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SCPI Fiscales / Les meilleures SCPI Fiscales

Maj

SCPI Fiscales

Les SCPI Fiscales sont des SCPI qui recherchent une spécialisation économique et fiscales.

Les SCPI Fiscales se distinguent en 2 catégories :

  • Les SCPI Pinel, dont le patrimoine est composé de logements éligibles à la Loi Pinel.
  • Les SCPI Malraux dont le patrimoine est composé de logements éligibles à la Loi Malraux.

Les SCPI Fiscales sont donc des SCPI dont le patrimoine est composé de biens Immobiliers neufs loués durant 9 ans (SCPI Pinel) ou de biens immobiliers anciens avec des travaux (SCPI Malraux).

Nous vous expliquons comment calculer la fiscalité de votre SCPI Pinel ou Scpi Malraux afin d'obtenir la rentabilité de votre investissement.

Pour plus d'informations sur les SCPI Fiscales, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Formulaire de Contact

SCPI Fiscale Définition

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) sont des sociétés créées pour gérer un patrimoine immobilier pour le compte des épargnants.

En achetant des parts dans l'une d'entre elles, vous aurez droit aux avantages fiscaux qu'elle procure et à une quote-part des loyers qu'elle aura encaissés.

C'est à dire que pour une Scpi Pinel, le Gestionnaire va acheter des logements éligibles à la loi Pinel.

Et les porteurs des parts de cette Scpi Fiscale vont bénéficier de ces avantages fiscaux de 18%.

C'est à dire que pour Scpi Malraux, le gestionnaire va acheter des logements éligibles à la loi Malraux en 2018 (Loi Malraux).

Enfin, le revenu locatif (loyer) généré par la location des appartements, vous sera reversé en général chaque trimestre.

L'achat de parts de SCPI permet en outre d'investir dans l'immobilier sans problème de gestion.

Les gérants s'occupent de tout : trouver les locataires et entretenir les immeubles.

Pour plus de détails ou pour investir dans une SCPI fiscale, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Fiscalité des SCPI Fiscales

Les SCPI Fiscales ont la fiscalité des Biens Immobiliers qui les composent.

SCPI Pinel

  • Il s'agit d'une Scpi composée de logements neuf (VEFA) et loués durant 9 ans avec les critères de la Loi Pinel.
  • Si la Scpi achète des appartements neufs type loi Pinel, la réduction d'impôts sera de 18 % pour les investisseurs.
  • Attention, le fait générateur de la défiscalisation sera l'investissement dans la SCPI, donc en 2016.

Exemple d'un investissement en SCPI Pinel:

Monsieur Revenu investit 150 000 € dans une SCPI Pinel type Pinel en 2018

Sa réduction d'impôts de 150 000 € x 18 % = 27 000 € dès 2018 !

Dans le cadre d'un achat en direct avec la loi Pinel, il faudra attendre la livraison du bien pour bénéficier de la réduction d'impôt.

Pour plus de renseignements sur la fiscalité et le fonctionnement des SCPI fiscales, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

SCPI Malraux

  • Il s'agit d'une Scpi composée de logements anciens (Loi Malraux) et dont les travaux sont éligibles aux critères de la Loi Malraux.
  • Si la Scpi achète des appartements ancien type loi Malraux, le montant des travaux sera à déduire du revenu imposable pour les investisseurs.

Exemple d'un investissement en SCPI Malraux:

Monsieur Revenu investit 100 000 € dans une SCPI Malraux en 2016.
Considérant que le montant de la réduction d'impôts est de 30 %

Son avantage fiscal sera de 100 000 € x 30 % = 30 000 € dès 2016 !

Les meilleures SCPI Fiscales

Nous vous proposons une liste des meilleures SCPI Fiscales ouvertes à la commercialisation.

Pour consulter la liste de toutes les SCPI Fiscales

SCPI Ciloger Habitat par Ciloger - loi Pinel 18 %

C'est une SCPI Fiscale à capital fixe, avec des logements neufs dont le Gestionnaire est Ciloger.

Périodicité du dividende : Trimestrielle

La SCPI CILOGER HABITAT 3 est une SCPI Fiscales à dominante logements neufs qui privilégie les T3 et T4 sur Paris et Île de France dans son patrimoine.

Une défiscalisation Scpi Pinel dès 2014.

La stratégie de CILOGER HABITAT 3 est de constituer un patrimoine de logements neufs labellisés BBC (Bâtiment Basse Consommation) dans le cadre du dispositif "Pinel". Ces logements, localisés en priorité en Ile-de-France et dans les zones urbaines à fort potentiel (zones A bis, A et B1), seront loués à titre de résidence principale en respectant les plafonds de loyers du dispositif "Pinel".


SCPI INTERGESTION par InterGestion - loi Malraux -

C'est une SCPI Fiscale à capital fixe, avec des habitations Anciennes dont le Gestionnaire est Inter Gestion.

Périodicité du dividende : NC

La SCPI INTERGESTION est une SCPI Fiscales à dominante habitations Ancien qui privilégie les T3 et T4 sur les grandes villes de France dans son patrimoine.

Une défiscalisation Scpi Malraux dès 2016.

Pour toute autre question sur les SCPI fiscales, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.