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Réussir son investissement en SCPI

Maj

SCPI Investissement



Le Guide Du Patrimoine vous explique comment réussir votre investissement en SCPI avec tous les conseils et toutes les astuces à savoir.

Nous vous communiquons aussi une liste des meilleures SCPI pour investir en pierre papier.

Pour réussir son investissement en SCPI ou pour des informations sur les fonds d'investissement en immobilier, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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SCPI Investissement 2019

Les 4 meilleures SCPI de rendement pour réussir votre investissement en SCPI en 2019.

Cette sélection tient compte de différents paramètres comme le DVM / TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché), la rentabilité, la revalorisation de la part, la capitalisation (taille financière) et le TOF (taux d'occupation financier) et bien sûr l’ancienneté du gestionnaire.

Primovie

Primovie est une SCPI de rendement de type diversifié à capital variable, spécialisée dans les actifs immobiliers liés aux thèmes de la santé et de l’éducation. Elle est gérée par Primonial et sa capitalisation est supérieure à 451 Millions d'euros fin 2016.

Primovie est un Scpi de rendement gérée par Primonial.

Primovie + 5,00 % (TDVM) et 9,55 € de dividendes (par part) en 2017.
Pour une capitalisation d'environ 941 000 000 € en 2016.

La SCPI Primovie est spécialiste des actifs immobiliers ayant un lien avec les thèmes de la Santé et de l'Education. Cette Scpi a vu le jour en 2012.

Le Guide Du Patrimoine note que, en fonction des opportunités et du contexte, cette Scpi pourrait envisager la diversification de ses investissements dans des immeubles en VEFA, qu'il s'agisse de bureaux ou de commerces.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de Primovie est régulièrement autour de 5 % depuis 2012, ce qui constitue une très bonne performance.

Primonial REIM est le gestionnaire de la SCPI Primovie.

Investissement Primovie

PFO2

PFO2 est une SCPI de rendement de type bureaux à capital variable, spécialisée dans les immeubles de bureau anciens détenant un potentiel attractif. Elle est gérée par Perial et sa capitalisation est supérieure à 1999 Millions d'euros fin 2018.

PFO2 est l'une des SCPI distribuées par Perial.

Cette SCPI à capital variable investit principalement dans des immeubles localisés à Paris, en Île de France et dans les grandes métropoles régionales. Des acquisitions portant sur des immeubles de bureaux, neufs et de seconde main.

Pour PFO2, les immeubles neufs acquis respecteront les normes RT 2005 ou RT 2012.
Tandis que les immeubles anciens acquis devront respecter une très faible consommation énergétique.

PFO2 a servi un rendement de + 5,01 % en 2015 (Taux de distribution).

Il s'agit donc d'une des meilleures SCPI en France.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de PFO2 est régulièrement autour de 4.51 % depuis 2009, ce qui constitue une très bonne performance.

Perial est le gestionnaire de la SCPI PFO2.

Investissement PFO2

Corum Origin

Corum Origin est une SCPI de rendement de type diversifié à capital variable, spécialisée dans les entrepôts logistique, bureaux, locaux d’activité et murs de commerce. Elle est gérée par Corum Am et sa capitalisation est supérieure à 1480 Millions d'euros fin 2018.

Corum Origin est une Scpi de rendement diversifiée gérée par Corum AM.

Corum Origin+ 6,30 % (TDVM) et 66,39 € de dividendes (par part) en 2016.
Pour une capitalisation d'environ 832 800 000 € en 2016.

La SCPI Corum Origin a été créée en 2012 et a réalisé ses premiers investissements principalement dans des entrepôts logistiques, des bureaux, des locaux d'activité et des commerces. Elle possède un taux de distribution exceptionnel en 2016 avec + 6,30 %.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de Corum Origin est régulièrement autour de 7.28 % depuis 2012, ce qui constitue une très bonne performance.

Corum AM est le gestionnaire de la SCPI Corum Origin.

Investissement Corum Origin

Immorente

Immorente est une SCPI de rendement de type diversifié à capital variable, spécialisée dans les murs de magasins et les bureaux. Elle est gérée par Sofidy et sa capitalisation est supérieure à 2936 Millions d'euros fin 2018.

La SCPI Immorente possède à ce jour la plus importante capitalisation en France.
La SCPI Immorente s'est constitué un patrimoine diversifié et dynamique de près de 1900 unités locatives !

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de Immorente est régulièrement autour de 4.7 % depuis 1988, ce qui constitue une très bonne performance.

Sofidy est le gestionnaire de la SCPI Immorente.

Investissement Immorente

Selon votre étude de cas, le classement peut naturellement être amené à évoluer.

En savoir plus sur les 4 meilleures SCPI, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Comment investir en SCPI ?

Nous allons vous expliquer les modalités pratiques pour réussir son investissement en SCPI.

Le formalisme de ce type d’investissement est assez simple, avec le remplissage d’un bulletin de souscription, un questionnaire de connaissance client et une déclaration d’origine des fonds.

Le bulletin de souscription pour investir en SCPI

Ce document servira à formaliser votre investissement en SCPI.
Il mentionnera votre nom ainsi que toute votre civilité et surtout :

  • Le Nombre de Parts
  • Le Montant Unitaire
  • Le Montant Total de la Souscription (en Euros)

Le questionnaire de connaissance client pour investir en SCPI

Ce document servira à déterminer si votre patrimoine actuel et sa valorisation globale sont bien en adéquation avec votre demande d’investissement en Scpi.

La déclaration d’origine des fonds pour investir en SCPI

Ce document est obligatoire pour tous les investissements financiers dont celui en Scpi.

Pour investir en SCPI, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


SCPI investissement à crédit

Il est possible pour un investisseur de réaliser son investissement à crédit.

Rappelons que les intérêts d’emprunt seront déductibles des revenus locatifs (revenus fonciers) générés par la SCPI.

Dans ce cas, il pourra opter pour différents types de crédit :

  • Crédit amortissable à taux fixe ou à taux variable
  • Crédit in-fine à taux fixe ou à taux variable

Le crédit amortissable est souvent utilisé pour ce type d’investissement.

La crédit in-fine supposera de bénéficier d’un apport à mettre en garantie dans le cadre d’un contrat d’assurance vie.

Plus d'information sur l'investissement à crédit en SCPI ou sur les SCPI, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Scpi investissement cash

Il est possible pour un investisseur de réaliser son investissement en payant cash, c’est-à-dire au comptant.

Investir en SCPI servira donc à se créer immédiatement des revenus locatifs.
Les revenus fonciers générés par la SCPI seront perçus directement par l’investisseur (à l’inverse d’un financement à crédit).

Plus d'information sur l'investissement à crédit cash ou sur les SCPI,, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


4 astuces pour réussir son investissement en SCPI

Le Guide Du Patrimoine vous révèle 4 astuces pour réussir votre investissement en SCPI.

  1. Analyser les résultats financiers sur le long terme.
    Et souvenez-vous de cet adage « Les performances passées ne présagent pas des performances futures ».
    En effet, il est préférable d’analyser les performances des SCPI sur le long terme avant d’investir.

  2. Si vous n’avez pas besoin de revenus locatifs immédiats, optez pour le démembrement ou la souscription en assurance vie.
    Il est conseillé aux investisseurs désirant investir en SCPI dans une optique de revenus futurs, de capitalisation ou d’IFI d’opter pour un achat en assurance vie ou en démembrement.

  3. Investir en SCPI, c’est aussi un engagement immobilier sur le long terme (8 à 10 ans pas moins !).
    Il est conseillé d’investir en gardant à l’esprit que le durée de détention d’une SCPI – suite à un investissement - est de 8 ans.

  4. Ne payez pas de frais supplémentaires lors de votre souscription.
    Evitez les éventuels frais de dossier.


D'autres astuces pour réussir son investissement en SCPI, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.