Résidence Seniors Revente Les Essentielles Flaubert (Rouen) avec Clariane
Clariane Les Essentielles Flaubert (Rouen 76100) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Clariane.
- Le prix est de
138 280 € HT
- La rentabilité est de
5,00 %
- Le loyer est de
6 914 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Essentielles Flaubert gérée par Clariane est située dans la ville de Rouen (76100) en région Normandie.
La résidence seniors Les Essentielles Flaubert est composée de 67 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Clariane (Korian) : le spécialiste des Ehpad, LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
Le groupe Clariane (Korian) est aujourd'hui l'un des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France.
Crée en 2001, ce groupe acquiert rapidement une expérience dans le secteur de la dépendance, Clariane (Korian) est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie et en Allemagne.
Résidence Seniors Revente Les Tours d'Or (Perpignan) avec Domitys
Domitys Les Tours d'Or (Perpignan 66000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
197 436 € HT
- La rentabilité est de
4,70 %
- Le loyer est de
9 279 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Tours d'Or gérée par Domitys est située dans la ville de Perpignan (66000) en région Occitanie.
La résidence seniors Les Tours d'Or est composée de 110 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Le Palmier du Roi (Pau) avec Domitys
Domitys Le Palmier du Roi (Pau 64000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
201 712 € HT
- La rentabilité est de
4,50 %
- Le loyer est de
9 077 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Palmier du Roi gérée par Domitys est située dans la ville de Pau (64000) en région Nouvelle Aquitaine.
La résidence seniors Le Palmier du Roi est composée de 127 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Le Clos de la Seigneurie (Les Gonds -La Rochelle-) avec Domitys
Domitys Le Clos de la Seigneurie (Les Gonds 17100 près de La Rochelle) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
101 680 € HT
- La rentabilité est de
5,00 %
- Le loyer est de
5 084 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Clos de la Seigneurie gérée par Domitys est située dans la ville de Les Gonds (17100) en région Nouvelle Aquitaine.
La résidence seniors Le Clos de la Seigneurie est composée de 87 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Les Marronniers (Bourg-en-Bresse) avec Les Jardins Arcadie
Les Jardins Arcadie Les Marronniers (Bourg-en-Bresse 01000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Les Jardins Arcadie.
- Le prix est de
99 062 € HT
- La rentabilité est de
3,90 %
- Le loyer est de
3 863 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Marronniers gérée par Les Jardins Arcadie est située dans la ville de Bourg-en-Bresse (01000) en région Auvergne Rhone Alpes.
La résidence seniors Les Marronniers est composée de 97 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors. En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€. Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) Sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », ACAPACE, l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Résidence Seniors Revente Villa Sully Seynod (Annecy) avec Gdp Vendome
Gdp Vendome Villa Sully Seynod (Annecy 74600) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Gdp Vendome.
- Le prix est de
183 191 € HT
- La rentabilité est de
4,70 %
- Le loyer est de
8 610 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Villa Sully Seynod gérée par Gdp Vendome est située dans la ville de Annecy (74600) en région Auvergne Rhone Alpes.
La résidence seniors Villa Sully Seynod est composée de 90 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Gdp Vendôme (Dolcea) le spécialiste des Ehpad en LMNP ou Censi Bouvard en toute sécurité.
GDP Vendôme (Dolcea) est une société privé d'accueil pour personnes âgés.
Cette entreprise a été fondée il y a plus de 24 ans.
GDP Vendôme (Dolcea) entreprend une nouvelle phase adaptation de ses produits immobiliers tels que la mise en marché du concept Villa Sully ou Dolcéa.
Avec plus de 22 ans d'expérience dans le secteur de la dépendance,Gdp Vendôme (Dolcea) est un expert reconnu de la prise en charge en France..
GDP Vendôme (Dolcea):
-
14 266 lits - en Ehpad /ehpa - exploités en cours de restructuration.
-
Une croissance continue depuis sa création.
-
25 chantiers en cours au 1er Janvier 2011 engagés par GDP Vendôme.
Résidence Seniors Revente Le Jardin de la Visitation (Nantes) avec Les Jardins Arcadie
Les Jardins Arcadie Le Jardin de la Visitation (Nantes 44000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Les Jardins Arcadie.
- Le prix est de
116 050 € HT
- La rentabilité est de
4,00 %
- Le loyer est de
4 642 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Jardin de la Visitation gérée par Les Jardins Arcadie est située dans la ville de Nantes (44000) en région Pays De La Loire.
La résidence seniors Le Jardin de la Visitation est composée de 88 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors. En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€. Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) Sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », ACAPACE, l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Résidence Seniors Revente Les Jardins d'Arcadie Dijon (Dijon) avec Les Jardins Arcadie
Les Jardins Arcadie Les Jardins d'Arcadie Dijon (Dijon 21000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Les Jardins Arcadie.
- Le prix est de
181 363 € HT
- La rentabilité est de
4,40 %
- Le loyer est de
7 980 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Jardins d'Arcadie Dijon gérée par Les Jardins Arcadie est située dans la ville de Dijon (21000) en région Bourgogne Franche Comte.
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Dijon est composée de 73 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors. En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€. Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) Sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », ACAPACE, l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Résidence Seniors Revente Les Jardins d'Arcadie Lyon (Lyon) avec Les Jardins Arcadie
Les Jardins Arcadie Les Jardins d'Arcadie Lyon (Lyon 69003) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Les Jardins Arcadie.
- Le prix est de
247 520 € HT
- La rentabilité est de
4,05 %
- Le loyer est de
10 025 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Jardins d'Arcadie Lyon gérée par Les Jardins Arcadie est située dans la ville de Lyon (69003) en région Auvergne Rhone Alpes.
La résidence seniors Les Jardins d'Arcadie Lyon est composée de 100 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors. En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€. Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) Sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », ACAPACE, l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Résidence Seniors Revente Arena (Marseille) avec Les Jardins Arcadie
Les Jardins Arcadie Arena (Marseille 13003) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Les Jardins Arcadie.
- Le prix est de
112 199 € HT
- La rentabilité est de
4,00 %
- Le loyer est de
4 488 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Arena gérée par Les Jardins Arcadie est située dans la ville de Marseille (13003) en région PACA.
La résidence seniors Arena est composée de 94 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors. En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€. Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) Sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », ACAPACE, l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Résidence Seniors Revente Le Clos Des Remparts (Avignon) avec Les Jardins Arcadie
Les Jardins Arcadie Le Clos Des Remparts (Avignon 84000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Les Jardins Arcadie.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Clos Des Remparts gérée par Les Jardins Arcadie est située dans la ville de Avignon (84000) en région PACA.
La résidence seniors Le Clos Des Remparts est composée de 107 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors. En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€. Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) Sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », ACAPACE, l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Résidence Seniors Revente Saint Marc (La Teste-de-Buch -Arcachon-) avec Emeis
Emeis Saint Marc (La Teste-de-Buch 33260 près de Arcachon) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Emeis.
- Le prix est de
176 426 € HT
- La rentabilité est de
4,45 %
- Le loyer est de
7 851 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Saint Marc gérée par Emeis est située dans la ville de La Teste-de-Buch (33260) en région Nouvelle Aquitaine.
La résidence seniors Saint Marc est composée de 84 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Emeis (Orpea) : est le leader de la prise de charge de la dépendance (Ehpad)
- Numéro 1 européen de la prise en charge globale de la dépendance avec plus de 105 000 lits et 1030 établissements dans 25 pays, créé en 1989.
- Chiffre d’affaires de 3,74 Mds€, réparti entre la France-Bénélux pour 60 %, l’Europe centrale pour 26 %, l’Europe de l’Est pour 10 %, la péninsule ibérique pour 5 % puis la Chine et l’Amérique latine (Brésil, Chili et Uruguay).
- Modèle de création de valeur fondé sur 4 piliers : l’investissement dans l’humain, la qualité du service évaluée régulièrement, une organisation adaptée au développement à l’international dans les localisations à fort pouvoir d’achat, la détention à 50 % de l’immobilier.
- Capital éclaté, le fondateur Marian ayant vendu sa participation de 6,4 % en janvier 2020, le fonds de retraite canadien CPPIB détenant 14,5 % des titres et FFP (famille Peugeot) 5 %, Philippe Charrier présidant le conseil d’administration de 11 membres, Yves Le Masne étant directeur général.
- Structure financière saine avec une capacité de financement de plus de 1 Md€, renforcée par la cession d’immobilier à Icade.
Résidence Seniors Revente Eugénie (Chambray-lès-Tours -Tours-) avec Primavera
Primavera Eugénie (Chambray-lès-Tours 37170 près de Tours) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Primavera.
- Le prix est de
124 000 € HT
- La rentabilité est de
4,50 %
- Le loyer est de
5 580 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Eugénie gérée par Primavera est située dans la ville de Chambray-lès-Tours (37170) en région Centre Val De Loire.
La résidence seniors Eugénie est composée de 80 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Primavera est un gestionaire de résidences seniors.
Primavera propose des appartements en Résidence Services Seniors pour séniors indépendants, dotés d’aménagements intelligents, spécialement conçus pour faciliter leur quotidien avec un accès facilité à tous commerces et services de la ville.
Enfin, Primavera est une filliale d'Emeis (Orpea), 2ème gestionnaire français dans l’accompagnement des personnes âgées dépendantes à domicile et en Ehpad.
ORPEA dispose d’un réseau de maisons de retraite médicalisées, de Résidences Services Seniors et de services d’aide à domicile (via DOMIDOM et ADHAP Services).
Les maisons de retraite médicalisées (ou EHPAD) du groupe ORPEA sont des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité pour les personnes âgées dépendantes.
Dans de nombreux départements de France, les Résidences ORPEA accueillent des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes ; certaines disposent d’unités de vie dédiées aux malades Alzheimer.
Résidence Seniors Revente Brive la Gaillarde (Brive-la-Gaillarde -Périgueux-) avec Les Jardins Arcadie
Les Jardins Arcadie Brive la Gaillarde (Brive-la-Gaillarde 19100 près de Périgueux) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Les Jardins Arcadie.
- Le prix est de
158 661 € HT
- La rentabilité est de
4,40 %
- Le loyer est de
6 981 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Brive la Gaillarde gérée par Les Jardins Arcadie est située dans la ville de Brive-la-Gaillarde (19100) en région Nouvelle Aquitaine.
La résidence seniors Brive la Gaillarde est composée de 89 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors. En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€. Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) Sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », ACAPACE, l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Résidence Seniors Revente Colmar (Colmar -Mulhouse-) avec Les Jardins Arcadie
Les Jardins Arcadie Colmar (Colmar 68000 près de Mulhouse) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Les Jardins Arcadie.
- Le prix est de
156 767 € HT
- La rentabilité est de
4,45 %
- Le loyer est de
6 976 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Colmar gérée par Les Jardins Arcadie est située dans la ville de Colmar (68000) en région Grand Est.
La résidence seniors Colmar est composée de 107 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors. En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€. Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) Sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », ACAPACE, l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Le prix de revente est un ratio entre le dernier loyer versé et le taux de rentabilité noté sur le
bail commercial.
Si le dernier loyer versé est de 500 € par mois avec un taux de rentabilité de 4.5 %.
Le prix de revente sera de 133 333 (soit 500 € x 12 / 4.50 %).
La progression du loyer entre la date de l'achat et la date de la revente déterminera donc le prix de revente du bien immobilier.
Le gestionnaire est un élément très important du prix de revente.
En effet, c'est lui qui garantit le loyer versé.
Le nouvel acquéreur sera donc rassuré de savoir que l'exploitant de la résidence seniors est un institutionnel de qualité et financièrement solide.
Le risque étant le non payement des loyers, le prix de revente repose sur la capacité du gestionnaire à honorer le paiement régulier des loyers aux investisseurs.
La revente sera donc rapide et sécurisée avec un gestionnaire reconnu dans la gestion des résidences seniors comme
Domitys, Dolcea, Steva,
Les Jardins d'Arcadie, Cogedim Club, etc.
Le bien immobilier est aussi une donnée importante pour la revente d'une résidence seniors.
En effet, contrairement à une chambre Ehpad, il faudra choisir une chambre ou un appartement avec une bonne superficie pour qu'elle soit habitable avec plaisir !
La taille du bien immobilier est donc imporante (au moins 30 m2).
L'emplacement géographique est lui aussi important.
En effet, il faudra choisir un bien immobilier en hyper centre d'une grande ville afin que le senior puisse avoir tout son confort et puisse se déplacer facilement.
La superficie et l'emplacement géographique sont donc des critères importants pour la revente et l'achat d'une résidence seniors d'occasion !
La question de la TVA revient régulièrement dans la revente de résidences seniors avant 20 ans.
Le Guide Du Patrimoine vous confirme que le revendeur ne doit pas rendre tout ou partie de la TVA au nouvel acquereur ou à l'Etat.
En effet la TVA reste définitivement acquise si le nouvel acquéreur s'engage à continuer de louer avec un exploitant.
En effet, le nouvel acquéreur va continuer de facturer les loyers avec de la TVA, donc aucun remboursement ne sera exiger au revendeur (l'Article 261 D 4 du Code général des impôts).
