Édition 2026 - Document Confidentiel

Le Classement des Meilleures Opportunités EHPAD

Découvrez notre sélection "Off-Market" de chambres médicalisées en revente. Des rendements immédiats, sécurisés par les leaders du marché (Art. 605/606 à la charge des exploitants).

Un marché de niche hautement rentable : Fruit d'une veille rigoureuse, ce palmarès dévoile nos 15 biens les plus performants, sourcés en direct auprès des gestionnaires de premier plan. À l'inverse de l'immobilier classique, ces opportunités garantissent une visibilité totale sur l'historique d'exploitation et vous assurent des revenus nets de fiscalité versés dès l'acte notarié. Cliquez sur l'actif de votre choix pour exiger le bail commercial détaillé.
TOP RENTABILITÉ Croix Périgourd Rentabilité: 7,90%

Croix Périgourd

Géré par Clariane (Korian)
  • Saint-Cyr-sur-Loire (37214) près de Tours
  • Prix : 65 000 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Affichant un taux record de 7,90%, cet actif de 115 lits adossé à Tours garantit un taux d'occupation maximal. Le bail Clariane prend en charge l'intégralité des gros travaux (Art. 606), vous assurant une rente nette et sans surprise.
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VALEUR REFUGE ILE-DE-FRANCE Le Château de Lormoy Rentabilité: 7,60%

Le Château de Lormoy

Géré par Clariane (Korian)
  • Longpont-sur-Orge (91310) près de Paris
  • Prix : 125 743 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Une rentabilité de 7,60% aux portes de Paris est rarissime. Ce vaste complexe de 161 lits offre à l'exploitant une mutualisation des risques parfaite, consolidant ainsi la pérennité absolue de vos revenus fonciers.
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EXCELLENCE MDRS Les Romarins Rentabilité: 7,50%

Les Romarins

Géré par Domidep
  • Villeveyrac (34560) près de Montpellier
  • Prix : 80 000 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Excellence certifiée avec la note de 9,5/10. Un ticket d'entrée extrêmement bien calibré (80k€) pour générer une trésorerie immédiate (6 000€/an). Idéal pour un premier investissement maîtrisé en LMNP.
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ACTIF PREMIUM PACA L'Atrium Rentabilité: 7,40%

L'Atrium

Géré par Emeis (Orpea)
  • Saint-Didier (84210) près d'Avignon
  • Prix : 147 702 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert L'alliance rare du standing hôtelier et de la sécurité. Le bail avec le leader Emeis vous assure plus de 10 900€ de rente annuelle nette d'impôts, sur un secteur PACA en tension locative permanente.
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LIQUIDITÉ MAXIMISÉE Résidence Du Manoir Rentabilité: 7,30%

Résidence Du Manoir

Géré par Colisée
  • Bray-et-lû (95710) près de Paris
  • Prix : 121 890 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Sa situation stratégique à 29 minutes de Mantes-la-Jolie rend cet actif redoutablement liquide en cas de revente future. La couverture des travaux par le groupe Colisée sécurise votre horizon de placement.
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BOUCLIER ANTI-INFLATION Le Grand Chai Rentabilité: 7,30%

Le Grand Chai

Géré par DomusVi
  • Balaruc-Le-Vieux (34540) près de Sète
  • Prix : 140 228 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Le montage contractuel le plus recherché : un bail DomusVi intégrant une indexation triennale garantie de +2%. C'est l'assurance mathématique de voir votre rente foncière croître avec le temps.
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HYPER-CENTRE Villa Janin Rentabilité: 7,20%

Villa Janin

Géré par Clariane (Korian)
  • Saint-Etienne (42000)
  • Prix : 83 888 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Point d'entrée tactique sous les 85k€. Cet emplacement en cœur de ville (8 min de la Mairie) capte 100% de la demande stéphanoise locale, rendant le risque de vacance structurellement nul.
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FONCIER CÔTE D'AZUR Les Jardins d'Inès Rentabilité: 7,00%

Les Jardins d'Inès

Géré par Emeis (Orpea)
  • Cagnes sur Mer (06800) près de Nice
  • Prix : 144 287 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Un emplacement patrimonial en or massif sur la Riviera. Cet actif hautement défensif (Noté 9,5/10) se positionne comme l'outil de transmission intergénérationnel ultime.
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ACTIF SURÉQUIPÉ Le Centenaire Rentabilité: 7,00%

Le Centenaire

Géré par DomusVi
  • Pussay (91740) à 50 min de Paris
  • Prix : 128 824 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Nous l'avons sourcé pour la qualité supérieure de son infrastructure (Balnéothérapie, espace Snoezelen). Cette technicité médicale fidélise la clientèle et solidifie le bail contracté avec DomusVi.
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BASSIN LYONNAIS Les Moussières Rentabilité: 7,00%

Les Moussières

Géré par Colisée
  • Echalas (69700) près de Lyon
  • Prix : 125 976 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert L'attractivité de la couronne lyonnaise n'est plus à démontrer. Avec ses vastes chambres de 20m², cette résidence capte une clientèle solvable et exigeante, renforçant la stabilité de l'exploitant.
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PORTEFEUILLE DIVERSIFIÉ Résidence du Parc Rentabilité: 7,00%

Résidence du Parc

Géré par Domidep
  • Archiac (17520) près de Cognac
  • Prix : 91 600 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert L'actif parfait pour injecter de la sérénité dans votre portefeuille financier. Pour un ticket inférieur à 100k€, l'intégralité des gros travaux d'entretien est prise en charge statutairement par Domidep.
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SÉCURITÉ LOCATIVE Résidence Val de Pré Rentabilité: 7,00%

Résidence Val de Pré

Géré par Clariane (Korian)
  • Aubagne (13400) près de Marseille
  • Prix : 143 765 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Positionné face à l'hôpital d'Aubagne, cet actif bénéficie d'une synergie médicale rare. Son unité Alzheimer garantit à Korian un taux d'occupation saturé, sanctuarisant vos revenus de loueur.
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GÉNÉRATEUR DE CASH-FLOW Château de la Source Rentabilité: 7,00%

Château de la Source

Géré par DomusVi
  • Nogent-l'Artaud (02310) près de Paris
  • Prix : 131 642 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Un bien de prestige générant un cash-flow sécurisé de plus de 9 200€ par an. Sa gestion millimétrée par DomusVi le classe au sommet des investissements du grand bassin parisien.
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EXCLUSIVITÉ CANNOISE Les Jasmins de Cabrol Rentabilité: 7,00%

Les Jasmins de Cabrol

Géré par DomusVi
  • Pégomas (06580) près de Cannes
  • Prix : 156 185 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert En immobilier de santé, l'emplacement régit la valeur finale. Vous faites ici l'acquisition d'un foncier ultra-premium sur la Côte d'Azur, tout en déléguant 100% du risque locatif au groupe DomusVi.
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RENTABILITÉ LMNP NETTE Sainte-Eugénie Rentabilité: 7,00%

Sainte-Eugénie

Géré par DomusVi
  • Le Soler (66270) près de Perpignan
  • Prix : 134 577 € HT
  • Livraison : En Exploitation
Analyse de l'expert Des surfaces locatives allant jusqu'à 35m² (un luxe exceptionnel dans le secteur de la santé). Ce produit exclusif domine son marché local et garantit à l'investisseur une demande continue.
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Localisation des 15 opportunités

Note : nos autres offres en portefeuille couvrent toute la France. Où que vous soyez, nous avons une opportunité pour vous.

Carte des EHPAD France
Laurent Cohen - Expert Gestion de Patrimoine

Le mot de l'expert

Même si ce palmarès met en lumière 15 opportunités exceptionnelles, nous disposons de plusieurs dizaines d'autres actifs "Off-Market" en portefeuille. Fiscalité, enveloppe budgétaire, secteur géographique d'affinité... chaque projet d'investissement est unique et exige une approche sur-mesure.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour échanger en toute confidentialité. Nous identifierons ensemble l'actif immobilier qui s'alignera au millimètre avec votre stratégie patrimoniale personnelle.

Laurent Cohen Directeur Commercial & Expert LMNP / EHPAD
Solliciter un appel stratégique 01 89 16 15 00