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Notre principale mission est de vous apporter des solutions globales et sur mesure pour faire fructifier votre patrimoine et le transmettre aux générations futures dans les meilleures conditions. Nous sommes également en mesure de vous aider à résoudre des problématiques patrimoniales complexes.

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Simulation Loi Scellier avec Le Guide Du Patrimoine. Simulation chiffrée pour réussir votre investissement immobilier en loi Scellier. Simulation immobilière avec les meilleurs conseillers financiers pour réussir votre projet d'investissement immobilier

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Reduire ses impots et defiscaliser avec le guide du patrimoine

Projet de simulation loi scellier pour une acquisition d'un bien immobilier neuf

Le Guide Du patrimoine vous donne son Avis Nous mettons à votre disposition un projet de simulation d'achat d'un apparetement neuf éligible au dispositif loi scellier.

Le Guide Du patrimoine vous donne son Avis Cette simulation a pour objectif de vous expliquer comment sont calculés TOUS les flux de tresorerie comme :

  • le loyer du bien immobilier acheté,
  • l avantage fiscal pour reduire vos impots ( 22 % )
  • la mensulaité de crédit (financement immobilier )
  • les frais de gestion locatives & garantie les loyers
  • les frais de copropriété sur l appartement neuf acheté

En avoir plus cliquer sur le lien ou remplir le formulaire


Les caractéristiques de votre projet

Cette simulation tient compte des dispositions légales (loi de finances 2010) et contractuelles en vigueur.


Votre Situation initiale

Monsieur Michel REVENU, compte tenu de votre Situation familiale qui vous donne droit à  2,00 parts, votre Impà´t sur le Revenu s'élà¨ve à  7 932 € et votre TMI de 30,00 %.

Votre projet

loi scellier simulation
Immobilier Revenus et charges Mode de financement

Nous avons étudié un projet d'investissement bénéficiant de la réduction d'impà´t Scellier en application du régime foncier ordinaire.

Le prix de revient du bien, 156 450 €, sera réparti comme suit :

· Immeuble : 150 000 € acquis le 1er janvier 2010 (revalorisé à  1,50 % par an)

· Frais d'acquisition : 6 450 € versés le 1er juin 2010

Aprà¨s une période de 9 ans, vous pourrez opter pour le dispositif fiscal ordinaire.

Les loyers seront perçus à  compter du 1er janvier 2010 pour un montant estimé à  500 € par mois indexés à  1,50 %.

Les charges suivantes seront déduites des revenus de l'opération :

· Taxes foncià¨res et annexes de 500 € par an indexées à  1,50 % à  compter du 1er juin 2010

· Frais de gestion de 12,00 % des loyers à  compter du 1er janvier 2010

· Charges diverses de 756 € par an indexées à  1,50 % à  compter du 1er juin 2010

Echéances constantes : 156 450 €.

Ce pràªt à  échéances constantes, sera souscrit le 1er janvier 2010 pour une durée de 20 ans à  un taux annuel proportionnel de 4,000 %. Le capital sera intégralement remboursé le 1er janvier 2030.

Au 1er février 2010, vos échéances mensuelles hors assurance seraient de 948 €.

Compte tenu de ces hypothà¨ses, le coà»t global du crédit serait de 71 083 € et le Taux Effectif Global (TEG) serait égal à  4,00 %.

Cette hypothà¨se de financement ne peut valoir offre de crédit. Toute demande ne peut bien sà»r préjuger de la décision prise par l'établissement pràªteur d'octroi ou non du crédit sollicité. Nous vous rappelons par ailleurs, qu'en cas d'octroi d'un crédit immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à  compter de la réception de l'offre.


Résultats de l'opération

Impact fiscal de la simulation

Revenus fonciers

Revenus

Préexistants

Aprà¨s investissement

Revenus

Gains fiscaux

Année

imposables

(fonciers non

compris)

Revenus nets ou

déficits fonciers

imposables

Déficits

imputables sur le

revenu global

Revenus nets ou

déficits fonciers

imposables

Déficits

imputables sur le

revenu global

imposables aprà¨s

investissement

2009

63 000

0

0

0

0

63 000

0

2010

63 000

0

0

-1 319

1 319

61 681

0

2011

63 000

0

0

-1 884

1 884

61 116

4 742

2012

63 000

0

0

-1 603

1 603

61 397

4 911

2013

63 000

0

0

-1 312

1 312

61 688

4 827

2014

63 000

0

0

-1 009

1 009

61 991

4 740

2015

63 000

0

0

-697

697

62 303

4 649

2016

63 000

0

0

-374

374

62 626

4 555

2017

63 000

0

0

-39

39

62 961

4 458

2018

63 000

0

0

308

0

63 308

4 358

2019

63 000

0

0

668

0

63 668

4 254

2020

-281

Cumul

693 000

0

0

-7 261

8 237

685 739

41 213

Les différentes valeurs sont exprimées en €.


Votre trésorerie annuelle

Recettes

Dépenses

Année

Revenus

Emprunts

Epargne

Revente

Acquisition

Frais

Travaux

Charges

Echéances crédit

Versements épargne

Impact fiscal

Trésorerie annuelle (1)

2010

6 000

156 450

156 450

1 661

10 429

0

-6 090

2011

6 090

0

0

2 006

11 377

4 742

-2 550

2012

6 181

0

0

2 036

11 377

4 911

-2 320

2013

6 274

0

0

2 066

11 377

4 827

-2 342

2014

6 368

0

0

2 097

11 377

4 740

-2 366

2015

6 464

0

0

2 129

11 377

4 649

-2 393

2016

6 561

0

0

2 161

11 377

4 555

-2 422

2017

6 659

0

0

2 193

11 377

4 458

-2 453

2018

6 759

0

0

2 226

11 377

4 358

-2 486

2019

6 860

0

0

2 259

11 377

4 254

-2 522

2020

0

0

-281

-281

Cumul

64 216

156 450

156 450

20 834

112 822

41 213

-28 225

(1) La trésorerie annuelle représente le solde des dépenses et des recettes de l'année

Evolution des gains fiscaux

simulation scellier

Trésorerie nette


Bilan de l'opération

Enrichissement au terme de l'étude (31/12/2019)

Recettes

Montant

Dépenses

Montant

Pràªt(s)

156 450 €

Acquisition

150 000 €

Revenus perçus, loyers...

64 216 €

Frais d'acquisition, ...

6 450 €

Gains fiscaux

41 494 €

Charges immobilià¨res réelles

20 834 €

Echéances du pràªt (capital, intéràªts, ...)

112 819 €

Charges fiscales supplémentaires

281 €

Total des recettes

262 160 €

Total des dépenses

290 383 €

Trésorerie nette cumulée (Recettes - Dépenses)

-28 223 €

Valeur du bien au terme de l'étude

173 865 €

Capitaux restant dus

94 273 €

Enrichissement

51 369 €

Taux de Rendement Interne

16,86 %

Effort d'épargne mensuel moyen

235 €

Acquisition et sources de financement

(1) Revenus nets du projet correspond au total des revenus du projet (revenus et produits de l'épargne) diminués des charges, des frais d'acquisition, des travaux (qui n'augmentent pas la valeur du bien), du coà»t des crédits et du renouvellement du mobilier.

(2) Part de l'investisseur correspond au montant à  financer diminué des autres sources de financement du projet (gains fiscaux, revenus nets du projet, plus-value nette).


Présentation du dispositif fiscal

Investir en loi Scellier (logement neuf)

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impà´t. Depuis le 1er janvier 2009, le dispositif "Scellier" vous permet, sous certaines conditions, de bénéficier d'une réduction d'impà´t pouvant atteindre 75 000 € répartie sur 9 ans.

Dispositif fiscal

Réduction d'impôt

La réduction se calcule sur le prix d'achat du logement auquel viennent s'ajouter certains frais liés à  l'acquisition dans la limite globale de 300 000 € et d'une seule acquisition par an. Il est toutefois possible de cumuler l'achat d'un logement en direct et la souscription de parts de SCPI.

Le taux applicable varie en fonction de l'année de réalisation de l'investissement :

  • 25 % en 2009 et 2010
  • 15 % en 2011
  • 10% en 2012 (année de fin du dispositif).

La réduction d'impà´t s'étale sur 9 ans et s'impute par parts égales à  compter de l'année d'achà¨vement ou de l'acquisition si elle est postérieure.

A noter, si l'impà´t sur le revenu du contribuable est insuffisant pour absorber la totalité de la réduction d'impà´t, la fraction non utilisée reste imputable sur l'impà´t des 6 années suivantes.

Plafonnement global des niches fiscales

L'avantage fiscal retiré de ce dispositif est pris en compte dans le plafonnement global des niches fiscales. Chaque année, la diminution du montant d'impà´t procurée par la somme de certains avantages fiscaux ne peut excéder 25 000 € majorés de 10 % du revenu imposable. En cas de dépassement, l'excédent n'est pas reporté.

Revenus fonciers

Dans le cadre du dispositif Scellier, les revenus fonciers peuvent àªtre imposés au régime :

·  micro foncier et bénéficier ainsi d'un abattement de 30 % (à  condition de respecter les modalités),

·  foncier ordinaire et déclarer les charges et travaux déductibles pouvant générer un déficit imputable à  hauteur de 10 700 € sur votre revenu global.


Conditions à  respecter pour bénéficier de la réduction d'impôt

Le logement

Il doit se situer dans une commune des zones A, B1 et B2. De plus, les caractéristiques thermiques et les performances énergétiques du logement doivent respecter les normes en vigueur au moment du dépà´t du permis de construire.

Enfin, le logement doit àªtre loué nu pendant 9 ans minimum à  un locataire qui l'occupe à  titre de résidence principale.

Le loyer

Le dispositif Scellier implique le respect de plafonds pour les loyers. Ces plafonds sont fixés par mà¨tre carré en fonction de la zone géographique, soit pour 2009 : 21,65 € en zone A ; 15,05 € en zone B1 ; 12,31 € en zone B2.


Zonage loi scellier, cliquer sur le lien ( zone loi scellier ) ou en Pdp Zonage loi scellier

Le Guide Du patrimoine vous donne son Avis Avis Le Guide Du Patrimoine

Une silulation Loi Scellier claire qui revalorise faiblement les loyers ( 1,5 %) et le prix du bien immobilier neuf.
Cette simuation prend aussi en compte les frais de gestion locative ainsi que les frais de copropriété et ceux des assurances loyer impayés.

Le calcul de la defiscalisation ou réduction d 'impots est bien expliqué,tout comme celui de l'effort d 'épargne qui distingue bien la primière année - sans économie d'impots - des autres années - avec économie d'impots -.

Le calcul de l'enrichissement est lui aussi clair est bien expliqué dans cette simulation.

Regrettons que les appels de fonds suite aux interets intercallaires ne soient pas indiqués.

En avoir plus cliquer sur le lien ou remplir le formulaire


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