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Le Loueur En Meublé Non Porfressionnel et la réduction d'impôts.

Maj

Lmnp Bouvard

LMNP Censi Bouvard est un dispositif d'investissement immobilier (le Loueur en Meuble Non Professionnel) permettant une réduction d'impôts du Censi Bouvard - 11 % -.

Il s'agit donc d'une défiscalisation avec des loyers garantis en totale sécurité.

En savoir plus sur le Lmnp Bouvard ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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Présentation du dispositif fiscal de la loi Censi Bouvard

La loi Censi Bouvard permet une défiscalisation de 11 % du montant de l'acquisition immobilière, dans la limite de 300 000 € .

Cet avantage fiscal est à étaler sur 9 ans.

Enfin rappelons que les intérêts d'emprunt du financement (prêt immobilier) sont déductibles des revenus locatifs.

Exemple :

250 000 € X 11 %
=
27 500 € / 9 ans
=
3 055 € / ans

Un investissement de 250 000 € procurera donc une réduction d'impôts par an et durant 9 ans.

Avis Le Guide Du Patrimoine

Un très bon investissement immobilier, qui sera d'autant plus rentable que l'emplacement géographique sera judicieux, acheté à un prix/ m² raisonnable et que le Gestionnaire sera de qualité.
En effet l'investisseur ne doit pas oublier que la sécurité de ses loyers repose sur la pérennité du Gestionnaire !
Car c'est le Gestionnaire immobilier qui garantit les loyers durant un minimum de 9 ans.

Verifiez donc la solvabilité du Gestionnaire qui va garantir vos loyers.

Plus d'informations sur le dispositif fiscal de la loi Censi Bouvard ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Stratégie patrimoniale avec une acquisition immobilière LMNP

Ce type de location vous permet d'échapper aux réglementations strictes applicables à la location classique (encadrement de la révision du loyer, reprise du logement, ...).

D'autre part, la location meublée est un placement de long terme qui peut vous assurer des revenus en vue de compléter votre retraite tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.

Dispositif fiscal du dispositif Bouvard pour réduire ses impôts

Comme nous l'avons vu précédemment, il est possible de bénéficier d'une réduction d'impôts de 11 %.

Rappelons que la réduction d'impôt s'étale sur 9 ans et s'impute par parts égales à compter de l'année d'achèvement ou de l'acquisition si elle est postérieure.

A noter, si l'impôt sur le revenu du contribuable est insuffisant pour absorber la totalité de la réduction d'impôt, la fraction non utilisée reste imputable sur l'impôt des 6 années suivantes.

Plafonnement global des niches fiscales

L'avantage fiscal retiré de ce dispositif est pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales.

Chaque année, la diminution du montant d'impôt procurée par la somme de certains avantages fiscaux ne peut excéder 10 000 € .
En cas de dépassement, l'excédent n'est pas reporté.

La TVA et le statut du Loueur en Meuble Bouvard

L’investisseur peut " récupérer " la TVA lorsque son bail de gestion locatif prévoit au moins 3 des prestations suivantes :

  • réception de la clientèle,

  • service du petit-déjeuner,

  • fourniture de linge,

  • nettoyage régulier des locaux.

Imposition des revenus avec le statut loueur en meublé Bouvard

En raison du caractère commercial de l'activité de loueur en meublé, les revenus perçus seront imposés selon le régime d'imposition des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non professionnels

Dans ce cas, vous êtes imposés sur les recettes diminuées des charges et notamment des frais d'acquisition.

Les déficits constatés par les loueurs en meublé non professionnels ne peuvent être imputés que sur des revenus de même nature. L'excédent est reportable sur 10 ans mais viendra diminuer uniquement les revenus provenant de la location meublée non professionnelle.

Dans le cadre de la location en meublé, le montant de l'amortissement fiscalement déductible ne peut ni créer, ni augmenter un déficit fiscal.

En contrepartie, les amortissements non imputés lors de l'exercice seront déductibles, indéfiniment sur les revenus des années suivantes.

Dans les investissements LMNP Bouvard, seule la fraction n'ouvrant pas droit à réduction d'impôt est amortissable.