sur-Seine - Essonne | Ile-de-France

Toutes les informations sur la ville de Soisy-sur-Seine où se situe l'Ehpad Les Hautes Futaies.

Soisy-sur-Seine est une commune de l’Essonne, en Ile-de-France, situee en bord de Seine et dans les proches couronnes sud-est de Paris.
Cette localisation a environ 19 km de la capitale, associee a un cadre residentiel calme, favorise le bien-vivre des seniors.

La commune s’inscrit dans un bassin de vie francilien dense, avec un acces aux services et aux equipements du territoire Grand Paris Sud Seine-Essonne-Senart.
Cette organisation territoriale renforce l’interet d’un achat en EHPAD et la stabilite locative recherchee par les investisseurs.

Dans ce contexte, Soisy-sur-Seine represente un secteur pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La proximite de Paris, la qualite de vie locale et la demande d’hebergement medicalise soutiennent l’achat de chambre en residence medicalisee sous statut LMNP.

Tout savoir pour réussir son investissement en chambre Ehpad Les Hautes Futaies à Soisy-sur-Seine avec DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

DomusVi, gestionnaire Ehpad

DomusVi le spécialiste des Ehpad, Résidence (Service) Seniors.

DomusVi, l'un des leaders français de la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec:

+ de 600 résidences médicalisées et résidences services.
+ de 55 000 collaborateurs dans le monde
+ 100 agences d'aide à domicile
94,4% de taux de satisfaction (SAD Marketing 2025)

Le Groupe DomusVi est classé N° 3 des exploitants de résidences médicalisées.
Il possède un réseau de près de 600 établissements, plus de 50 000 lits et plus de 100 agences d'aide à domicile, répartis dans 7 pays, dont la France.

Le groupe DomusVi

Fondé en 1983 (*) en France, le groupe DomusVi est aujourd'hui l'un des leaders mondiaux dans le domaine de l'habitat, des services et des soins dédiés aux personnes âgées, avec plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance.

Présent dans 7 pays en Europe et en Amérique Latine, DomusVi s'appuie sur un réseau de près de 600 établissements et plus de 50 000 lits, avec plus de 55 000 collaborateurs accompagnant quotidiennement près de 200 000 personnes âgées, en établissement comme à domicile.

DomusVi est présent :

en France,
en Espagne,
en Allemagne,
au Portugal,
en Irlande,
aux Pays-Bas,
et au Chili.

Le Guide Du Patrimoine note que la mission de DomusVi est simple : offrir des soins de qualité et maintenir une vie sociale active pour les personnes âgées, tout en aidant les sociétés à relever les défis du vieillissement démographique.

* DomusVi est né au 1er janvier 2011 de la fusion de deux grands groupes privés présents sur le secteur de la dépendance : DomusVi fondé en 1983 et Dolcéa fondé en 1990.

Investir en Ehpad DomusVi : quelle sécurité pour l'investisseur ?

Investir en Ehpad avec DomusVi se fait via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), encadré par un bail commercial signé directement avec le gestionnaire. Ce cadre offre plusieurs garanties à l'investisseur :

Loyers versés par DomusVi, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement : c'est le gestionnaire, pas l'investisseur, qui supporte le risque locatif au quotidien.
Fiscalité avantageuse du LMNP : récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien, et amortissement comptable du bien et du mobilier permettant de réduire, voire d'annuler, l'imposition sur les loyers perçus pendant de nombreuses années.
Aucune gestion locative à assurer : DomusVi s'occupe de l'exploitation, de l'entretien et du suivi des résidents.

Avec un réseau de près de 600 établissements dans 7 pays et plus de 40 ans d'expérience dans la prise en charge de la dépendance, DomusVi présente le profil d'un gestionnaire solide et pérenne, un facteur clé pour sécuriser un investissement Ehpad sur le long terme.

Le sérieux de l'exploitation se reflète aussi dans la qualité perçue par les résidents et leurs familles : DomusVi affiche un taux de satisfaction de 94,4% (enquête indépendante SAD Marketing 2025), un indicateur rassurant sur la pérennité de l'occupation des établissements.

Pour obtenir le détail des rendements, prix et disponibilités des programmes Ehpad DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Comme le montre la carte ci-dessous, cet exploitant est présent dans les grandes agglomérations françaises et principalement en centre ville.

DomusVi

DomusVi Résidences Services Seniors

Les résidences services seniors de DomusVi sont des établissements de standing situés en centre-ville.

Elles proposent à la location des appartements, du studio au trois-pièces, meublés ou non, avec des cuisines équipées et des placards.

Ces résidences offrent également une gamme de services tels que la conciergerie, des espaces Club (salon, bar, salles de jeux), et des services à la personne, permettant aux résidents de vivre de manière autonome tout en bénéficiant d'un cadre sécurisant et convivial.

En savoir plus sur les résidences services seniors de chez DomusVi, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

DomusVi Ehpad

Les maisons de retraite médicalisées de DomusVi accueillent des seniors pour des séjours temporaires ou permanents.

Ces établissements sont conçus pour ceux qui ne peuvent plus vivre à domicile en toute sécurité, que ce soit pour des raisons physiques ou psychiques.

De nombreuses maisons de retraite disposent d'unités protégées pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer ou de troubles apparentés, offrant un environnement sécurisé et adapté à leurs besoins spécifiques.

En savoir plus sur Ehpad du groupe DomusVi , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

DomusVi Domicile

DomusVi Domicile propose également des services à domicile et soins infirmiers à domicile, disponibles 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24, pour aider les seniors dans les tâches et activités de la vie quotidienne.

Ces services permettent de préserver l'autonomie des personnes âgées et de favoriser le lien social.

Les services de soins infirmiers à domicile (SSIAD) sont destinés aux personnes âgées de plus de 60 ans et sont délivrés sur prescription médicale.
Ils visent à prévenir ou différer certaines hospitalisations, à raccourcir les séjours hospitaliers et à permettre un retour plus rapide au domicile.

En savoir plus sur DomusVi Domicile, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

En savoir plus sur DomusVi

Ehpad revente Les Hautes Futaies - DomusVi - à Soisy-sur-Seine