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Résidence seniors /

Investissement immobilier en Residence Seniors.

Maj

Résidence Seniors

Investissement immobilier en Résidence Seniors avec des loyers garantis en totale securité.

Une Résidence seniors est un immobilier pour personnes agées assorti d'un bail commercial qui garantit le loyer et prévoit toute la gestion.

La résidence seniors permet de bénéficier de l'amortissement en LMNP ou de la réduction d'impôts en Censi Bouvard.

Rentabilité supérieure à 5 % HT/HT

Pour une acquisition immobilier en Résidence Seniors ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Résidence Seniors contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Résidence Seniors

Formulaire de Contact




Résidence Seniors definition

La définition d'une résidence Seniors :

Les Résidences Seniors sont des résidences "par défintion" pour personnes âgées non dépendantes.

Ces Résidences Seniors proposent des appartements fonctionnels dans le cadre de Programmes Immobiliers de qualité.

Ces appartements - en résidence Senior - sont aménagés pour le plus grand confort des résidents Seniors :

  • Une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite avec douche à l'italienne

  • Une cuisine ouverte équipée

  • Des volets roulants électriques

  • Quelques appartements disposent d'un balcon, une terrasse ou un jardin


Ces Résidences Seniors proposent des offres de services proposées à la carte dans le cadre de tous les Programmes Immobiliers. :

  • Service à la personne

  • Service de restauration 365 jours par an

  • Des professionnels présents 7 jours sur 7, 24h/24

  • Animations régulières (ateliers thématiques, spectacles, sorties...)

Pour une acquisition immobilier en Résidence Seniors ou des questions en LMNP / Résidence Seniors contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Résidence Seniors Programmes

Résidence Seniors Programmes, il y a deux types de Programmes Résidence Seniors en cours de commercialisation.

Les Programmes résidences seniors neufs, en cours de construction ou VEFA qui seront en livraison 2019 (Résidence Seniors 2019) ou pour certains en 2019.

Ces Programmes en Résidence Seniors bénéficient d'une réduction d'impôts (11 %) ou d'un amortissement selon le choix de l'investisseur (Résidence Seniors Investissement).

Les Programmes Résidence Seniors en exploitation, des Résidence Seniors en Revente qui sont déjà livrés !

Ces Programmes en Résidence Seniors bénéficient d'un amortissement pour l'investisseur et d'un taux de Rentabilité (+ 4,9 %) souvent très attractif.

Nous commercialisons tous les Programmes Résidence Seniors de tous les Gestionnaires , tels que Domitys, Acapace / Les Jadins d'Acapace, Steva , Emera, Primavera.

Un large choix de Programmes Résidence Seniors vous permet de selectionner les meilleurs emplacements pour vos résidences Ehpad et les meiileurs Gestionnaires pour votre Ehpad.

Pour les Programmes Résidence Seniors en acquisition sur 2019 (Résidence Seniors 2019) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Résidence Seniors contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Résidence Seniors loyers :

Résidence Seniors loyers, fonctionnement des loyers en Résidence Seniors.

Les loyers sont garantis contractuellement en Résidence Seniors durant 9 ans ou - plus rarement - 11 ans et 11 mois (durée légale maximale d'un bail commercial en Résidence Seniors).

C'est-à-dire que durant une période de 9 ans ou - plus rarement - 11 ans et 11 mois - renouvelable - l'investisseur en Résidence Seniors a la certitude de percevoir ses loyers et cela de façons garantie !

Les loyers en Résidence Seniors sont garantis par l'exploitant de la résidence Seniors donc le Gestionnaires, c'est donc lui qui verse le loyer tous les trimestres.

Enfin, rappelons que les loyers sont revalorisés tous les ans.

Cette revalorisation de loyer en Résidence Seniors est souvent appliquée comme suit :
en fonction de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE ou autre.

Le Guide Du Patrimoine vous suggère de selectionner avec la plus grande attention le Gestionnaire puisque c est lui qui " payera " les loyers de votre Résidence Seniors et de porter la plus grande attention aux closes du bail commercial qui encadre votre loyer en Résidence Seniors.

Pour en savoir plus sur les loyers en Résidence Seniors ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Résidence Seniors contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Résidence Seniors TVA :

Résidence Seniors Tva, récupérer la TVA - 20 % - de votre investissement en Résidence Seniors.

Dans un investissement immobilier Résidence Seniors, il est possible de récupérer la TVA - 20 %.

En effet, une résidence Ehpad prévoit des services à destination de ses pensionnaires, comme :

  • Le petit déjeuner

  • Le nettoyage régulier des locaux

  • La fourniture de linge de maison

  • La réception, même non personnalisée, de la clientèle.

Et ce sont ces "services" qui permettent de récupérer la TVA - 20 % - pour l'investisseur.

Pour en savoir plus sur la TVA en Résidence Seniors ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Résidence Seniors contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Résidence Seniors Tva Exemple :

Bien immobilier Résidence Seniors 239 200 € TTC
Tva 39 200 €

Prix acheté 200 000 € HTVA !

En effet, l'investisseur se fera remboursé 39 200 € de tva.

Pour d'autres exemples ou simluation en Résidence Seniors .... Résidence Seniors simulation

Pour en savoir plus sur la TVA en Résidence Seniors ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Résidence Seniors contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.


Résidence Seniors charges :

Les charges en Résidence Seniors - art 605 et art 606 du code civil -

Les charges en Résidence Seniors ne sont pas toutes à la charge de l'exploitant - le Gestionnaire.

Les charges issues des grands travaux sont souvent à la charge de l'investisseur.

Les charges issues des petits travaux sont à la charge de l'exploitant.

Le Guide Du Patrimoine rappelle qu'il faut lire avec attention l'attribution des charges en Résidence Seniors dans le bail.

Seule la taxe foncière est à la charge de l'investisseur dans le cadre d'un Résidence Seniors.

Pour en savoir plus sur les charges en Résidence Seniors ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Résidence Seniors contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.