Pourquoi investir dans un EHPAD Kerdonis ?
L'investissement en EHPAD Kerdonis séduit de nombreux investisseurs recherchant une solution patrimoniale associant immobilier, revenus potentiels réguliers et simplicité de gestion.
Voici les principaux avantages d'investir dans une chambre EHPAD gérée par Kerdonis :
- Gestion locative entièrement déléguée
- Bail commercial avec exploitant professionnel
- Fiscalité avantageuse du statut LMNP
- Secteur soutenu par le vieillissement de la population
- Investissement accessible à partir de montants limités
- Absence de gestion quotidienne du locataire
Quels rendements attendre d'un investissement EHPAD Kerdonis ?
Les rendements observés pour un investissement en chambre EHPAD avec Kerdonis varient selon plusieurs critères :
- Localisation de l'établissement
- Ancienneté de la résidence
- Durée restante du bail commercial
- Qualité de l'exploitant
- Prix d'acquisition
Sur le marché secondaire, certaines opportunités affichent des rendements pouvant atteindre % selon les caractéristiques du bien.
Le Guide Du Patrimoine note que les budgets d'investissement en chambre EHPAD avec Kerdonis commencent généralement à partir de € et peuvent aller jusqu'à €.
Tous les programmes pour réussir son investissement EHPAD Kerdonis
Toutes les informations sur les rendements d'un investissement EHPAD Kerdonis, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD
Investir dans une chambre EHPAD gérée par Kerdonis présente plusieurs avantages contractuels et juridiques qui en font une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d'une gestion simplifiée.
Voici les principaux arguments en faveur de ce type d'investissement :
- Des loyers garantis par contrat : Vos revenus locatifs vous sont versés régulièrement par Kerdonis, que votre chambre soit occupée ou vacante.
- Une fiscalité nette d'impôts : Le mécanisme de l'amortissement en LMNP vous permet de percevoir des revenus locatifs totalement ou partiellement défiscalisés sur une très longue période.
- Une répartition des charges avantageuse : Sur la majorité des baux Kerdonis, les frais d'entretien courant, ainsi que les gros travaux de rénovation et de mise aux normes (régis par les articles 605 et 606 du Code Civil), sont contractuellement pris en charge par l'exploitant.
Investir dans une chambre EHPAD avec Kerdonis permet de bénéficier d'une solution d'investissement clé en main, avec des revenus potentiels réguliers et une gestion locative entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
EN savoir plus sur les arguments en faveur d'un investissement en chambre EHPAD avec Kerdonis, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Quels sont les risques d'un investissement EHPAD Kerdonis ?
Comme tout investissement, l'acquisition d'une chambre EHPAD comporte des risques qu'il convient d'identifier et de maîtriser.
Le Guide Du Patrimoine vous dévoile les principaux risques associés à un investissement en résidence médicalisée gérée par Kerdonis.
Le risque lié à l'exploitant, la rentabilité dépend en partie de la capacité de l'exploitant à honorer ses engagements.
En effet, Le risque opérateur (le plus déterminant), c'est le risque que Kerdonis ne puisse plus verser les loyers contractuels.
Le risque de revente, le marché secondaire des EHPAD est moins liquide que celui de l'immobilier résidentiel classique.
Comptez en moyenne 6 à 12 mois pour revendre votre chambre EHPAD (en cas de conjoncture défavorable).
Le risque de renégociation du bail, certaines clauses peuvent être rediscutées lors du renouvellement du bail commercial.
Rappelons que le bail commercial est votre seule protection légale en tant que propriétaire avec contre Kerdonis.
Le risque de marché, l'évolution de l'environnement économique et immobilier peut influencer la valeur du bien.
En résumé, bien que l'investissement en EHPAD Kerdonis puisse offrir des avantages attractifs, il est essentiel de prendre en compte les risques associés et de mener une analyse approfondie avant de s'engager dans ce type de projet immobilier.
Tout savoir sur les risques d'un investissement EHPAD Kerdonis, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment choisir un EHPAD ?
Le choix d'un EHPAD exploité par Kerdonis doit reposer sur une analyse rigoureuse de plusieurs critères clés.
Voici les principaux éléments à prendre en compte pour sélectionner la résidence médicalisée la mieux adaptée à votre projet d'investissement :
- La solidité financière de l'exploitant
- La qualité du bail commercial
- L'emplacement de la résidence
- La taille de l'établissement
- L'historique des loyers
La qualité du bail commercial constitue le document central de l'investissement.
Il convient d'examiner attentivement :
- La durée restante du bail
- Les modalités de renouvellement
- La répartition des charges
- Les clauses relatives aux travaux
- Les conditions d'indexation des loyers
L'emplacement de la résidence gérée par Kerdonis, avec une localisation attractive qui favorisera généralement la pérennité de l'exploitation et la valorisation future du bien.
La taille de l'établissement, les établissements de taille importante ( plus de 70 lits ) bénéficieront souvent d'une meilleure mutualisation des coûts d'exploitation.
L'historique des loyers, l'étude des loyers effectivement versés par Kerdonis constitue un indicateur essentiel pour évaluer la qualité de l'investissement.
En savoir plus sur le choix d'une chambre EHPAD avec Kerdonis, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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Kerdonis gestionnaire Ehpad
Toutes les informations concernant le gestionnaire Kerdonis.
Kerdonis est un groupe privé familial indépendant, fondé par Mario Di Rosa — ancien dirigeant de DomusVi et de la Générale de Santé — avec un premier établissement à Pontivy en 1999 et la constitution du groupe en 2004.
Leader indépendant des EHPAD en Bretagne, Kerdonis gère une quinzaine d'établissements représentant plus de 1 000 lits médicalisés, implantés principalement en Bretagne (Morbihan, Ille-et-Vilaine), en Normandie, en Pays-de-la-Loire et en Centre-Val de Loire. Sa stratégie de "terroir" — être présent là où il connaît parfaitement les besoins des familles et les dynamiques locales — lui permet d'afficher un taux d'occupation moyen de 97 %, l'un des plus élevés du secteur privé, reflet de la qualité de son ancrage territorial et de la réputation de ses établissements auprès des professionnels de santé locaux.
Avec un siège social proche de ses résidences, une chaîne de décision courte, une démarche qualité continue et une politique régulière d'investissement dans la modernisation de ses structures, Kerdonis offre aux investisseurs LMNP le profil d'un gestionnaire EHPAD régional solide, fiable et pérenne.
Kerdonis en chiffres
- Fondateur : Mario Di Rosa — ex-direction DomusVi et Générale de Santé
- Premier établissement : 1999 à Pontivy — groupe constitué en 2004
- Statut : groupe privé familial indépendant, non coté
- Positionnement : leader indépendant des EHPAD en Bretagne
- Nombre d'établissements :~ 15
- Capacité : + 1 000 lits médicalisés
- Taux d'occupation : 97 %
- Implantation : Bretagne · Normandie · Pays-de-la-Loire · Centre-Val de Loire
Tous les programmes EHPAD avec Kerdonis
Ici la liste de tous les programmes pour réussir son investissement en chambre EHPAD avec Kerdonis.
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