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SCPI Durée /

Comprendre la durée des SCPI.

Maj

Scpi Durée

SCPI Durée.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Collectifs Immobilier.

Quelle est la durée de détention d'une SCPI ?

Il faut distinguer 2 cas de figures :

  • SCPI rendement, la durée de détention de ces SCPI est du moyen / long terme.
  • SCPI fiscale, la durée de détention de ces SCPI dépend de la fiscalité référente.

Dans le cadre d’un investissement en SCPI de rendement, il n’y a pas de durée de détention obligatoire.

Mais Le Guide Du Patrimoine recommande une durée de détention minimum de 8 ans.



SCPI Investissement

Dans le cadre d’un investissement en SCPI fiscale, il n’y a une durée de détention obligatoire.
mais Le Guide Du Patrimoine vous précise que cette dernière peut parfois être prolongée.


Formulaire de Contact

La durée de détention des SCPI de rendement

Il n’y a pas de durée de détention obligatoire suite à un investissement en SCPI de rendement.
Vous pouvez donc la revendre le lentement de votre achat.

Cependant, Le Guide Du Patrimoine vous recommande les détenir 8 ans.
Il s’agit donc d’un investissement long terme … comme tous les investissements immobiliers.


Régulièrement vous trouverez la mention suivante :

Les parts de SCPI Classique sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversifi cation de votre patrimoine.
Dans le cas de la SCPI, la durée de placement minimale recommandée est de 8 ans.


En outre, il ne faudra pas oublier le rôle que peut jouer la fiscalité en cas de revente.

Des questions sur la durée de détention des Scpi de rendement ou pour une souscription, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

La durée de détention des SCPI fiscale

Contrairement à la SCPI de rendement, il n’y a une durée de détention obligatoire suite à un investissement en SCPI fiscale.

Il y a tout d’abord une contrainte légale, puis une contrainte règlementaire.

Dans le cadre de la contrainte légale, cela dépendra du statut fiscal de la SCPI.
Par exemple pour une SCPI Pinel : 9 ans ou plus
La SCPI va adopter la même contrainte qu’un investissement en direct.

Dans la cadre de la contrainte règlementaire, les statuts peuvent fixer une durée de détention supplémentaire.
En pratique cela sera tout le temps le cas.
L’objectif étant de garantir la revente des biens immobiliers composant la SCPI dans les meilleures conditions.  

Des questions sur la durée de détention des Scpi fiscales ou pour une souscription, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Fisalité sur la durée de détention de parts de SCPI

D'autres éléments sont à prendre en compte afin d'optimiser la durée de détention de votre SCPI comme la fiscalité immobilière.

Rappelons une diminution progressive dans le temps de la taxation de la plus-value immobilière (sur cession de parts) à compter de la cinquième année de détention des parts et l' effacement complet de celle-ci à compter de la quinzième.

En effet, un souscripteur de SCPI sera totalement exonéré de taxation sur les Plus-Values après une durée de détention de 22 ans.

Le cas de la "SCPI d'habitation" / SCPI fiscale, inscrite dans un dispositif fiscal d'incitation à l'investissement locatif dans le secteur résidentiel et qui prévoit une obligation légale de durée minimale obligatoire de détention des parts d'au moins neuf ans.

Des questions sur les points clés de la durée de détention des Scpi ou pour une souscription, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

SCPI durée abattement fiscal

Le Guide Du Patrimoine vous informe du taux d’imposition suite à la vente de vos parts de SCPI.
Vous trouverez le barème des plus-values en cas de revente.
Ce barême tient compte de la durée de détention.

 Un bien immobilier sera complètement exonéré de taxation sur plus-value après 22 ans de détention.

SCPI : barème plus-value immobilière en cas de revente

Durée de détention

Assiette pour l'impôt sur le revenu

Assiette pour les prélèvements sociaux

Moins de 6 ans

0 %

0 %

De la 6e à la 21e année

6 %

1,65 %

22e année révolue

4 %

1,6 %

Au delà de la 22e année

Exonération

9 %

Au delà de la 30e année

Exonération

Exonération

Source : service-public.fr

Exemple de taxation sur la plus-value de parts de SCPI

Mr Revenu achète des parts de SCPI, qu’il revend après 22 ans de détentions.
Sa plus-value ne sera pas imposée

M. Revenu achète des parts de SCPI qu’il revend après 10 ans de détentions.
L’abattement sur sa plus-value sera de 30 %

Des questions sur l'abbatement des plus-values en cas de cession des SCPI ou pour une souscription, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.