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SCPI Fonctionnement / Comprendre le fonctionnement des SCPI

Maj

SCPI fonctionnement

Comprendre le fonctionnement des SCPI de rendement, SCPI Boutique, SCPI Bureaux ou SCPI Pinel.

SCPI Caractéristiques Principale

Les SCPI (société civile de placements collectifs) ont 3 caractéristiques principales qui influent sur leur fonctionnement.

Les Scpi permettent au particulier (investisseur) d'accéder à travers l'acquisition de parts, à un portefeuille d'actifs Immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l'immobilier.

En effet avec une SCPI de Rendement, l'investisseur deviendra acquéreur de parts de Murs de magasins dont le patrimoine est composé de locaux commerciaux, commerces de détail ou de grand distribution.
Il s'agit de Scpi Boutiques.

Ces SCPI ont une durée de fonctionnement "long terme".

Toujours dans le cas de SCPI de Rendement (SCPI rendement), l'investisseur deviendra acquéreur de parts de Bureaux dont le patrimoine est composé de locaux commerciaux, commerces de détail ou de grand distribution.
Il s'agit de Scpi Bureaux.

En savoir plus sur les caractéristiques principales des SCPI



Formulaire de Contact

Le Gestionnaire (Société de Gestion) gère la Scpi.

C'est un professionnel qui a la gestion de ce portefeuille immobilier et dont les pouvoirs sont encadrés par les statuts :

  • collecter des capitaux par appel public à l' épargne.
    La collecte (souscription) se fait par des Conseillers en Gestion de Patrimoine, pour le compte de sociétés comme UFG, CILOGER , SOFIDY, PAREF, UFFI ou PERIAL.
  • acheter / vente des immeubles, bureaux ou boutiques composant la Scpi et trouver des locataires.
    Les acquisitions de leur SCPI font l'objet d'une information à tous les investisseurs.
  • effectuer les travaux nécessaires et gérer les immeubles
  • distribuer les revenus aux associés,
    Il s'agit naturellement des loyers à percevoir pour les investisseurs
  • informer les associés des opérations réalisées par la SCPI.
    Tous les associés reçoivent trimestriellement des informations sur la gestion des immeubles, boutique ou bureaux qui composent la SCPI
  • enregistrer les souscriptions, ventes ou rachats et attribuer les parts
  • calculer, prélever et payer le montant de l' impôt sur la plus-values sur cession de parts
  • convoquer les assemblées générales

En savoir plus sur les gestionnaires des SCPI



Les SCPI et la transparence fiscale.

En effet, les SCPI sont "transparente" pour l'investisseur, c'est à dire que si le souscripteur est une personne physique il sera imposé aux titre de impôts sur le revenus.

Le fonctionnement d'une SCPI dite " transparente " implique que les revenus (loyers) seront imposés sur la déclaration d'impôt du particulier (le détenteur).

Les deux types juridiques de SCPI

Il existe deux types de SCPI, les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable.

SCPI à capital variable

Dans ce type de SCPI, un capital "maximum " est prévu statutairement.
Dans cette limite, la société de gestion, émet de nouvelles parts à la demande des souscripteurs et rachète les anciennes parts aux vendeurs.

Il n'y a pas de marché secondaire

Les Scpi à capital variable sont surtout des SCPI de Bureaux ou des SCPI de Boutiques.

Le fonctionnement d'une Scpi capital variable sera donc influencé par le montant de " collecte ", c'est à dire la somme des investissements réalisés sur cette dernière par les investisseurs.

En savoir plus sur les SCPI à capital variable



SCPI à capital fixe

Les augmentations de capital sont décidées par la société de gestion.

Elles ne peuvent être initiées que si :

  • les ¾ des souscriptions de la précédente augmentation de capital ont été investies ou engagées,
  • les offres de cession de parts anciennes ne sont pas réalisées à un prix inférieur au prix des nouvelles parts.

En dehors de ces périodes d'augmentation de capital, la souscription est fermée et les parts ne sont disponibles que sur le marché secondaire.

Les Scpi à capital fixe sont surtout des SCPI fiscale, comme les SCPI Pinel ou SCPI Malraux

Ces Scpi fonctionnent avec une Durée qui est prédéfinie.

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