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Simulation en nue-propriété/ Exemple et simulation d'un investissement immobilier en nue-propriété.

Maj

Simulation en nue-propriété

Simulation en nue-propriété, exemple et simulation d'un investissement immobilier en nue-propriété.

Avec un exemple chiffré, comprendre l'effort d'épargne et le gain financier de cet type d'achat.

Demander une simulation en nue-propriété

Pour demander sa simulation en Nue-propriété avant de faire un achat immobilier (programmes nue-propriété), merci de nous contacter directement au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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Exemple chiffré d'un investissement en nue-propriété

Le Guide Du Patrimoine vous informe à travers une simulation de l'effort d'épargne mensuel, du gain net investisseur et du taux de rendement interne dans un investissement en nue-propriété.

Soit un appartement T2 de 41,72 m² d'une valeur en pleine propriété de 137 650 € .
Avec une valorisation de la nue-propriété à 60 % pour un démembrement de 15 ans.
Le prix en nue-propriété sera de 82 590 € .

Nous avons opté pour un financement avec un crédit amortissable sur 20 ans à 3,65 % TEG sans apport et frais d'acquisition - notaire - à 2,5%.

Nue-propriété : Simulation

Période de financement sur 20 ans

Nue-propriété.

sans revenus fonciers préexistants

Nue-propriété.

avec revenus fonciers préexistants

Remboursement du crédit

119 403 €

119 403 €

dont intérêts d'emprunt

34 748 €

34 748 €

dont capital

84 655 €

84 655 €

Economie d'impôts sur le revenu (TM/ à 41 %)

0 €

14 247 €

Economie prélèvements sociaux {PS à 17,2%)

0 €

5 386 €

Total décaissement sur 20 ans

119 403 €

99 770 €

effort d'épargne mensuel

498 €

416 €

Revente du bien à 20 ans

 

 

Valeur de la pleine propriété revalorisée

167 959 €

167 959 €

Impôts sur la plus-value à un taux de 13,56%

2 948 €

2 948 €

Remboursement du capital restant dû

0 €

0 €

gain net investisseur

187406 €

187 406 €

taux de rendement interne

4,51 %

6,20 %

Commentaires :

La simulation prouve très clairement que l'investissement en Nue-propriété est plus favorable à un investisseur qui bénéficie déjà de revenus fonciers.
En effet, l'effort d'épargne mensuel est plus faible. et le taux de rendement interne est plus fort.

Pour plus d'informations sur l'exemple chiffré d'un investissement en nue-propriété, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Simulation d'un investissement en Nue-propriété et d'un investissement en loi Pinel.

Comparaison chiffrée d'un investissement en Nue-propriété par rapport à un investissement en Loi Pinel.

Nous allons reprendre les mêmes données que précédemment.

Soit un appartement T2 de 41,72 m² d'une valeur en pleine propriété de 137 650 € .
Avec une valorisation de la nue-propriété à 60 % pour un démembrement de 15 ans.
Le prix en nue-propriété sera de 82 590 € .

Nous avons opté pour un financement avec un crédit amortissable sur 20 ans à 3,65 % TEG sans apport et frais d'acquisition - notaire - à 2,5%.

Nue-propriété : Simulation

Période de financement sur 20 ans

Nue-propriété.

sans revenus fonciers préexistants

Loi Pinel

Loyer m2 SH : 11,26 /Zone B1

Nue-propriété.

avec revenus fonciers préexistants

Remboursement du crédit

119 403 €

199 005 €

119 403 €

dont intérêts d'emprunt

34 748 €

57 914 €

34 748 €

dont capital

84 655 €

14 1091 €

84 655 €

Loyers encaissés et plafonnés

0 €

113 424 €

Frais de gestion, assurances, taxes et travaux

0 €

31 411 €

0 €

Economie d'impôts sur le revenu (TM/ à 41 %)

0 €

5 039 €

14 247 €

Economie prélèvements sociaux {PS à 17,2%)

0 €

25 396 €

5 386 €

Total décaissement sur 20 ans

119 403 €

109 964 €

99 770 €

effort d'épargne mensuel

498 €

458 €

416 €

Commentaires :

Ici encore, la simulation prouve très clairement qu'un investissement en nue-propriété avec des revenus fonciers préexistants est plus favorable pour un achat qu'un investissement immobilier en Loi Pinel.

Rappelons aussi que nous n'avons pas chiffrés le montant de l'entretient ou des réparations pour un achat immobilier Loi Pinel.
En effet, dans le cas de la nue-propriété ces frais sont à la charge du bailleur social.

En savoir plus sur la simulation comparative entre un investissement en Nue-propriété et un investissement en Loi Pinel ou pour demander une simulation personnalisée, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Simulation comparative entre un investissement en nue-propriété, une Assurance Vie et un PERP.

Nous allons effectuer 3 simulations afin de comparer les rentabilités d'un investissement en nue-propriété par rapport à des placements financiers comme l'assurance Vie et le PERP.

Nue-propriété : Simulation

Nue-propriété

Acquisition d'une NP pour 84 655 € acte en main, avec un crédit de 3,65% TEG sur 20 ans.

Assurance Vie

en fonds € à 3,60% net de frais de gestion

PERP

en fonds € à 3,60% net de frais de gestion

Apport

20 000 €

20 000 € moins 1,0% de frais d'entrée

20 000 € soit 27 918 € en intégrant la déduction d’impôts et les 1,0 % de frais d'entrée

Effort d'épargne mensuel

380 €

380 € moins 1,0% de frais d'entrée

380 € soit 530 € en intégrant la déduction d'impôts et les 1,0 % de frais d'entrée

Capital obtenu en N+15

187 406 € pour une valorisation annuelle du bien de 1,0%,après impôts,et PS

118 957 € après impôts,PS et frais de gestion

162 112 € dont au moins 80% en capital perdu

Taux de rendement interne

4,42 %

3,37 %

6,74 %

Commentaires :

Ces tois simulations d'investissement montrent très clairement l'avantage d'un investissement en nue-propriété par rapport un investissement en assurance Vie ou en PERP.

En effet, c'est l'absence de prélèvement sociaux et de frais de gestions qui donnent l'avantage à la Nue propriété.
Le taux de rentabilité ce trouve de ce fait "boosté".

Plus d'informations sur la simulation comparative entre un investissement en nue-propriété, une Assurance Vie et un PERP ou pour demander une simulation personnalisée, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.