Financement nue-propriété
Explication des avantages et des contraintes d'une acquisition à crédit ou cash pour un achat immobilier en nue-propriété.
Tous les types de financement pour un investissement immobilier en nue-propriété sont possibles.
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Nue-propriété, financement à crédit
Il est possible de financer à crédit son achat immobilier en nue-propriété.
Il y a deux types de crédit, le financement amortissable et les financement in-fine.
Financement amortissable
Il est possible de financer son achat immobilier avec un financement amortissable (à taux fixe ou variable).
Dans ce cas les intérêts d'emprunt du crédit seront déductibles des revenus fonciers d'autres biens immobiliers.
On voit ici très rapidement l'avantage de générer un déficit foncier (sur des loyers d'autres bien en location).
Financement in-fine
Il est aussi possible de financier son achat son achat immobilier avec un crédit in-fine.
Contrairement au crédit amortissable, le montant des intérêts d'emprunt sera le montant total de la mensualité du crédit (vous ne rembourserez que des intérêts d'emprunt !).
Ici, le montant du déficit foncier sera encore plus important que dans le cadre d'un financement amortissable.
Attention, ce type de financement est assorti d'une garantie en assurance vie qui servira (à terme) au remboursement du capital (d'où le nom "in-fine" = à la fin).
Il faudra donc veiller à ce que le rendement du contrat d'assurance vie soit supérieur au coût du crédit !
Crédit à taux fixe ou variable ?
Financer son achat à taux fixe ou variable ! Une grande question à laquelle il est impossible de répondre.
En effet, le crédit à taux fixe à l'avantage de fixer dès le départ la durée et la mensualité.
Tandis que le crédit à taux variable (par définition) peux évoluer, même si en général le taux annoncé est plus bas.
En conclusion ne choisissez un taux variable que s'il est capé avec un vrai avantage sur le crédit à taux fixe pour votre achat immobilier.
N'hésitez pas à nous contacter pour une simulation.
Pour plus d'informations sur le financement à crédit en nue-propriété, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Nue-propriété, financement cash
Il est possible de financer cash son achat immobilier en nue-propriété.
Ce type de financement nécessite bien sûr de disposer des fonds.
Dans ce cas l'avantage sera de sortir de son ISF la somme allouée pour cet investissement.
En effet, un bien détenu en nue-propriété ne sera pas assujetti à l'Impôt de Solidarité sur la Fortune.
Pour plus d'informations sur le financement cash en nue-propriété, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Conclusion d'un financement en nue-propriété
Il est aussi simple de financer un achat en pleine propriété qu'un achat en nue-propriété.
Dans le cadre d'un crédit amortissable ou in-fine l'achat de ce type de bien sera favorisé par le déficit foncier.
Et dans le cadre d'un financement "comptant" ou cash, la déduction de l'ISF sera un très net avantage.
Des questions sur le financement en nue-propriété, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.