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SCPI Fonctionnement... accès direct  (bas de page) 

 

Accès rapide :        SCPI FONCTIONNEMENT         SCPI CARRACTERISTIQUES PRINCIPALES          SCPI CAPITAL VARIABLE

                                    SCPI CAPITAL FIXE                  SCPI SOUCRIPTION

 

 

SCPI Fonctionnement :

Les SCPI ( société civile de placements collectifs ) ont des modes de fonctionnement différents.

Scpi à capital variable a donc un fonctionnement différent de la Scpi à capital fixe.

Une SCPI de Rendement aura aussi un fonctionnement différent de celui d'une SCPI fiscale ( comme la SCPI Scellier ou la SCPI Malraux )

Les SCPI ont 3 caractéristiques principales.
Les Scpi sont portefeuille d'actifs immobiliers diversifié.

Les SCPI ont deux types juridiques.
Les Scpi à capital variable et les Scpi à capital fixe.

 

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SCPI SOUSCRIPTION :

Pous souscrire une SCPI ou demander un renseignement sur les Scpi , merci de cliquer sur le lien ou remplir le formulaire sur votre droite ....

Tel : 06 50 79 29 79
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Le Guide Du Patrimoine est le spécialiste des SCPI

 

 

SCPI Caractéristiques Principales :

Les SCPI ( société civile de placements collectifs) ont 3 caractéristiques principales qui influent sur leur foncionnement.

Les Scpi permettent au particulier ( investisseur ) d'accéder à travers l'acquisition de parts, à un portefeuille d'actifs immobiliers diversifiés acquis sur le marché de l'immobilier.

En effet avec une SCPI de Rendement, l'investisseur deviendra acquereur de parts de Murs de magasins dont le patrimoine est composé de locaux commerciaux, commerces de détail ou de grand distribution.
Il s'agit de Scpi Boutiques.

Ces SCPI ont une durée de fonctionnement "long terme ".

Toujours dans le cas de SCPI de Rendement ( SCPI rendement ), l'investisseur deviendra acquereur de parts de Bureaux dont le patrimoine est composé de locaux commerciaux, commerces de détail ou de grand distribution.
Il s'agit de Scpi Bureaux.

 

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Le Gestionnaire ( Société de Gestion ) gère la Scpi.
C'est un professionnel qui a la gestion de ce portefeuille immobilier et dont les pouvoirs sont encadrés par les statuts :  

• collecter des capitaux par appel public à l’épargne.
  La collecte ( souscription ) se fait par des Consiellers en Gestion de Patrimoine, pour le compte de sociétés comme UFG, CILOGER , SOFIDY, PAREF, UFFI ou PERIAL.

• acheter / vente des immeubles, bureaux ou boutiques composant la Scpi et trouver des locataires.
  Les acquisitions de leur SCPI font l'objet d'une information à tous les investisseurs.

• effectuer les travaux nécessaires et gérer les immeubles

• distribuer les revenus aux associés, 
  Il s'agit naturellement des loyers à percevoir pour les investisseurs.

•  informer les associés des opérations réalisées par la SCPI.
  Tous les associés recoivent trimestriellement des informations sur la gestion des immeubles, boutique ou burreaux qui composent la Scpi .

• enregistrer les souscriptions, ventes ou rachats et attribuer les parts

• calculer, prélever et payer le montant de l’impôt sur la plus values sur cession de parts

• convoquer les assemblées générales

 

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Les SCPI et la transparence fiscale.

En effet, les SCPI sont "transparente" pour l' investisseur, c est à dire que si le souscripteur est une personne physique il sera imposé aux titre de impots sur le revenus.

Le fonctionnement d'une SCPI dite " transparente " implique que les revenus ( loyers ) seront imposés sur la déclaration d' impot du particulier ( le détenteur ).

 

Les deux types juridiques de SCPI :

Il existe deux types de SCPI, les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable.

SCPI à capital variable :

Dans ce type de SCPI, un capital "maximum " est prévu statutairement.
Dans cette limite, la société de gestion, émet de nouvelles parts à la demande des souscripteurs et rachète les anciennes parts aux vendeurs.

Il n'y a pas de marché secondaire

Les Scpi à capital variable sont surtout des SCPI de Bureaux ou des SCPI de Boutiques.

Le fonctionnement d'une Scpi capital variable sera donc influencé par le montant de " collecte ", c'est à dire la somme des investissements réalisés sur cette dernière par les investisseurs.

 

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SCPI à capital fixe :

Les augmentations de capital sont décidées par la société de gestion.
Elles ne peuvent être initiées que si :
- les ¾ des souscriptions de la précédente augmentation de capital ont été investies ou engagées,
- les offres de cession de parts anciennes ne sont pas réalisées à un prix inférieur au prix des nouvelles parts.

En dehors de ces périodes d'augmentation de capital, la souscription est fermée et les parts ne sont disponibles que sur le marché secondaire.

Les Scpi à capital fixe sont surtout des SCPI fiscale, comme les SCPI Scellier ou SCPI Malraux

Ces Scpi fonctionnent avec une SCPI Duree qui est pé-définie .

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