Résidence Tourisme Achat

Conseils avant l'achat de votre logement en Résidence Tourisme

Cliquer ici pour un investissement en Résidence Tourisme neuve.

Cliquer ici pour un investissement en Résidence Tourisme à la revente (occasion).

Cliquer ici pour un revendre votre appartement en Résidence Tourisme.

Avant votre acquisition en résidence tourisme, il est opportun de définir le budget d'investissement et le mode de payement.

• Un budget d'acquisition
  Ce budget d'acquisition permet une meilleure recherche afin de vous présenter des biens immobiliers en Résidence Tourisme à l'achat plus rapidement.
  Notons qu'un logement en Résidence Tourisme neuve coûtera plus chère qu'un logement d'occasion (Résidence Tourisme Occasion).
• Le mode d'acquisition
  Vous pouvez acheter "cash " - comptant - ou à crédit.
  Si vous achetez à crédit, il faudra bien regarder votre taux d'endettement avec le Conseil en Gestion de Patrimoine afin de cibler au mieux le budget immobilier et votre capacité de remboursement.

Résidence Tourisme achat cash ou à crédit

Vous pouvez acheter votre logement en Résidence Tourisme cash ou via un crédit.

Dans le cas d'un financement à crédit, quel courtier immobilier pour acheter un logement en Résidence Tourisme ?

Le Guide Du Patrimoine est courtier en prêts immobiliers et vous proposera des financements adaptés pour votre investissement immobilier.
Qu'il s'agisse de programmes Résidence Tourisme neufs (Vefa) ou à la revente (Résidence Tourisme occasion).

Nous effectuons une recherche immobilière pour vous parmi plus de 250 lots Résidence Tourisme à l'achat.
Ces derniers sont tous assortis d'un engagement de location (bail locatif) qui garantira les loyers durant 12 ans.

Dans le cadre de l'achat d'un logement Résidence Tourisme via un courtier nous attirons votre attention sur la qualité du Gestionnaire qui doit être solvable et connu comme :

En effet, c'est le gestionnaire de la résidence (exploitant) qui garantit vos loyers et les travaux de maintien de la résidence.

Une autre astuce consistera sur les parties communes et les dépendances qui doivent toujours appartenir aux acheteurs et jamais à l'exploitant.
En effet, si les investisseurs devaient décider de changer d'exploitant, le changement pourrait être compliqué si ce dernier était détenteur de parties communes ou de dépendances.

Enfin, le mobilier est toujours compris dans le prix d'acquisition.
Par contre il faudra penser à le renouveler tous les 10 ans.
Il est donc judicieux de provisionner un peu d'argent tous les ans pour ce renouvellement.

» Ehpad Achat

» Résidence Etudiant Achat

» Residence Séniors Achat

Pour toutes questions sur l'achat cash ou à crédit d'un logement en Residence Tourisme ou des questions sur le prix d'achat cash ou à crédit d'un logement en Residence Toursime contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Comment se déroule l'achat d'un logement en Résidence Tourisme :

Voici les 7 étapes pour l'achat d'un logement en Résidence Tourisme :

1. Signature de la Réservation Résidence Tourisme
   Il s'agit de la signature du contrat de réservation et du bail commercial.
   Cette signature s'accompagne d'un chèque de réservation.
2. Réception de la SRU (Lettre en Recommandé)
   En pratique, il faut une vingtaine de jours pour traiter administrativement le délai de réservation.
   Puis le fameux délai de réflexion qui est passé de 7 à 14 jours, suivant l'achat d'un bien immobilier Résidence Tourisme.
3. Dépôt du dossier de banque
   Attestation à fournir sous 15 jours, pour le financement de l'achat d'un logement en Résidence Tourisme.
   En cas de refus de financement, le chèque de réservation est rendu.
4. Accord de prêt sous 30 jours
   En pratique, il faut plus de 30 jours pour obtenir l'attestation et coordonnées du banquier - qui financera l'achat de d'un logement en Résidence Tourisme.
5. Loi Scrivner - délai de 11 jours
   A compter de la réception de l'offre, attente de ce délai avant de renvoyer l'acceptation à la banque qui finance le projet d 'achat en Résidence Tourisme .
   Il faudra fournir cet accord de prêt - sous 45 jours - au Notaire, afin qu'il le note dans l'acte de vente.
6. Offre de prêt sous 45 jours
   Il faudra fournir cet accord de prêt - sous 45 jours - au Notaire, afin qu'il le note dans l'acte de vente.
7. Signature de l'acte d'achat.
   En pratique, c 'est souvent dans les 3 mois qui suivent la signature de la réservation.
   Soit sur RDV chez le notaire de l'opération
   Soit par procuration simple (signature à faire légaliser à la mairie de votre domicile) en cas de prêt garanti par une caution crédit logement, un PPD Soit par procuration authentique (signature chez un notaire) en cas d'hypothèque conventionnelle

L'achat d'un logement en Résidence Tourisme est donc très simple et il faudra compter un délai de 3 mois pour devenir propriétaire

Des questions sur les étapes d'un achat en Résidence Tourisme ou des questions sur le fonctionnement d'un achat en Résidence Tourisme contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Rémunération des intermédiaires dans un Achat en Résidence Tourisme :

Le courtier qui propose à un investisseur un logement en Résidence Tourisme est directement rémunéré par le promoteur et exploitant de la résidence pour cet achat.
L'acheteur n'a donc rien à débourser pour ce service.

D'autres questions sur la rémunération des intermédiaires l'achat d'un logement en Résidence Tourisme ou des questions sur les courtiers immobiliers qui vendent des Résidence Tourisme contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les astuces pour réussir son achat en Résidence Tourisme

Nous vous informons de quelques astuces pour réussir votre achat en Résidence Tourisme.

Une des astuces consite à privilégier la qualité du gestionnaire (l'exploitant) qui doit être solvable et connu.

En effet, c'est le gestionnaire de la résidence (exploitant) qui garantit vos loyers et les travaux de maintien de la résidence.

Une autre astuce consistera sur les parties communes et les dépendances qui doivent toujours appartenir aux acheteurs et jamais à l'exploitant.
En effet, si les investisseurs devaient décider de changer d'exploitant, le changement pourrait être compliqué si ce dernier était détenteur de parties communes ou de dépendances.

Enfin, le mobilier est toujours compris dans le prix d'acquisition.
Par contre il faudra penser à le renouveler tous les 10 ans.
Il est donc judicieux de provisionner un peu d'argent tous les ans pour ce renouvellement.

D'autres astuces pour l'achat d'un logement en Résidence Tourisme ou des questions sur le prix d'achat d'un logement en Résidence Tourisme contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Fiscalité liée à l'achat d'un logement en Résidence Tourisme

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'achat d'un logement en Résidence Tourisme ?

L'achat d'un logement en Résidence Tourisme permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour un investisseur.

L'investissement dans un logement en Résidence Tourisme permet soit une réduction d'impôts de 11 % de montant d'achat, soit un amortissement du montant de ce même achat à déduire des revenus locatifs de l'Résidence Tourisme.

Exemple de la réduction d'impôts

Il s'agit de dispositif de l'amendement du Censi-Bouvard.

Monsieur Investisseur achète un logement en Résidence Tourisme 300 000 €.

Il pourra défiscaliser 300 000 € x 11 % / 9 ans
soit 3 667 € / an (à déduire du montant des impôts à payer)

En plus de cet avantage fiscal, tous les intérêts d'emprunt liés au financement de cet achat seront déductibles des revenus fonciers.

Exemple amortissement achat Résidence Tourisme

Il s'agit de dispositif du LMNP ou amortissement.

Monsieur Investisseur achète un logement en Résidence Tourisme 300 000 € (dont 3 500 € de meubles).

Il pourra déduire des revenus locatifs tous les amortissements liés à l'achat de son immobilier et des meubles ainsi que tous les intérêts d'emprunt lié aux financement de cet achat.

Ainsi les revenus locatifs ne seront pas fiscalisés durant de nombreuses années.

La fiscalité liée à l'achat d'un logement en Résidence Tourisme est donc très avantageuse.

Pour l'achat d'un logement en Résidence Tourisme ou des questions sur la fiscalité d'une Résidence Tourisme contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.