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SCPI / Souscription de SCPI en Assurance Vie

Maj

SCPI et Assurance vie

Souscription de parts de SCPI dans un contrat d'assurance Vie.

Acheter des parts de SCPI dans un contrat d’assurance vie, c'est possible !

Depuis quelques années il est possible d’acheter des parts de SCPI dans son contrat d’assurance vie.

Les parts de SCPI sont considérées comme des unités de compte éligibles dans un investissement en assurance vie.

Ce type d’investissement est toutefois réservé à des contrats assez récents.
En effet, les vieux contrats ne disposent pas de ce type de supports (unité de compte).

Pour savoir sur la souscription de parts de SCPI en assurance vie, merci de nous contacter.

Formulaire de Contact

Quelles SCPI sont éligibles en Assurance vie ?

Quels sont les parts de SCPI que l'on peut acheter dans son contrat d'assurance vie ?

Toutes les SCPI ne sont pas éligibles à la souscription dans les contrats d'assurance vie.
C’est l’assureur qui met à votre disposition une liste de SCPI en fonction de certains critères comme :

  • L'ancienneté de la SCPI
  • La revalorisation des parts de la SCPI
  • Le taux de distribution (rendement) servi par la SCPI
  • La valeur de reconstitution de la SCPI
  • La valeur de réalisation de la SCPI
  • Le Taux d'occupation financier de la SCPI
  • Le patrimoine acquis par le SCPI

Rappelons que c’est l’assureur qui assure la liquidité de votre investissement en « pierre papier ».
Il y a donc un nombre limité de SCPI qui peuvent être éligibles en assurance Vie.

Notons aussi, qu’il n’est pas rare de trouver des assureurs faisant la promotion de leurs propres SCPI dans les contrats d’assurance vie « maison ».

Pour plus d'informations sur les types de SCPI éligibles, contactez-nous directement au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Quels sont les contrats d’assurance vie qui acceptent la souscription de parts SCPI ?

Il y a deux choix assez simple :

Les SCPI éligibles sont celles de l'assureur

L'assureur proposera des SCPI "maison", c'est à dire que le gestionnaire du contrat d'assurance vie sera le même que celui des SCPI.
Et dans ce cas il y a un vrai problème d’impartialité dans la sélection des SCPI et le conseil donné quant à la souscription de ce type de supports immobilier.

Exemple :

La BNP permettra de souscrire toutes ses SCPI dans son contrat d’assurance maison !

Des nombreuses SCPI sont éligibles.

L'assureur proposera un très large choix de SCPI.
Il est préférable d’opter pour la souscription d’un contrat d'assurance vie haut de gamme (distribué par un Conseil en Gestion de Patrimoine) qui vous proposera une sélection des meilleures SCPI en commercialisation.

Exemple de contrats d’assurance vie

Attention certains assureurs font encore mieux et permettent de faire un investissement 100 % en SCPI, c’est le cas de Netlife / UAF LIFE Patrimoine (Crédit Agricole).

Notons aussi que c’est l’assureur qui vous garantira la liquidité de votre placement.
C’est donc lui qui vous assurera de garantir votre rachat !
Il a donc tout intérêt à choisir librement des SCPI de qualité.

Pour plus d'informations sur les contrats d'assurances vie contactez-nous directement au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Liste des SCPI à souscrire en Assurance vie

Liste des meilleurs SCPI à souscrire en Assurance Vie

Nom de la SCPI
Société de gestion
Catégorie
Taux de distribution*
2017
2016
2015
2014
ACCES VALEUR PIERRE
BNP Paribas REIM France
Bureaux
4,36% 4,72%
5,08%
5,13%
ACCIMMO-PIERRE
BNP Paribas REIM France
Bureaux
4,08% 4,49%
4,51%
4,70%
ACTIPIERRE 1
CILOGER
Commerces 5,07%
5,15%
5,44%
6,09%
ACTIPIERRE 2
CILOGER
Commerces
4,89%
5,05%
5,27%
5,14%
ACTIPIERRE 3
CILOGER
Commerces
4,98%
5,06%
5,23%
5,46%
ACTIPIERRE EUROPE
CILOGER
Commerces
4,00%
4,31%
4,75%
4,70%
AFFINITES PIERRE
GROUPAMA GAN REIM
Bureaux
4,18%
0,00%
ALLIANZ PIERRE
IMMOVALOR GESTION
Bureaux
4,22%
4,37%
4,50%
4,70%
ATLANTIQUE MUR REGIONS
ATLANTIQUE GERANCE
Bureaux
5,02%
5,00%
5,01%
5,21%
ATLANTIQUE PIERRE 1
PAREF GESTION
Diversifiées
5,66%
5,68%
4,89%
5,54%
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
CILOGER
Diversifiées
4,14%
4,11%
4,70%
5,21%
ATREAM HOTELS
ATREAM
Spécialisées
4,80%
BTP IMMOBILIER
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
9,55%
5,13%
6,73%
BUROBOUTIC
FIDUCIAL GERANCE
Diversifiées
4,55%
5,15%
5,31%
4,89%
CAPIFORCE PIERRE
PAREF GESTION
Diversifiées
4,92%
5,15%
5,13%
6,57%
CARAC PERSPECTIVES IMMO
ATREAM
Diversifiées
4,23%
3,71%
CIFOCOMA
PAREF GESTION
Commerces
5,02%
4,87%
5,08%
5,61%
CIFOCOMA 2
PAREF GESTION
Commerces
5,10%
4,56%
4,24%
4,77%
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
CM-CIC SCPI GESTION
Bureaux
4,13%
4,18%
4,24%
4,72%
COEUR DE VILLE
SOGENIAL IMMOBILIER
Commerces
5,00%
5,00%
5,00%
4,40%
CORUM
CORUM AM
Diversifiées
6,45%
6,45%
6,30%
6,31%
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,00%
4,25%
4,25%
4,51%
CRISTAL RENTE
INTER GESTION
Commerces
5,07%
5,03%
5,27%
5,17%
EDISSIMO
AMUNDI IMMOBILIER
Bureaux
4,23%
4,47%
5,01%
5,11%
EFIMMO
SOFIDY SA
Bureaux
4,88%
4,83%
5,17%
5,37%
ELYSEES PIERRE
HSBC REIM
Bureaux
3,76%
4,20%
4,72%
5,08%
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,54%
4,70%
5,00%
5,31%
EPARGNE PIERRE
VOISIN
Diversifiées
5,97%
6,03%
6,16%
5,64%
EUROFONCIERE 2
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,67%
4,76%
4,77%
4,52%
EUROPIMMO MARKET
LA FRANCAISE REM
Commerces
4,00%
2,26%
EUROVALYS
ADVENIS IM
Bureaux
4,50%
4,50%
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
4,52%
4,76%
5,04%
5,18%
FONCIA CAP’HEBERGIMMO
FONCIA PIERRE GESTION
Spécialisées
4,98%
4,80%
4,80%
5,00%
FONCIA PIERRE RENDEMENT
FONCIA PIERRE GESTION
Commerces
4,59%
4,66%
5,05%
5,16%
FONCIERE REMUSAT
VOISIN
Commerces
5,35%
5,38%
5,87%
6,03%
FRANCE
INVESTIPIERRE
BNP PARIBAS REIM FRANCE
Bureaux
4,42%
4,92%
5,15%
5,42%
IMMO EVOLUTIF
AEW EUROPE SGP
Diversifiées
3,97%
4,21%
4,54%
5,36%
FRUCTIPIERRE
NAMI-AEW EUROPE
Bureaux
4,04%
4,29%
4,46%
4,81%
FRUCTIREGIONS EUROPE
NAMI-AEW EUROPE
Bureaux
4,80%
5,17%
4,84%
5,30%
GEMMEO COMMERCE
AMUNDI IMMOBILIER
Commerces
3,89%
3,68%
4,80%
4,00%
GENEPIERRE
AMUNDI IMMMOBILIER
Bureaux
4,47%
4,88%
4,88%
5,08%
IMMAUVERGNE
VOISIN
Diversifiées
5,39%
5,25%
5,52%
IMMO PLACEMENT
VOISIN
Bureaux
5,51%
5,49%
5,70%
5,75%
IMMOFONDS 4
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,54%
4,54%
4,81%
IMMORENTE
SOFIDY SA
Commerce
4,73%
4,84%
4,90%
5,22%
IMMORENTE 2
SOFIDY SA
Commerce
2,98%
3,06%
3,17%
3,29%
INTERPIERRE FRANCE
PAREF GESTION
Spécialisées
5,26%
5,26%
5,26%
5,20%
LA FRANCAISE PIERRE
LA FRANCAISE REM
Bureaux
3,80%
4,00%
4,25%
4,89%
LAFFITE PIERRE
NAMI-AEW EUROPE
Bureaux
4,06%
4,82%
4,82%
4,87%
LE PATRIMOINE FONCIER
FONCIA PIERRE GESTION
Bureaux
4,48%
5,05%
5,64%
6,04%
LF EUROPIMMO
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,22%
4,56%
4,56%
LF OPPORTUNITE IMMO
LA FRANCAISE REM
Diversifiées
4,80%
5,45%
5,55%
6,00%
LF UNICIMMO
LA FRANCAISE REM
Diversifiées
3,32%
3,39%
4,02%
3,83%
LOGIPIERRE 3
FIDUCIAL GERANCE
Spécialisées
5,16%
5,53%
5,74%
6,14%
L’OUSTAL DES AVEYRONNAIS
AMUNDI IMMOBILIER
Diversifiées
3,62%
3,81%
4,40%
4,57%
MULTIMMOBILIER 2
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,60%
4,76%
5,00%
5,32%
NORD EST HORIZON
FONCIERES ET TERRITOIRES
Diversifiées
5,23%
5,00%
5,34%
0,00%
NOTAPIERRE
UNOFI-GESTION D’ACTIFS
Bureaux
4,50%
4,75%
5,00%
5,00%
NOVAPIERRE 1
PAREF GESTION
Commerces
4,00%
4,34%
4,53%
4,37%
NOVAPIERRE ALLEMAGNE
PAREF GESTION
Commerces
4,71%
4,76%
3,25%
0,00%
OUEST CAP ATLANTIQUE
FONCIERES ET TERRITOIRES
Diversifiées
5,02%
PARTICIPATION FONCIERE 1
PERIAL ASSET MANAGEMENT
Bureaux
4,35%
4,76%
5,21%
5,40%
PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE
PERIAL ASSET MANAGEMENT
Bureaux
4,91%
4,94%
5,01%
5,68%
PATRIMMO COMMERCE
PRIMONIAL REIM
Commerces
4,95%
5,01%
5,00%
5,10%
PATRIMMO CROISSANCE
PRIMONIAL REIM
Résidentiels
5,15%
0,00%
0,00%
PFO 2
PERIAL ASSET MANAGEMENT
Bureaux
4,43%
4,55%
5,01%
5,22%
PIERRE EXPANSION
FIDUCIAL GERANCE
Diversifiées
4,94%
5,10%
5,06%
5,04%
PIERRE PLUS
CILOGER
Commerces
4,00%
4,43%
5,01%
5,01%
PIERRE PRIVILEGE
LA FRANCAISE REM
Diversifiées
4,60%
4,77%
5,00%
5,22%
PIERRE SELECTION
BNP PARIBAS REIM FRANCE
Commerces
3,94%
4,17%
4,32%
4,37%
PIERREVENUS
FONCIA PIERRE GESTION
Diversifiées
4,65%
4,65%
5,14%
5,63%
PIERVAL SANTE
EURYALE ASSET MANAGEMENT
Spécialisées
5,05%
5,15%
5,18%
5,20%
PLACEMENT CILOGER 3
CILOGER
Commerces
3,94%
4,92%
PLACEMENT PIERRE
FONCIA PIERRE GESTION
Bureaux
4,76%
5,16%
5,68%
5,59%
PRIMMOPIERRE
PRIMONIAL REIM
Bureaux
4,85%
5,00%
5,02%
5,23%
PRIMOVIE
PRIMONIAL REIM
Spécialisées
4,89%
5,00%
5,00%
5,10%
RHÔNE ALPES MEDITERRANEE
FONCIERES ET TERRITOIRES
Diversifiées
4,83%
5,00%
5,80%
0,00%
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI IMMOBILIER
Bureaux
3,98%
4,14%
4,71%
4,81%
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE REM
Bureaux
4,01%
4,25%
4,25%
4,50%
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GERANCE
Diversifiées
3,92%
4,87%
5,10%
5,80%
SOFIPIERRE
SOFIDY SA
Commerces
4,62%
4,68%
4,94%
5,00%
SOPRORENTE
BNP PARIBAS REIM FRANCE
Bureaux
4,47%
5,17%
5,77%
5,90%
UFIFRANCE IMMOBILIER
PRIMONIAL REIM
Bureaux
4,76%
4,74%
5,22%
5,43%
UNICEP FRANCE 2
FONCIERE & IMMOBILIERE DE PARIS
Diversifiées
5,43%
4,83%
4,62%
UNIDELTA
DELTAGER
Bureaux
4,84%
5,06%
5,50%
5,83%
VENDOME REGIONS
VENDÔME CAPITAL PARTNERS
Diversifiées
6,05%
6,13%
6,10%

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Les avantages à souscrire des SCPI en Assurance Vie

  • La liquidité
    C’est l’assureur qui garantit la liquidité de vos parts en cas de rachat.
    C’est donc un réel avantage.
  • La sélection des meilleurs supports
    L’assureur a un grille de sélection des SCPI assez stricte.
    Vous bénéficiez donc de son expertise dans la sélection des supports proposés.
  • Les frais de souscription
    Ces frais sont plus faible quand vous investissez en Assurance Vie, comptez aux moins 4 % de différence.
    De plus vous avez un délai de jouissance qui est réduit parfois nul.
    Donc votre investissement se fructifie dès votre dépôt en Assurance Vie.
  • La fiscalité des revenus / rachats
    En cas de rachat vous bénéficiez de la fiscalité de l’assurance vie, ce qui est un réel avantage pour les contrats de plus de 8 ans.
  • La possibilité de faire des arbitrages
    De plus, vous pouvez effectuer des arbitrages et donc vendre vos parts de SCPI sans taxation sur une éventuelle plus-value.

Les risques en cas de souscription de parts de SCPI en Assurance vie

C’est un investissement long terme.
Il faut donc conserver ses parts sur le long terme (au moins 8 ans).

Eviter de choisir des parts de SCPI de mauvaise qualité sous prétexte qu’ils sont commercialisés par la même enseigne que l’assureur !
Essayez de choisir une SCPI gérée par un organisme externe à l’assureur comme Paref Gestion, Ciloger, La Française Am, Corum, Sofidy.

Des questions sur les risques en cas de souscription de parts de SCPI en Assurance vie, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Souscription de parts de SCPI en Assurance vie

En pratique comment fonctionne la souscription de parts de SCPI en Assurance vie ?

Votre contrat d’assurance vie (récent) dispose d’un certain nombre de supports comme le fond en euro (à capital garanti), des FCP à dominantes actions ou obligation et des SCPI.
Il vous suffit donc dans le bordereau de souscription de choisir la ou les SCPI désirées.

Attention à bien noter le nom de SCPI désirée et le nombre de parts voulues.

Et vous voilà souscripteur de parts de SCPI en Assurance vie.

Des questions sur la souscription de parts de SCPI en Assurance vie, contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.