Ehpad Simulation / Simuler votre investissement en Ehpad
Vous désirez effectuer une simulation avant un achat en Ehpad ou comprendre le fonctionnement d'une simulation en Ehpad, Le Guide Du Patrimoine vous informe des éléments à prendre en considération pour réussir une simulation en Ehpad.
Effectuer une simulation pour calculer votre effort d'épargne pour un investissement en Ehpad :
Pour une simulation en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Le dispositif Ehpad Censi-Bouvard appliqué à un investissement en Ehpad permet une défiscalisation de 11 % sur le montant de votre achat.
Monsieur Revenu investit dans un Ehpad neuf acheté 200 000 €.
Le montant de sa réduction d’impôts sera de 22 000 € (200 000 € x 11 % = 22 000 €). Il bénéficiera donc d’un avantage fiscal de 2 444 € / an durant 9 ans.
Le Guide Du Patrimoine note que très souvent dans une simulation en Ehpad avec le dispositif Censi-Bouvard les « vendeurs » simulent un crédit sur 20 ans alors que l’avantage fiscal ne dure que 9 ans !
Cette pratique a tendance à réduire l’effort d’épargne car la durée de crédit est allongée alors que le dispositif du Censi-Bouvard ne durera que 9 ans.
Il faudra donc prendre en compte une revente dès la fin de la neuvième
année avec le capital restant dû du crédit et un hypothétique prix de revente.
Ce dispositif s’adresse dont aux investisseurs désirant défiscaliser et qui comprennent qu’il faudra revendre leur Ehpad.
Pour une simulation en Ehpad Censi-Bouvard, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le dispositif de l’amortissement appliqué à un investissement en Ehpad permet de percevoir des revenus non fiscalisés sur une très longue période.
En effet, le système de l’amortissement permettra de jouir de revenus (ici des bénéfices non commerciaux) durant un longue période (30 ans) peu / pas fiscalisé(s).
Le Guide Du Patrimoine note que ce type de rente locative non fiscalisée peut s’étaler sur 30 ans ! Avec une certaine sécurité des revenus perçus avec le bail commercial.
Ce dispositif s'adresse dont aux investisseurs désirant bénéficier de compléments de revenus dans le cadre de leur activité ou à leur retraite.
Le Guide Du Patrimoine note qu'il est préférable d'utiliser la méthode d'amortissement par composant.
Ce qui est de nature à changer la part taxable - Ehpad Fiscalité - des loyers dans la simulation en Ehpad
La durée d'amortissement des meubles (entre 7 et 10 ans) est différente de celle d’une chambre Ehpad.
Cette différence est de nature à faire évoluer le montant total d'amortissement des loyers. ( Ehpad fonctionnement).
Le Guide Du Patrimoine note qu’il faudra aussi prévoir le renouvellement des meubles dans la simulation.
Cela est de nature à changer le montant de l'effort d'épargne de la simulation en Ehpad.
Pour une simulation en Ehpad avec de l'amortissement, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le Centre de Gestion Agréé ou CGA est une donnée importante dans une simulation.
En effet, la cotisation est de 850 €/ an.
Vous pouvez aussi prendre un comptable (sans Centre de Gestion Agréé) la cotisation sera évaluée à 250 €/an.
Le Guide Du Patrimoine note cependant que :
*La Loi de finance de 2015 applicable en 2024 prévoit une réduction d’impôts pour frais de comptabilité de 915 €, dans la limite des 2/3 des dépenses de comptabilité engagées.
**Une non-majoration des bénéfices (ici loyers)
imposable de 25 %.
Pour une simulation sur la réduction d'impôts avec un Centre de Gestion Agréé en Ehpad , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le remboursement de la Tva n’a pas une grande importance dans une simulation.
En effet, il faut savoir qu’elle est remboursée entre 3 à 6 mois après chaque appel de fond par le trésor public.
Ainsi, si vous financez cash votre investissement, ce n'est qu'un jeu d’écriture.
Et si vous financez à crédit, le banquier vous permettra de rembourser le financement de votre TVA sous 18 mois, c’est - encore une fois - juste
un jeu d’écriture.
Pour une simulation de remboursement de TVA en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
La revalorisation du loyer dans un investissement en Ehpad dépend du Bail commercial:
Le Guide Du Patrimoine note cependant que la revalorisation prendra souvent en compte l’indice des Ehpad et suivra l’inflation.
Le taux de revalorisation dépend du gestionnaire en Ehpad. Mais évitez tout de même de croire aux revalorisations à 3 % par an, cela n'existe pas !
Pour une simulation sur la revalorisation du loyer en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a 3 types de charges à prendre en compte dans une simulation Ehpad :
Nous vous suggérons de bien intégrer ces frais lors de votre simulation.
Le Guide Du Patrimoine note qu'une accumulation non prévue peut rapidement faire baisser la rentabilité de votre investissement.
Pour une simulation sur les charges en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il y a deux types de crédits pour ce type d’investissement :
Le choix entre ces deux types de crédit influencera votre simulation.
Le Guide Du Patrimoine note que le crédit in-fine augmente le montant des intérêts d'emprunt à déduire des revenus locatifs. Ce qui augmente la rentabilité fiscale de la simulation en Ehpad.
A l’inverse un crédit amortissable « coûtera » moins cher. Ce qui augmente la rentabilité financière dans une simulation.
Pour une simulation sur le financement d’un investissement en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.