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SCPI Capital Variable / Fonctionnement des SCPI à capital variable.

Maj

SCPI Capital Variable

Les SCPI à capital variable sont des Sociétés Civiles de Placements Collectifs dont le capital est variable. C'est à dire que vous pouvez souscrire à tout moment, la SCPI émet alors des parts nouvelles, et le rachat ou sortie d'une SCPI à Capital Variable se fait à tout moment.

En effet, la liquidation des parts ne doit pas ètre compensée par une souscription. En pratique, la SCPI vous rachètera les parts correspondantes.



Investissement SCPI



Scpi à capital variable a donc un fonctionnement différent de la Scpi à capital fixe (SCPI Capital Fixe).

Les SCPI ont 3 caractéristiques principales. D'abord, ce sont des portefeuilles d'actifs immobiliers diversifié.

Ensuite, les SCPI ont deux types juridiques : les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe.

Tous savoir sur les Scpi à capital variable , contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Formulaire de Contact

Les principales caractéristiques des SCPI à Capital Variable

Souscription SCPI Capital Variable

Dans le capital variable, il est possible de souscrire .
Attention,si le capital statutaire est atteint, il faudra attendre un déplafonnement .

En pratique toutes les SCPI à Capital Variable sont en cours de commercialisation !

Pour en savoir plus sur les modalité de souscription, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Valorisation des SCPI Capital Variable

Le prix des parts des Scpi est fixé en fonction de la valeur des immeubles par expertise.

Le cours / prix correspond à la valeur réelle des biens Immobiliers qui composent la Scpi.
Il ne s'agit donc pas de la confrontation entre " une offre de souscription " et " une demande de rachat "

Rappelons que dans le cadre de la souscription d'une SCPI Capital Fixe, le cours / prix correspond à la à la confrontation entre l'offre des vendeurs et celle des acheteurs.

En pratique - pour les SCPI à Capital Variable - le prix des parts est fixé tous les 15 jours avec une formalité simplifiée,

Tous savoir sur les caractéristiques des Scpi à capital variable, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

SCPI : Exemples de SCPI à Capital variable

SCPI Corum

La SCPI Corum est une SCPI de rendement à capital variable et dont la capitalisation est de 996 Millions d'€uros en 2016.

SCPI Epargne Pierre

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable et dont la capitalisation est de 138 Millions d'€uros en 2016.

SCPI Primovie

La SCPI Primovie est une SCPI de rendement à capital variable et dont la capitalisation est de 1,6 Milliards d'€uros en 2016.

Fiscalité SCPI Capital Variable

Les revenus et plus-values réalisés par les SCPI Capital Variable sont directement imposable entre les mains des porteurs.

Fiscalite des Revenus pour SCPI Capital Variable

Les associés personnes physiques perçoivent deux types de revenus : les revenus fonciers et les revenus financiers.

Les revenus fonciers sont les loyers tirés de la gestion du patrimoine immobilier de la SCPI à Capital Variable.

Le souscripteur / associé bénéficie d'une déduction forfaitaire de 14 % sur ces revenus.

Et pourra déduire le montant des intérêts d'emprunt éventuellement contractés pour l'acquisition de parts sociales.

Enfin, il pourra aussi bénéficier d'un éventuel déficit foncier dans une limite de 10.700 € . Au-delà de cette limite, la fraction du déficit supérieure ainsi que celle correspondant aux intérêts d'emprunt ne sont reportables que sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Les revenus financiers sont des produits qui proviennent de la gestion financière par la société de gestion de la trésorerie

Le souscripteur / associé doit déclarer ce montant au titre des revenus de capitaux mobiliers, peut bénéficier du prélèvement libératoire s'il le souhaite.

En pratique, il faudra porter une attention toute particulière aux revenus fonciers (loyers) des SCPI à Capital Variable et les analyser sur une longue période.

A l'inverse les revenus financiers des SCPI à Capital Variable ne sont pas une information importante.

Des questions sur la fiscalité des Scpi à capital variable, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Fiscalite des plus-values pour SCPI Capital Variable

Les associés personnes physiques payeront un prélèvement libératoire en cas de plus-values, dans les cas suivants :

  • La SCPI vend un immeuble
  • Le souscripteur / associé vend ses parts
SCPI à Capital Variable

Principales Exonérations pour les détenteurs de SCPI Capital Variable

Seuil de cession

15.000 € par opération (pour les ventes d'immeuble uniquement)

Au-delà d'une durée de détention de :

15 ans (10 % d'abattement par an au-delà de la 5ème année de détention)

Abattements pour durée de détention

10 % d'abattement par an à compter de la 5ème année de détention

Général

1.000 € par opération pour la SCPI dans son ensemble lors d'une cession d'immeuble et par associé lors d'une cession de parts

Obligation déclarative

Dans le délai prévu après la date de cession (2 mois pour les immeubles par le notaire, 1 mois pour les parts par la société de gestion au nom et pour le compte des parties à la transaction

Modèle de déclaration

Nouveaux formulaires : 2048 IMM pour les cessions d'immeuble et 2048M pour les cessions de parts

Modalités d'imposition

prélèvement de 18 % (+12,10 % d'impôts sociaux pour les résidents). Modalités particulières pour les associés non résidents fiscaux

Des questions sur la fiscalité des plus-values pour les Scpi à capital variable, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.