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Le Guide Du Patrimoine, Programmes loi Scellier BBC et Scellier Bouvard

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Cliquer ici pour en savoir plus Scellier et Scellier BBC à GRENOBLE (38) :

Nous commercialisons des résidences sur Grenoble et Gironde / région Rhône-Alpes en direct promoteur, pour effectuer une réduction d'impots.

La defiscalisation immobilière est sécurisée avec des garanties de gestion locative ( carence locative, vacance locative, loyer impayés, dégradation, assurance Revente )

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Loi scellier 2011
Loi Scellier 2011 GRENOBLE (38) : Résidence Universal Gallery
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Loi Scellier BBC rappel de la loi :

Scellier Loi de Finance 2011

Loi de Finance 2011 : Applicable pour toute acquisition immobilière depuis le 01/01/2011

La loi Scellier BBC - loi scellier pour les bâtiments basse consomation - permet de défiscaliser 22 % du montant d'acquisition sur 9 ans.
L'avantage fiscal est à déduire du montant de l'impot final.

Cliquer ici pour en savoir plusLa loi Scellier Bouvard - avec un bail commercial - permet de défiscaliser 18 % du montant d'acquisition sur 9 ans et une réccupération de la TVA.
L'avantage fiscal est à déduire du montant de l'impot final.

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Loi Scellier et GRENOBLE (38) :

DESCRIPIF RESIDENCE GRENOBLE 33:

Residence Grenoble 38 Résidence Universal Gallery

Residence Grenoble 38
Résidence Universal Gallery

  • Adresse : 37 rue Gustave eiffel 33150 Grenoble

  • Type d'investissement : Location Nue / Scellier et Scellier BBC

  • Type de produit : Résidence Classique

  • Fiscalité : Scellier ou Scellier Social - Zone B1

  • Typologie : T2 à T4

  • Prix de vente : A partir de 117.000 euros TTC (parking inclus)

  • Rentabilité moyenne: 4.01%

  • Livraison : 4 ème trim. 2012

Belle résidence immobilière contemporaine aux normes BBC, en centre ville.

L' un des tout premiers centres d' enseignement supérieur en France

• 3 universités, l' institut polytechnique et plusieurs grandes écoles spécialisées notamment dans le commerce ou les sciences.

• Plus de 60 000 étudiants contribuent à la vitalité de la ville et font de Grenoble une des villes les plus jeunes de France.

• Une cité scolaire internationale située dans le quartier EUROPOLE.

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INVESTIR A GRENOBLE en Scellier BBC

UN EMPLACEMENT IDEAL

Idéalement située, en entrée de ville et proche du centre, et à proximité immédiate des projets de développement d' envergure internationale (Polygone scientifique – zone d' innovation Nord Ouest), Universal Gallery est une résidence de 62 appartements répartis en 2 bâtiments, (mise en vente du 1er bâtiment de 32 lots), du studio au 3 pièces, avec terrasse ou loggia à vivre.

S' inscrivant dans une démarche Haute Qualité Environnementale, alliant performances énergétiques dépassant la règlementation actuelle et prestations de qualité, Universal Gallery dispose des caractéristiques nécessaires à un investissement durable. La limitation des charges d' entretien et d' exploitation liées aux économies d' énergie bénéficieront pleinement aux occupants.

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Cliquer ici pour en savoir plusRésidence Universal Gallery en Scellier BBC :

UNE REALISATION D'ENVERGURE AU COEUR DE LA VILLE :

Transports et accessibilité optimale

• Grands axes de communication avec 2 sorties de rocade de l' A480 au nord et au sud du site.
• Lignes de tramway A et C proches de la résidence et moins de 5 mn pour rejoindre l' hyper-centre.
• Centre commercial Grand' Place et d' Alpexpo à moins de 10 mn.
• Gare SNCF, quartier d' affaires EUROPOLE et Presqu' Ile scientifique à proximité immédiate.

Lieu « tendance » et historique

• Sur 14 hectares, flirtant avec le Drac, LE NOUVEAU QUARTIER EN VOGUE de Grenoble.
• Le Pavillon Eiffel de l' exposition Universelle de Paris abritant aujourd' hui le Centre National d' Art Contemporain.
• Des activités économiques performantes sur plus de 60 000m2 de locaux tertiaires.
• La proximité immédiate d' un supermarché, des commerces du cours Berriat et de la rue Ampère ainsi que du réputé marché Saint-Bruno.
• Groupes scolaires à deux pas de la Résidence et crèche sur le site accessible à pied.

Culture et espaces verts

• Pôle d' art et de culture avec le Centre National d' Art Contemporain et la future Salle de Musique Amplifiée de Grenoble.
• Des espaces publics repensés avec le réaménagement du square des Fusillés et la création de plusieurs places publiques et de mails.
• Des logements répondant aux normes spécifiques en matière de qualité environnementale et d' économies d' énergie.

Etat du marché locatif local :

Forte demande car peu d'offres en neuf actuellement

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Cliquer ici pour en savoir plus Une Résidence conçue pour l' avenir

62 LOGEMENTS DU STUDIO AU 5 PIECES.

• Des appartements très contemporains qui intègrent déjà les exigences de demain en matière de développement durable.
• Deux bâtiments de 4 étages reliés par un vaste jardin central paysager.
• Une architecture sobre et élégante axée sur les volumes, les vues sur les massifs environnants, l' éclairage naturel dispensé par les nombreuses baies vitrées et loggias, et les vastes prolongements extérieurs.
• Des matériaux nobles, pérennes et actuels : Terre cuite, bois, béton pour favoriser bien-être et longévité.


Cliquer ici pour en savoir plusGrenoble, une métropole capitale au coeur des Alpes

UNE POSITION INCONTOURNABLE

La seconde ville est aussi l' une des communes les plus ensoleillées de France

• Capitale des Alpes françaises, en lisière du parc naturel régional de la Chartreuse, entre massifs du Vercors, de la Chartreuse et de Belledonne.
• 2ème agglomération rhônalpine et 11ème agglomération de France avec plus de 500 000 habitants au coeur de l' axe France-Italie-Suisse.
• 20 stations de ski autour de la ville dont les plus proches à seulement 30mn.
• Une durée annuelle d' ensoleillement exceptionnelle.

Une Situation stratégique et des moyens de transports uniques entre France, Suisse, Italie et Méditerranée

• Un accès direct et rapide à l' Italie et la Méditerranée : Turin à 2h40, Marseille à 3h25 en voiture.
• 4 liaisons autoroutières (A48, A41, A49 et A51) vers Lyon, Chambéry/Genève, Valence et Gap.
• Nombreuses liaisons TGV vers Lyon (1h05), Paris (3h05), Lille, Nantes, Valence ou Genève.
• Un aéroport régional en plein essor, fief de nombreuses compagnies low-cost.
• 2 grandes plateformes aéroportuaires internationales à moins d' une heure trente. LYON ST EXUPERY et GENEVE relient la région à l' essentiel des grandes villes européennes et mondiales. L' aéroport de LYON ST EXUPERY constitue le second hub AIR France du territoire.
• 4 lignes de tramway quadrillent la ville et 1 ligne supplémentaire (E) verra le jour d' ici 2012.

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Documents en télécharement pour la Résidence Grenoble 38 :

présentation du Programme Résidence Universal Gallerycliquer sur le lien

plan de masse Résidence Universal Gallery.... » Nous Contacter / ou tel 06 50 79 29 79 / 09 51 70 15 49

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